Torvteigen 6, 6009 Ålesund

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Flott leilighet rett ved NTNU/NMK | Parkering i garasje | Balkong | Godt med oppbevaring i boder | Veldrevet borettslag

Prisantydning

1.600.000,-

Andel fellesgjeld: 416.611,-

Totalpris: 2.016.611,- + omkostninger

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Boligtype: Leilighet

Eieform: andel

Soverom: 1

Primærrom: 48m²

Bruksareal: 48m²

Energimerking: E

Byggeår: 1984

Tomt: 18627m²

Knr: 1507

Gnr: 139

Bnr: 401

Fasiliteter

balkong/terrasse , kabel-tv , garasje , utsikt

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Torvteigen, ca 5 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har sol- og lysforhold mot vest. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, videregående skole, NTNU og NMK. Det er ca 8 km til Moaområdet og ca 5 km til Ålesund sentrum. Det er også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Inneholder

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder:
Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Fra stue er det utgang til veranda på ca 8 m².

Det var opprinnelig bod i leiligheten, men denne er nå utvidet og åpnet opp mot stue/kjøkken, og benyttes som kontor. Takstmann har regnet denne som del av stue/kjøkken og som primærrom.
Se punktet "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon.

I tillegg disponerer denne andelen en bod i 1. etasje, samt en bod i underetasjen i felles garasjeanlegg.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2022 utført av Takstmann Stig Håvard Vatne.

Standard

Praktisk og lettvint leilighet med veranda og garasjeplass. Leiligheten ble noe oppgradert ca 2009 med blant annet nye gulvoverflater, ny kjøkkeninnredning og oppgradering av bad.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning fra 2009 med over- og underskap, hvite glatte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate. Avtrekk fra kjøkkenventiltor. Det er barløsning mot stuedel. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frysskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Bad:
Servantinnredning med nedfelt vask og speil over. Benk er montert med rom for vaskemaskin under. Vegghengt toalett. Dusjnisje. Flis og malte plater/mur på vegger. Flislagt gulv med varmekabler.
Badet ble oppgradert i 2009, men har røropplegg, sluk, tettesjikt og varmekabler fra byggeår.
Rommet har fått TG3 i tilstandsrapport, og må påregnes oppgradering for å tale normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Tatt hull i vegg i kontor mot dusjsonen.

Gulv:
Eikeparkett fra 2009, flis.

Vegger:
Malte plater, mur, decortapet, flis.

Innvendige himlinger:
Malt mur, malte plater.

Tekniske installasjoner:
- Det er utvendige persienner for solskjerming på stuevindu.
- Varmtvannstank på ca 120 liter, fra 2000, plassert på bad.
- Automatsikringer.
- Naturlig ventilasjon.

FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik):
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Bad, generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner, vannledninger:
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig solskjerming:
Rust/slitasje på utvendig persienne.

- Innvendige overflater:
Noe slitasje og bruksmerker.

- Tekniske installasjoner, avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg:
Det skulle være kontroll 09.01.2013, men daværende eier var ikke hjemme så kontroll ble ikke utført. Dette ligger som hefte på leiligheten i dag, så kontroll anbefales.

- Utvendig, andre utvendige forhold:
Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Balkonger, terrasser og rom under:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Kjøkken, overflater og innredning:
I skap over kjøleskap er det saget i topp-platen. Litt skjevheter på sokler.

- Tekniske installasjoner, varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det elektriske anlegget var planlagt kontrollert 09.01.2013. Pga ingen var tilstede på det meldte tidspunktet er det ikke foretatt kontroll av anlegget, i følge Mørenett AS.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Byggemåte (bebyggelse)

Boligblokken ble oppført i 1984 og har oppgraderte fasader med etterisolering, nye vinduer og ny kledning i 2010-12.

Boligblokk over 4 etasjer med parkeringskjeller.
Oppført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er av betong, kledd med fasadeplater.
Dekker av betong mellom etasjene. Felles innganger og trapperom med trapper av betong mellom etasjene.
Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l.
Vinduer med trekarmer og utvendig aluminiumskledning. Vinduene er med 2-lags isolerglass/ energiglass fra 2010.
Balkongdør er en tredør med aluminiumskledning utvendig og 2-lags isolerglass fra 2010.
Veranda mot sør.

Boder:
Leiligheten disponerer 2 boder. Begge er nettingboder.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 16.11.1984.

I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som er vedlagt salgsoppgavens bilag.
Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Gang er noe utvidet, bad har blitt mindre, samt er bod utvidet og det er åpnet opp vegg fra bod mot stue/kjøkken. Når boden har blitt utvidet og åpnet opp mot stue/kjøkken endres rommet fra tilleggsdel til hoveddel, og dette er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at slik søknad foreligger, og det antas at tiltaket er utført uten byggesøknad. Forholdene overtas av kjøper.

Det foreligger også godkjenning av fasaderehabilitering datert 22.01.2010, samt godkjenning av tilbygg/kaldtlager datert 23.09.2011. Dokumenter kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Felleseiet tomt på ca 18 627 m². Tomten er slakt skrånende og delvis terrassert, med asfalterte gang- og kjøreveger. Eiendommen er pent opparbeidet med støttemurer, beplantet med gressplener, busker og bed. I tillegg er det lekeplasser med diverse utstyr. Det er felles garasjeanlegg med reserverte plasser og utvendig gjesteparkering, samt anlegg for kildesortering av avfall.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok.
Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

På borettslaget (gnr 139 bnr 401):
Tgl 04.10.1983 - Dokumentnr: 7572 - Erklæring/avtale.
Tgl 14.09.1984 - Dokumentnr: 6898 - Fellesobl. for bor. innsk.
Tgl 18.11.2009 - Dokumentnr: 882298 - Pantedokument til Nordea Bank ABP, pålydende kr 90 000 000,- (nedkvittert til 50 000 000,- i 2018).
Tgl 15.01.2013 - Dokumentnr: 38920 - Bestemmelse om veg.
Tgl 22.07.2019 - Dokumentnr: 849407 - Pantedokument til Nordea Bank ABP, pålydende kr 40 000 000,-.

Eiendommens rettigheter: Ingen.

Diverse

Fra ligningsposter pr 31.12.2021:
Innberetningspliktige inntekter: kr 94,-
Fradragsberettigede kostnader: kr 9 653,-
Annen formue: kr 42 050,-

Adgang til utleie

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter § 4-2 og husordensregler § 6. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Overtakelse

Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.
I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Send en mail til Bjørn Pedersen

Legg inn bud Få tilbud om lån fra Sparebanken Møre