Åsen 5, 6270 Brattvåg
Stor enebolig over 3 plan med sentral beliggenhet | 3 bad | 3 kjøkken| Garasje | Renoveringsbehov
Åsen 5, 6270 Brattvåg
Prisantydning
2.800.000,-
Totalpris: 2.800.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 18.116,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Totalt: Kr 70 784,-
Totalt med BKF: Kr 82 284,-
NB: Regnestykket forutsetter salg til prisantydning og at det kun tinlyses én panteobligasjon.
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 247m²
Bruksareal: 286m²
Energimerking: G
Byggeår: 1955
Tomt: 592m²
Knr: 1507
Gnr: 328
Bnr: 289
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , ingen gjenboere , barnevennlig , rolig område , kabel-tv , garasje , off. vann og kloakk , bredbånd , hage , sentralt , turterrengBeliggenhet
Eiendommen er beliggende like nordvest for Brattvåg sentrum, med gangavstand til butikker, skoler, bank, idrettsanlegg og busstopp. Mange fine turområder i bygda, både på fjellet og ved sjøen. Bl.annet lysløype i Synnalandsdalen. Til Ålesund sentrum ca 48 km/45 min med bil.Inneholder
Underetasje: Entré/gang, Kjøkken , Bad/vaskerom , 1 Soverom , Stue.1.etasje: Entré/gang/trapperom, Stue 1, Kjøkken , Gang , 1 Soverom , Bad/vaskerom , Stue 2, Oppholdsrom
2.etasje: Trapperom/gang, Gang , Wc-rom, Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2.
Standard
Kjøkken:
Mørke profilerte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplater ( 2 typer). 2 stålkummer. Opplegg for vaskemaskin.
Bad:
Flis på gulv og vegger. Malt platekledning i himling. Plastsluk. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, og vegghengt wc. Servant, og overskap med 2 speildører. Stoppekran i rommet, og v.v.bereder. Ukjent alder/ liter. Varmekabler, og veggventil med naturlig ventilering. Det er 2 sluker i rommet.
Kjøkken:
Eikefargede profilerte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. Barbenkeplate. Integrert stekeovn. Opplegg for vaskemaskin. Keramisk platetopp. 1 høyskap. Lite overflatesår på ene benkeplaten.
Bad:
Bad med flis på gulv ( nye 2012). Varmekabler. Våtromsplater på vegger er eldre. Hvite himlingsplater. Servantskap med 2 skuffer. Veggmontert høyskap med 2 dører. Vegghengt skap med 2 speildører. Wc, dusjkabinett, badekar, og opplegg for vaskemaskin. Veggventil med naturlig ventilasjon. Ventil i dør til rommet. Sluk under badekar, og avtapping fra dusjkabinett går i rør til gulv.
Kjøkken:
Fargede glatte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Bad:
Badet ble oppusset 2015 i følge eier. Flis på gulv og vegger. Servantskap med overliggende porselensservant. Innfliset badekar med dusjanheng. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Montert wc. Panelovn. Flislagt gulv.
Gulv:
Gulvflater med laminatgulv, flis og vegg til vegg teppe.
Vegger:
Veggoverflater med tapet, malte flater/strier, og panel/mdf-panel.
Innvendige himlinger:
Himlinger med hvite himlingsplater og malt platekledning.
Vinduer og dører:
Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass, samt uisolerte vinduer i underetasje. Varierende alder.
Taktekking:
Yttertak i tresperrekonstruksjon. Skifertakstein. Metall takrenner og nedløpsrør. Metall pipehatter. Stigetrinn til pipe. Snøfangere.
El.anlegg:
El-skap med automatsikringer og skrusikringer.
VVS:
Kobbervannrør. Avløpsrør av plast. Innslag av andre rørmaterialer kan ikke utelukkes (eventuelt skjult opplegg). Naturlig ventilasjon med spalteventiler og veggventiler. Ca 200 liters varmtvannstank i underetasje. Ukjent alder.
Drenering:
Synlig vorteplast på fløy mot syd. Det er ikke fall i terreng mot huset.
Det er ikke montert rekkverk.
Trapp til altan vest mangler rekkverk
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn (TG3)
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom: Generell - Bad/vaskerom (TG3)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fallforhold gulv er ikke tilfredsstillende, og det er stedvis bom under fliser.
Våtrom: Overflater Gulv - Bad/vaskerom (TG3)
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er ikke montert avtagbar inspeksjonsluke til sluk (flis er festet med silikon).
Tilnærmet flatt gulv i rommet.
Eventuelt lekkasjevann i rommet vil ikke renne til sluk.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom (TG3)
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ukjent utførelse på bl.annet klemring og slukmansjett under badekaret.
Våtrom: Generell - Bad/vaskerom (TG3)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er fall mot sluker. Ok fall fra flis ved dør mot sluk ved bereder. Det er ikke drensutløp fra sisterne på vegghengt wc. Det er ikke mansjetter på rørgjennomføringer. Sprukket flis på vegg.
Spesialrom: Overflater og konstruksjon - Wc-rom (TG3)
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg (TG3)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Tidspunkt for omlegging av skiger nærmer seg. Skifer med misfarge.
Utvendig: Veggkonstruksjon (TG2)
Det er påvist andre avvik:
Stedvis overflateslitasne på stående bordkledning. Slitte overflater i garasjen. Noe riss observert i puss.
Utvendig Takkonstruksjon/Loft (TG2)
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig Vinduer (TG2)
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Ene vindu i stue underetasje er tregt. Fastmalt vindu mot vest i 2.etasje.
Utvendig Dører (TG2)
Det er påvist andre avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punkterte ruter på skyvedører til terrasse syd. Eldre ytterdør underetasje. Samme gjelder verandadør soverom.
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG2)
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik: Terrassebord med slitasje. Rekkverk på altan vest er under 1 meter.
Innvendig: Overflater (TG2)
Det er påvist andre avvik:
Slitasje på original parkett ene stue.
Innvendig: Radon (TG2)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig: Pipe og ildsted (TG2)
Pipevanger er ikke synlige.
Noe innkledd pipevange 2.etasje. 2 eldre vedovner.
Innvendig: Innvendige trapper (TG2)
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig: Innvendige dører (TG2)
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom: Ventilasjon - Bad/vaskerom (TG2)
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken: Avtrekk - Kjøkken (TG2)
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken (TG2)
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner: Vannledninger (TG2)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner: Avløpsrør (TG2)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner: Ventilasjon (TG2)
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank (TG2)
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Noe slitasje på innredning og på frontlist benkeplate. Eldre innredning. Fungerer med nevnte avvik.
Tomteforhold: Drenering (TG2)
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Ukjent utførelse på drenering. Observert noe synlig vorteplast.
Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Vedovn.Byggemåte (bebyggelse)
Skifertakstein. Besiktiget fra taket. Metall takrenner og nedløpsrør. Metall pipehatter. Stigetrinn til pipe. Snøfangere. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning. Noe liggende bordkledning syd. Pusset malte murer i garasjen. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass, samt uisolerte vinduer i underetasje. Varierende alder. Malt treytterdør med isolerglassfelt i underetasjen. Malt hovedytterdør 1.etasje. Verandadør med koblet dør soverom. Mellom stue og oppholdsrom i 1.etasje er det verandadør med 3-lsgs isolerglass. Enkle skyvedører med isolerglass til terrasse syd. Manuell trevippeport garasje. Sydvendt terrasse med terrassebord og trerekkverk. Areal 20 m². Vestvendt altan med støpt malt dekke. Trerekkverk. Areal 15 m². Terrasseplating på vestsiden og østsiden. Støpte trapper med skifer på trinnene. Metallrekkverk på trapp til hovedytterdør.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ikke alltid byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest.Det foreligger byggetegninger datert 1955, samt godkjente byggetegninger ifm søknad om tilbygg datert hhv 05.05.1982 og 23.02.1983.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
1.etasje stemmer i hovedsak med dagens bruk, men en utebod mot øst er sammenføyd med med boligen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen.
I 2.etasje er fløy mot syd som vist på godkjent tegning ikke etablert. Videre er badet er plassert der kjøkken er inntegnet, et er soverom der badet er inntegnet og det er etablert et wc-rom i etasjen som ikke fremgår av tegninger.
Underetasjen er innredet og bruksendret i forhold til opprinnelig løsning. I henhold til godkjente plantegninger fra 1982 er det ikke betegnelser på rommene, og dagens romløsninger stemmer ikke med originale tegninger fra 1955 da rommene har endret bruk. Trapp fra 1. etasje til kjeller er fjernet, og underetasjen fremstår som en selvstendig enhet. Bruksendring er fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Videre er etablering av selvstendig enhet søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak. Risiko for søknad og godkjenning overtas av kjøper.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Sydvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal, blomsterbed og beplantning. Støpt forstøtninsmur, og støpte trapper med skifer på trinnene. Skifer på gangareal inntil huset nord og øst. Lett adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal veie i området.Vei, vann, avløp
Adkomstvei: Ligger til kommunal vei.Tilknytning vann: Tilknyttet Brattvåg Vannverk.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/328/289:
12.05.1954 - Dokumentnr: 101412 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1954 - Dokumentnr: 101412 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:328 Bnr:84
26.10.2011 - Dokumentnr: 877701 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:328 Bnr:932
01.01.2020 - Dokumentnr: 27924 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:289
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Totalt: Kr 70 784,-
Totalt med BKF: Kr 82 284,-
NB: Regnestykket forutsetter salg til prisantydning og at det kun tinlyses én panteobligasjon.
Ansvarlig megler
Henrik MyrenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
