Keiser Wilhelms gate 62, 6003 Ålesund
Leilighet i Ålesund sentrum | Veranda | Selveier | 2 soverom | Lave felleskostnader
Keiser Wilhelms gate 62, 6003 Ålesund
Prisantydning
2.500.000,-
Totalpris: 2.500.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 70m²
Bruksareal: 70m²
Byggeår: 1907
Tomt: 157m²
Knr: 1507
Gnr: 201
Bnr: 332
Fasiliteter
balkong/terrasse , sentraltBeliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet midt i Ålesund sentrum. Her bor man i umiddelbar nærhet til alt Ålesund sentrum har å by på, med bl.a. restauranter, kaféer, nisjebutikker, kjøpesentre, dagligvare og Bybadet få minutters gange fra eiendommen. I tillegg er det kort veg til flotte turområder i Byparken, Fjellstua og Aksla-fjellet.Inneholder
Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har adkomst via felles trappegang og inneholder:Gang/entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Fra kjøkken er det utgang til veranda mot bakgård, på ca 5 m².
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en i trappegang på ca 1 m², og en utvendig bod på ca 3 m².
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.04.2022 utført av Takstmann Stig Håvard Vatne.
Standard
Selveierleilighet med god planløsning, romslig stue og kjøkken, to soverom og lagringsplass. Leiligheten har stort sett overflater fra ca 1987.Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca 1987 med over- og underskap, hvite laminerte fronter med trehåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, noe dårlig effekt grunnet alder. Rom for spisebord på kjøkkenet. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Varmtvannstank fra ca 1987. Denne er plassert i kjøkkenbenk. Det er ingen waterguard i kjøkkenbenk eller avrenningssystem fra tanken.
Bad:
Vegghengt servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler.
Badet står foran fornying og har fått TG3 i tilstandsrapport.
Det er registrert "bom" på flis, ikke tilfredsstillende avtrekk og mangler ved sluk iht membran og klemring.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble tatt hull på soverom mot dusjsonen.
Gulv:
Laminat, belegg og flis.
Vegger:
Malt glassfiberstrie, flis.
Innvendige himlinger:
Malt gips.
Tekniske installasjoner:
- Kobberrør på vannrør. Stoppekran i kjøkkenbenk.
- Naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og ventiler i vinduskarm.
- Automatsikringer og krus på hovedsikringer.
FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik):
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad, generelt:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Innvendige overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del bruksmerker, laminat som hever seg litt i skjøter. Sprekker i skjøter/plateskjøter.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører:
Mangler en dør mellom stue og kjøkken og litt skjevhet i døra mellom gang og stue.
- Kjøkken, overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Bruksmerker og slitasje.
- Kjøkken, avtrekk:
Avviket er alder. Så den har begrenset effekt.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 24.06.2005. Det ble den gang ikke funnet feil eller mangler under kontrollen.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Byggemåte (bebyggelse)
Bygård oppført i perioden 1905-1907. Eiendommen ble seksjonert i 1997, og består av totalt 6 seksjoner.Sentrumsgård oppført etter bybrannen. Oppført i mur/tegl med pussa og malte fasader. Takkonstruksjon av tresperrer. Taktekking består av skifer. Mellom etasjene er det trebjelkelag.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca 1987. Flere vinduer står foran oppgradering/fornying.
Terrassedør med treramme og glassfelt. Inngangsdør til leiligheten er en B30 branndør.
Veranda mot bakgård med trerekkverk og dekke av spennbetong.
Liten bod i trappegang. Oppført i murkonstruksjoner. Nytt vindu her i boden. Fukt og sprekker i mur.
Bod i bakgård. Oppført i mur/tre med stålpanner som taktekking. Registrert fukt.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Her står flere vinduer foran oppgradering/fornying.
- Utvendige dører:
Dørene fremstår med slitasje. Noe malingsflekker på glassfelt på terrassedøra. Litt tregt håndtak på terrassedøra.
- Balkonger, terasser og rom under:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 90 cm mot dagens krav som er 100 cm. Det er også for stor avstand mellom liggende bord på rekkverk.
- Andre utvendige forhold:
Det er IKKE utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Tekniske installasjoner, vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon:
Det er ingen veggventiler, så begrenset lufting grunnet dette.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Anbefalt å skifte denne når man skifter kjøkkeninnredning. Ingen waterguard i kjøkkenbenk eller avrenningssystem fra tanken.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg:
Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Knust deksel på en kontakt på kjøkken.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1987 som ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.
Det foreligger ferdigattest for en rehabilitering datert 25.07.1988.
Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsninger, og dette gjelder særlig utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 157 m². Det meste av tomten er bebygd, og tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 08.11.1938 - Dokumentnr: 1404 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 05.12.1938 - Dokumentnr: 1602 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 29.12.1938 - Dokumentnr: 1703 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 30.10.1997 - Dokumentnr: 13263 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke har førstehåndskunnskap om denne. Selger har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene, og kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse av leietaker, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes paragraf 4.Overtakelse
Etter avtale med eier dog tidligst etter styregodkjennelse av ny eier er gitt.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
