Stadionvegen 24, 6260 Skodje
VISNING 16 MAI/BUD MOTTATT - Enebolig m/stort tomt i svært sentralt og barnevennlig område | Umiddelbar nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole
Stadionvegen 24, 6260 Skodje
Prisantydning
3.100.000,-
Totalpris: 3.100.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 9.192,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 159m²
Bruksareal: 180m²
Byggeår: 1965
Tomt: 1088m²
Knr: 1507
Gnr: 524
Bnr: 51
Fasiliteter
parkett , ingen gjenboere , rolig område , hageBeliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet midt i smørøyet av Skodje sentrum. Her har du både barnehage, barneskole, ungdomsskole og Gomerhallen som en av dine nærmeste naboer, i tillegg ligger fotballbane og stadion rett ned i gata. Her finner du også flotte turområder som blant annet lysløypa, som har blitt fint opparbeidet med grus og parkbenker de siste årene. På vinterstid kan man også benytte seg av skiløypene her. Det er kort gangavstand til badeplass i Murvika, som er godt utrustet med parkbenker og bålplasser. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun 5 minutters gange fra eiendommen, og busstopp ligger rett opp i gata. Til Digerneset Næringspark er det kun 7 minutter med bil. Her finner man et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, trampolinepark, spisesteder etc. Til Moa-området er det ca. 20 minutter med bil, og til Ålesund sentrum er det ca. 30 minutter.Inneholder
Boligen går over to etasjer og har totalt P-rom 159 m² som inneholder følgende:Underetg., 71 m²: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.
1. etg., 88 m²: Vindfang, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad.
I tillegg er det en bod på 4 m² i underetasje, samt en bod i 1. etasje på 2 m². Bodene regnes som boligens sekundærareal.
Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Underetasjen er innredet i senere tid, ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.
Standard
1. ETASJE:På innvendige overflater er det lagt nyere laminatgulv i alle rom unntatt bad og vaskerom med fliser. Det er innfelte spotter i himling på bad, vaskerom og vindfang/gang.
Stue i 1. etasje har tapet på vegger og laminat på gulv. Fra stue er det utgang til veranda mot nordvest. Tilknyttet stuen ligger kjøkkenet som har en eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utsparing for oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Kjøkkenventilator over med avtrekk ut.
Badet er oppgradert med nye fliser på gulv og vegger. Det er hvitmalt mdf-panel i tak med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med steamdusjkabinett, vegghengt wc og hvit høyglans baderomsinnredning med stor servant over underskap og to høyskap. Det er varmekabler i gulv og mekanisk vifte i tak.
I 1. etasje er det et separat vaskerom med laminat på gulv og malt strie på vegger. Rommet er utstyrt med wc, vegghengt servant og benk med vask. Varmtvannstanken i rommet er fra 2010, så rommet er antagelig overflateoppusset på dette tidspunktet. Rommet står foran oppgradering.
UNDERETASJE:
Underetasjen er nyinnredet i ca. 2015 - da ble gulvet senket og det er etablert vannbåren varme i gulv. Nye utforingsvegger mot mur og nye himlinger. Det er parkett på gulvene og hvit mdf-panel på både vegger og tak.
Det er foretatt hulltaking i underetasjen i soverom mot sørøst uten å påvise unormale forhold.
I underetasjen er det et lyst og fint kjøkken med nyere kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og plate på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er utsparing for komfyr under ventilator og kjøleskap i innredningen. Lekkasjesikring på gulv under oppvaksbenk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet er fra 2015 og har fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i tak med innfelte spotter. Badet er utstyrt med vegghengt wc, hvit baderomsinnredning med stor servant over underskap og speilskap over. Det er mekanisk vifte på vegg som er fuktstyrt.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Boligen har lakka tretrapp mellom etasjene. Trappen er gjenkledd i 1. etasje med gulv over, og det er etablert bod der. Rekkverk/håndlist til trapp er fjernet - dette må reetableres når trapp tas i bruk.
Boligen har malte glatte innvendige dører.
Det er montert skyvedørsgarderobe i hovedsoverommet i 1. etasje, samt på et soverom og gang i underetasje.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT :
Gulv: Laminat, parkett, fliser.
Vegger: Tapet/malt tapet, brystningspanel.
Himlinger: Hvitmalt himling, malt mdf-panel.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Kobberrør i 1etasje og plast rør i rør i underetasje.
Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrom.
Oppvarming i 1. etg. med elektriske ovner.
200 liters varmtvannstank fra 2010 i 1. etg.
Vannbåren varme med gulvvarme i hele underetg. Varmepumpe enhet i tekniske rom med rørskap og merking av kurser.
Nytt el-anlegg i underetg. fra 2015 - dokumentasjon foreligger.
Oppgradert el-anlegg i 1. etg. Mangler dokumentasjon og kursoversikt
Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Mursteinspipe. Kombinert ved/oljefyring fra byggeår - opplyst at oljefyring ikke er intakt. Oljetank er fjernet.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Himling gang/tilbygg: Skade i himling i vindfang, sannsynlig skade i skjult konstruksjon. Lekkasje i tak, se punkt Byggemåte, taktekking/takkonstruksjon.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon (tungt steamdusjkabinett). Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon om rengjøring.
- Kjøkken 1. etg: Påvist skader på overflater/innredning utover normal slitasjegrad/omfattende skader. Innredning må skiftes.
- Kjøkken underetg.: Kjøkkenventilator fungerer ikke, må skiftes.
- Vannbåren varme: Mangler dokumentasjon. Deksler på rørskap mangler. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre evt. tiltak på anlegget.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Pipe/ildsted: Mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke og under ildstedet, bør monteres. Pipe anbefalt oppgradert.
- Bad underetg: Lekkasje rundt vanntilførsel fra yttervegg i hjørne bak dusjkabinett, målt forhøyet verdi ved fuktsøk. Må sjekkes nærmere. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Avvik i fallforhold gulv - høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (20 mm). Fungere med dette avviket med bruk av dusjkabinett.
- Bad 1. etg: Avvik fallforhold - kontrollmålt flatt badegulv (mindre enn krav i forskrift på 25 mm). Fungerer med dusjkabinett. Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er lekkasje fra veggmontert toalett ved nedtapping. Må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fukt i himling, må undersøkes nærmere og overflater må utbedres/skiftes. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
- Kjøkken 1. etg.: Slitt ventilator, bør skiftes.
- Vannledninger: Ikke ferdigstilt rørskap. Innkledning mangler. Bør ferdigstilles, og anlegget bør sjekkes av fagperson.
- Ventilasjon: Ikke tatt hull i murvegg for ventil soverom sørøst. Må ta hull for ventil i vegg soverom.
- Vannbåren varme-installasjon: Ingen dokumentasjon. Mistanke om at arbeid ikke er utført av fagperson, trolig utført av eier i 2015.
- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert og godkjent fagperson.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Kjøkken: Liten skade i benkeplate, ikke behov for utbedring.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i underetasje, varmekabler på bad i 1. etasje og kombinert ved/oljefyring på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Oljefyring er ikke i bruk, og oljetank på eiendommen er fjernet. Det er opplyst i takstmanns rapport at det anbefales å oppgradere pipe.
Byggemåte (bebyggelse)
ENEBOLIGEN:Boligen er fra ca. 1965, opprinnelig bygget med én boligetasje og kjeller under. Boligen er vesentlig oppgradert fra ca. 2012 - 2019. Da ble gulvnivå i underetasjen senket og det ble innredet en utleiedel som ble ferdigstilt i 2015. Det ble oppusset i 1. etasje i samme periode.
Byggegrunn er ikke kjent, men synlig sprengt fjell på sørøstsiden.
Drenering opplyst dels oppgradert.
Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur.
Pappshingel taktekking, besiktiget av takstmann fra taket.
Metall takrenner og nedløp - taknedløpene er tydelig skiftet.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning - kledning 3 vegger er kjent skiftet i ca 2005.
W-takstoler i tre med taktro.
Trebjelkelag i etasjeskille.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004.
Kjøkkenvindu og vinduer underetasje fra 2012.
Malt hovedytterdør med glassfelt av nyere dato (2015) i begge etasjer.
Veranda er støt dekke på bærende betongsøyler foran stue mot nord og vest med trerekkverk og håndlist. Trapp til hage er fjernet.
Støpt trapp til hovedinngang med stålrekkverk i ytre vange.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:
Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) - ukjent om/når disse evt er oppgraderte
GARASJE:
Det står også oppført en garasje på eiendommen. Bygget har gjennomgående lav standard og har vesentlige oppgraderingsbehov.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Takkonstruksjon/loft: Påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Ikke dampsperre mot kryploft. Isolasjon sammentrykt og delvis borte. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skifte isolasjon og etablere dampsperre mot 1. etasje.
- Balkong: Synlig armering i underkant av betongdekke, må reparer rustskader og underkant betongdekke. Ikke montert rekkverk i åpning for trapp som er fjernet, må monteres for å lukke avviket.
- Utvendige trapper: Ikke montert rekkverk på nedre del, bør monteres. Rekkverk er løst, må festes. Avstand mellom spiler er ikke barnesikkert iht dagens krav. Bør gjøres tiltak for å redusere åpninger, men ikke krav til utbedring.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Lekkasje til gang/inngangsparti. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Taktekking må skiftes og det skader i konsruksjonen må utbedres.
- Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke snøfangere, men liten takvinkel og shingeltak. Må ferdigstille avløp fra bygget, lage system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og etablere avløp for overvann/nedløp.
- Vinduer: Malingsslitte utvendige glasslister på vinduer fra 2004. Vedlikeholdsbehov utvendige karmer.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, gjelder vegg hvor kledning ikke er skiftet. Bør gjøres tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Drenering: Tydelig lagt ny drenering på østsiden - arbeidet ikke fullført. Ukjent hva som er gjort. Bør undersøkes nærmere.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikkebehov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjent byggeanmeldelse og byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
- Det er tilbygget mot nordøst hvor vindfang og vaskerom i 1. etg. ligger. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget er byggemeldt eller godkjent hos kommunen.
- Underetasjen er opprinnelig byggemeldt/godkjent til boder, disp. rom, evt. vaskerom etc. Underetasjen er nylig innredet, men er ikke formelt godkjent til varig opphold. Ominnredning fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig bruksendring, og må søkes/godkjennes av kommunen.
Trappen er i dag tettet igjen (ikke fjernet), og underetasjen fremstår som en egen boenhet. Etablering av selvstendig boenhet er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak. Konferer gjerne megler.
Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Fra Skodjevegen, sving ned STadionvegen mot Skodje barneskole og ungdomsskole. Boligen ligger vis a vis parkeringsplassen på Skodje ungdomsskole. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Stor eiet tomt på 1 088 m². Det er gruset adkomst med stor biloppstillingsplass på sør- og vestsiden av boligen. Det har vært pågående gravearbeider på nord og østsiden av boligen. Lagt en del nye rør i grunnen - ser ut som del av drenering er oppgradert - ikke ferdigstilt mot nord. Det er tydelig nystøpt platting på sørvest siden ved inngang til utleiedel i underetasje med inngang fra sør. Det er tydelig støpt ny trapp til hovedinngang fra sørøst. Eldre garasje på sørøstsiden av boligen. noe grøntareal på østsiden av bolig garasje. Synlig sprengt fjell på sørsiden av garasjen.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/524/51:
25.04.1964 - Dokumentnr: 102031 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om grunnavståelse
Rettighetshaver: Skodje kommune.
25.04.1964 - Dokumentnr: 102031 - Bestemmelse om gjerde
11.07.1997 - Dokumentnr: 8176 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
25.04.1964 - Dokumentnr: 102031 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:524 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 11133 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1529 Gnr:24 Bnr:51
Ingen rettigheter registrert.
Grunnboksutskrift, samt utdrag av tinglyste servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Det gjøres spesielt oppmerksom på at sokkeletasje ikke er formelt godkjent til dagens bruk. Etasjen er i dag innredet og fremstår som en selvstendig enhet/leilighet. For utleie av leilighet stilles det krav til særskilt godkjenning av denne for at man lovlig skal kunne leie ut. Det foreligger ingen dokumentasjon på at enheten i sokkeletasjen er omsøkt eller godkjent. Se for øvrig pkt Ferdigattest/brukstillatelse.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Nils Arne Riise
Eiendomsmegler MNEF
Jeanette Jørpeland Strømmen
Eiendomsmegler MNEF
