Svinøya 13, 6009 Ålesund

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Eldre småbruk med løe, sommerhus og naust | Egen strandlinje | Registrert som fritidsbolig | ca. 5,8 mål tomt

Prisantydning

1.600.000,-

Totalpris: 1.600.000,- + omkostninger

Omkostninger: ingen

Boligtype: Smaabruk

Eieform: selveier

Soverom: 3

Primærrom: 93m²

Bruksareal: 204m²

Tomt: 5838m²

Knr: 1507

Gnr: 154

Bnr: 5

Fasiliteter

strandlinje , fiskemuligheter , innlagt vann , innlagt strøm , turterreng , utsikt , hage , rolig område

Beliggenhet

Svinøya er ei perle beliggende i Ellingsøyfjorden. Øya ligger sør for Ellingsøya og nord for Ålesund, nærmere bestemt Lerstad. Denne eiendommen er fordelt på to teiger - hovedteigen ligger plassert omtrent midt på øya, her finner man selve fritidsboligen og løa. Den andre teigen ligger i sjøkanten sør for hovedteigen, på sørsida av øya - her finner man naustene tilhørende eiendommen og egen strandlinje. Svinøya tar deg tilbake i tid - her er det ingen biler eller trafikkstøy, og eneste tilgang til øya er via båt. Øya byr på flott natur og rolige omgivelser, samtidig ligger man i kort avstand fra service- og kulturtilbud i Ålesund.

Inneholder

Fritidsboligen har totalt BRA 146 m² som fordeler seg på tre etasjer. Primærrom utgjør 93 m² og inneholder følgende:
1. etasje, 53 m²: Kjøkken, trapperom, entré, stue, spisestue og soverom.
2. etasje, 40 m²: Kjøkken, trapperom og 2 soverom.

Sekundærrom utgjør 53 m² og består av følgende:
Kjeller, 46 m²: Bod/uinnredet areal.
1. etasje, 2 m²: Bod.
2. etasje, 5 m²: Rafterom.

De øvrige byggene på eiendommen har følgende arealer:
Naust, 28 m²: Naustrom

Løe, 30 m²:
1. etg: Bod og utedo.
Kjeller: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.
Det gjøres oppmerksom løa er kun besiktiget utvendig og i kjeller, så arealmåling er gjort fra utsiden.

Skur: Ikke målbart areal.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.05.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Standard

Fritidsboligen fremstår med eldre standard, og står foran full oppgradering/renovering.

KJØKKEN:
Det er to eldre kjøkken i boligen.
Kjøkkenet på loft er utstyrt med vedfyrt ovn med koketopp.
Kjøkken i 1.etasje har plassbygde benker, skap og kokesone/komfyr.

ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Tretrapp mellom 1.etg og loft.
Eldre tredører.

INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Tregulv, tepper og belegg.
Vegger: Tapet, malte plater og panel.
Himlinger: Malte plater og panel.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Mursteinspipe og eldre ildsted.
Vann via brønn.
Eldre rør.
Naturlig ventilasjon.
Eldre el-anlegg. Krussikringer. Montert aut. måler i 2017, Denne står fortsatt på 0000..
Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke foretatt kontroll av el-anlegget.

FØLGENDE PÅPEKES I TAKSTRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige forhold:
- Innvendige overflater: Står foran fornying. Elde, slitasje og utdatert.
- Kjøkken: Innredninger står foran fornying/fjerning. Manglende mekanisk avtrekk fra kokesone, bør etableres.
- Vannledninger: Eldre vannrør, antatt stålrør. Om man skal bruke vann i boligen må man fornye røra.
- Branntekniske forhold: 2 røykvarslere, men ikke batteri. Mangler brannslukningsapparat.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Pipe/ildsted: Ikke vært i bruk siste årene. Pipen bør kontrolleres før bruk og det må påregnes oppgradering.
- Innevendige trapper: Åpninger rekkverk er mindre enn dagens forskriftskrav, bør lages mindre åpninger. Rekkverkshøyder under dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg, bør monteres.
- Innvendige dører: Eldre dører. Justering/vedlikehold må påregnes.
- Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Må forvente oppgradering ved en oppussing.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming

Eldre ildsted som ikke har vært i bruk siste årene. Pipen bør kontrolleres før bruk og det må påregnes oppgradering. Iht opplysninger fra feievesenet er eiendommen ikke registrert med ildsted.

Byggemåte (bebyggelse)

Eldre bygningsmasse med lav standard - alle bygg står foran renovering/oppgradering. Det er ikke registrert byggeår på bygningene og det foreligger heller ingen tegninger. Det foreligger en skylddeling fra 1924 (eiendommen opprettet og utskilt fra bnr. 3), så det antas at byggene er fra
denne perioden. Hovedhuset er et eldre bolighus, men er i dag dag registrert som fritidsbolig.

FRITIDSBOLIG:
Ukjent drenering, men antatt kun naturlig drenering i terreng. Ingen drensledninger eller utvendig fuktsikring.
Grunnmur av natursteinsmur som er utvendig pussa.
Huset er reist i tømmer og tilbygd i reisverk i bakkant av kjøkken. Utvendig kledd med plastplater og eternitt samt trebord på tilbygd del.
Trebjelkelag mellom etasjene.
Takkonstruksjon av tresperrer og taktekking av stålplater.
Takrenner av både plast og metall.
Vinduer med koblaglass og enkeltglass. Alle vinduer med trekarmer.
Tredører av eldre dato.

VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:
Ukjent type vannledning. Ikke vann inn til boligen under befaring. Stoppekran ble ikke prøvd grunnet tilstand/rust. Ikke dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er tilfredsstillende.
Ingen avløpsledninger, så antatt at avløp/spillvann går til terreng.

NAUST:
Naust med jord/steingulv.Oppført i tre/grindkonstruksjon med trebord utvendig og metallplater som taktekking. Står foran renovering/fornying.

LØE:
Støpt grunnmur med sparestein. Oppført i trekonstruksjon med trebord og metallplater utvendig. Metallplater som taktekking. Treporter.
Utedo i ene delen av løa.
Står foran renovering/fornying.

SKUR: Står foran fjerning/rivning.

De fleste forhold vedrørende utvendig byggemåte har fått TG3 i takstmanns rapport, noen forhold har fått TG2, og boligen står foran full oppgradering/renovering. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport for fullstendig informasjon vedrørende byggemåte med kostnadsestimat for utbedringer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis ikke byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Megler kan ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper.

Parkering

Adkomst

Adkomst til øya via båt. Se kart. Det vil organisert med båttransport av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Stor eiet tomt på totalt 5 838 m² som består av to teiger, der ene er tomten ved fritidsboligen og den andre nede ved naustet i sjøkanten sør for fritidsboligen.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via privat eiendom. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet vann via brønn, (ikke vann inn til boligen under befaring. Stoppekran ble ikke prøvd grunnet tilstand/rust.)
Det observert avløpsledninger på eiendommen, så antatt at avløp/spillvann går til terreng.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/154/5:
24.11.2020 - Dokumentnr: 3384789 - Jordskifte
Grensefastsetting
Jordskiftesak 17-175203RFA-JORS SVINØ
Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.1924 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:154 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 1209123 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:154 Bnr:5

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale, men overtagelse kan ikke finne sted før egenerklæring om konsesjonsfrihet er ferdig behandlet og registrert hos kommunen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.