Fjellgata 10, 6003 Ålesund
BUD MOTTATT! Flott selveier leilighet i byen | 2 parkeringplasser bak port | Fantastisk utsikt | Vaskerom og Walk-in
Fjellgata 10, 6003 Ålesund
Prisantydning
3.790.000,-
Totalpris: 3.790.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.777,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 91m²
Bruksareal: 99m²
Energimerking: F
Byggeår: 1972
Tomt: 319m²
Knr: 1507
Gnr: 201
Bnr: 171
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , garasje , utsiktBeliggenhet
Leiligheten ligger i 3. etasje i denne bygården som består av totalt 4. etasjer. Eiendommen har svært sentral beliggenhet like øst for bysentrum. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, samt flotte turområder i bl.a. byparken med trapper til Fjellstua og Aksla-fjellet. Fra den sørvendte balkongen kan man nyte utsikt mot bykjernen, samt Borgundfjorden mot sørvest. Det er i hovedsak boliger og bygårder i nærområdet med noe butikker/kontorer.Innkjørsel til parkeringsareal i carport/garasje fra Fjellgata.
Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har P-rom 91 m² som inneholder følgende:Gang, bad, vaskerom, wc, stue/kjøkken, tv-stue og 2 soverom.
I tillegg er det et garderoberom i leiligheten på 8 m² som utgjør boligens sekundærareal.
Dagens planløsning stemmer ikke overens byggetegninger.
I leiligheten er det iht godkjente byggetegninger 3 soverom. Det ene soverommet blir i dag benyttet som kontor/tv-stue, og deler av det ene soverommet + gang er omgjort til walk-in garderobe. Det er muligheter for å etablere et 3. soverom i leiligheten.
Denne seksjonen disponerer også en utvendig bod på 4 m² i 1. etasje, samt parkeringsplass i 1. etasje.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.04.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.
Standard
Svært stilren 4-roms selveierleilighet av god størrelse som byr på god planløsning og moderne overflater. På innvendige vegger er det lagt rehabgips som er sparklet og malt i nøytrale farger, det er malt gips i himling og på gulv ble det lagt ny laminat i 2020-2021 i de aller fleste rom. På gulv i entréen er det BetonCiré m/varmekabler, på bad er det fliser på gulv m/varmekabler og i garderoberommet er det lagt ullteppe på gulv (2020).Leiligheten har en lys og flott stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet er malt i duse farger, og listefrie overganger gir et moderne uttrykk og rene linjer. Stue/kjøkken er av god størrelse og rommer godt med plass til både spise- og sittegruppe. I stuen er det montert en flott vedovn som blender godt inn i omgivelsene. Fra stue er det utgang til veranda mot sør på ca. 7,5 m² som byr på fin utsikt.
Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2009 med hvite høyglansfronter med stålhåndtak og heltre benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med slipt benkeplate, ny vask, blandebatteri, platetopp, ventilator, bunnlist, sidelister og topplist. Det er også nye
spotter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr fra 2017, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt murtak. Badet er utstyrt med dusjkabinett nytt i 2020 og servantinnreding. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
WC-rommet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt murtak. Rommet er utstyrt med servantinnreding med underskap og speilskap, samt gulvmontert toalett. Det er naturlig lufting med vindu og luftekanaler i rommet.
I leiligheten er det også et separat vaskerom med laminat på gulv, malt mur/plater på vegger og malt murtak. Rommet er utstyrt med innredning fra HTH - benk med utslagsvask og varmtvannstank i benk. Rommet har opplegg for vask/tørk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Innvendige dører er nyere profilerte dører i karmer fra byggeår.
I garderoberom er det skap, hyller og skyvedører fra HTH.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT :
Gulv: Laminat, BetonCiré, ullteppe.
Vegger: Sparkla/malt rehabgips.
Himlinger: Malt gips.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Nyere profilerte dører i karmer fra byggeår.
I garderoberom er det skap, hyller og skyvedører fra HTH.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Kobberrør på vannledninger.
Avløpsrør av plast.
Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2000.
Byttet til automatsikringer i 2017. Lagt varmekabler i gang i 2017 pluss ny kurs til vaskerom og veranda.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Elementpipe fra byggeår med vedovn på stue.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk fra byggeår. Utført oppussingsarbeider senere, men ikke skikkelig. Tettesjikt ved sluk (ikke klemt slukmansjett). Ingen dokumentasjon på oppgradering av varmekabler, så ukjent alder på disse. Registrert "bom" på flis. Sluken ligger på laveste punkt og det er registrert fall mot sluk.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygd som våtrom iht dagens krav.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige dører: Litt skade i nedkant av dør til wc-rom. Døren fungerer med dette avviket.
- WC-rom: Kun naturlig avtrekk fra rommet, mekanisk avtrekk bør etableres. Påvist skader på innredning, lokal utbedring må påregnes.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungere i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftning vil være naturlig ifbm oppgradering av våtrom.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungere i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftning vil være naturlig ifbm oppgradering av våtrom.
- Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon Ikke ventiler ved vindu eller i vegg på soverom og tv-stue mot nord. Bør etableres veggventiler/vinduventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Varmtvannstank: VV-tank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungere i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etablere tilfredsstillende avrenning eller watergard system.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler på bad, wc-rom og entré. Vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Byggemåte (bebyggelse)
BOLIGBLOKKEN:Eiendommen er oppført på starten av 1970-tallet med ferdigattest fra 1973.
Selve bygget er oppført i betong/murkonstruksjon med pusset strukturplass utvendig.
Opplyst om etterisolering i 2012.
Takkonstruksjoner er sannsynlig i trekonstruksjon. Ny taktekking og beslag på tak/pipebeslag i 2021. Taktekking er asfaltpapptekking.
Støpt etasjeskille mellom etasjene.
Leiligheten har vinduer mot sør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2000-2001.
Mot nord er det isolerglass fra 2008/09 med trekarmer på stue/kjøkken og fra 2011 på vaskerom, tv-stue og soverom.
Nyere hvit ytterdør.
PVC/plaskarmer og glassfelt på 2 verandadører fra 2013 m/glassfelt.
Veranda mot sør på 7,5 m² med betongdekke og flis. Nyere rekkverk i alu/glass.
BODEN:
Bod oppført i bakgården i hjørne mot sørøst, inn mot nabobygg, Det foreligger tegninger av nye boder datert 2001.
Boden har støpt gulv og bindingsverk med utvendig bordkledning. Mur mot nabohus.
Takkonstruksjon av tresperrer og shingel som taktekking.
Låsbar dør og innlagt strøm.
CARPORT/GARASJE:
Innkjørsel fra Fjellgata via garasjeport med portåpner.
Parkeringsareal med asfaltdekke, åpent mot bakgård. Det er 2 seksjoner som deler parkeringsarealet her.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20mm (stue/kjøkken) innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer mot sør: Ene vindu på soverom er punktert. Litt skade på pakning på vindu på wc-rom. Må skifte ut vinduet, eller kun selve glassene.
- Ytterdør: Ikke branndør som inngangsdør, bør bytte til branndør.
- Balkong: Bom på noen flis, vedlikehold må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg utifra dagens alder.
- Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1973 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
På bygget foreligger det også godkjente byggetegninger og ferdigattest på bruksendring av kjeller til boligformål fra 2001/2002. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse til megler.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
Det er endret rominndeling på den østlige delen av leiligheten. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt/godkjent med tre soverom. Det ene soverommet er i dag benyttet til kontor/bibliotek, mens det i deler av soverom mot nordøst og gang er etablert et garderoberom. Inngang til soverom mot nordøst går i dag via kontoret, da tidligere dør til rommet gikk der hvor det i dag er garderoberom.
Takstmann påpeker også i sin rapport at det ikke er branndør til felles trappegang. Dette er avvik fra dagens krav til branncelleinndeling.
Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 319,5 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/201/171/2:
02.02.1973 - Dokumentnr: 617 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere
Midlertidig avkjørsel tillatelse til Fjellgata 10.
09.10.2001 - Dokumentnr: 13288 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1988 - Dokumentnr: 10318 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101/294
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER
09.10.2001 - Dokumentnr: 13288 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles: Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101/294
Seksjon som deles: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101/294
Seksjon som deles: Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/294
Seksjon som deles: Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/294
Ny seksjon: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101/334
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 5
Grunnboksutskrift, servitutt og utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
