Nedre Strandgate 45, 6005 Ålesund

Bilder

VISNING: 15.08 | 19:00 - 20:00

Sydvendt 3-romsleilighet m/sjøutsikt | Garasjeplass | Veranda| Heis | Sentrumsnært | TV/internett+fjernvarme inkl. i FK

Prisantydning

3.200.000,-

Totalpris: 3.200.000,- + omkostninger

Omkostninger: ingen

Boligtype: Leilighet

Eieform: selveier

Soverom: 2

Primærrom: 72m²

Bruksareal: 76m²

Byggeår: 2002

Tomt: 1209m²

Knr: 1507

Gnr: 200

Bnr: 661

Fasiliteter

balkong/terrasse , kabel-tv , garasje , utsikt , bredbånd , sentralt

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje i dette bygget beliggende i Nedre Strandgate, ca. 500 meter vest for Hellebroa og Brosundet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Rema 1000, som ligger like vest for eiendommen. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til alt Ålesund sentrum har å by på, herunder et bredt utvalg restauranter, kaféer, utesteder, kjøpesentre, nisjebutikker etc. Fra leiligheten er det flott utsikt mot sør mot både fjord og fjell. Det er også kort veg til Aspøyskolen og barnehage på Storhaugen, i tillegg er det flere barnehager i kort avstand fra eiendommen. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, bl.a. friområde på Storhaugen, Byparken, Aksla-fjellet etc. Til NTNU/NMK er det i underkant av 10 minutter med bil. Nærområdet består hovedsaklig av blokkbebyggelse/bygårder og en del næringseiendommer. Containerhavn ved sjøen.

Inneholder

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har P-rom 72 m² som inneholder følgende:
Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

I tillegg er det en bod i leiligheten på 4 m² som regnes som boligen sekundærareal (s-rom).

Leiligheten har også en romslig innglasset veranda på 14 m².
Innglassing av veranda er ikke byggemeldt/omsøkt. Se for øvrig punkt Ferdigattest.

Denne seksjonen disponerer også en bod i byggets underetasje på ca. 5 m².

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.01.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Standard

Velholdt og romslig leilighet med god planløsning og standard i all hovedsak fra byggeår. Oppholdsrommene har eikeparkett på gulv, malt strietapet på vegger og malt mur i tak.

Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spise- og sittegruppe. På stuen er det store vindusflater og verandadør som går ut til den innglassede verandaen. Verandaen er av god størrelse og har nyere laminat på gulv, malte murvegger og hvite himlingsplater i tak (ikke egnet materialbruk mtp kondens, kulde og fukt). Fra stue/kjøkken og veranda kan man nyte nydelig utsikt mot både fjord og fjell.

Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte eikefronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og ventilator som medfølger salget. Det er utsparing for komfyr under ventilator.

Badet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt gips i tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning fra HTH, gulvmontert toalett og dusjløsning med dører/vegg. Det er opplegg vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet.

Innvendige overflater generelt :
Gulv: Eikeparkett, flis.
Vegger: Malt glassfiberstrie.
Himlinger: Malt mur.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av plastrør (rør i rør).
Stoppekran i skap.
Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med åpningsvinduer og ventiler i vegg.
Vannbåren varme og radiatorer. Varme i gulv på bad.
El-anlegg fra byggeår. Automatsikringer.
Iht opplysninger fra Mørenett ble anlegget ble sist kontrollert 04.01.2019. Det er ikke funnet noe feil under kontrollen.

Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport:
- Branntekniske forhold: Det er ikke brannslukningsapparat i boligen. Dette må kjøpes. TG3.
- Bad: Bunnlist ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør (anbefalt min. 25 mm). Bom på 3 fliser i dusjsonen ved sluk. Tett kant mot dusjsonen, så vann kan ikke renne fritt til sluk fra hele badet. Membran/tettesjikt - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, installering av tett dusjkabinett anbefales grunnet alder. TG2.
- Kjøkken/avtrekk: Bare ene stillet på avtrekk virker. Ukjent grunn, bør utføres kontroll. TG2.
- Innvendige dører: Noe slitasje på karmer. Bør evt. utbedre/male karmer. TG2.
- Vannledninger: Avrenning fra rørskap via skap for vannbåren varme. Må være sprutdeksel i begge skap, i dag er det kun på det ene skapet. Ikke merket kursene på rørene, dette bør merkes. TG2.
- Innvendige overflater: Stedvis litt oppsprekking på parkett, fungerer med dette avviket.Ikke krav til umiddelbare tiltak. TG2. Ellers normale forhold mtp alder.
- Vannbåren varme: Ca. 19 år. Mer enn halvparten forventet brukstid på anlegg er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming

Vannbåren varme og radiatorer. Varme i gulv på bad.

Byggemåte (bebyggelse)

Blokka er oppført i perioden desember 2001 til 2003. Det er boder og parkering i kjeller/underetasje.
Denne leiligheten har innkjøring til garasjeplass fra vest. Inngang til leiligheten via heis og svalgang mot nord, samt trapp i fellesareal mot sør.

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner.
Taktekking er antatt papptekking/duk.
Det er støpt etasjeskille i blokka.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.
Dør med glassfelt til svalgang mot nord og B30 branndør inn til leiligheten fra sør.
Terrassedør med glassfelt på stue.
Innglassa veranda mot sør på 13 m².

Bod og parkeringsplass i felles kjeller med adkomst med port mot vest og dør fra trapperom mot øst.
Boden har murgulv og uisolerte trevegger. Låsbar dør.
Parkeringsplassarealet er i murkonstruksjon, med systemhimling i tak.

Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget da dette anses som et anliggende for sameiet.

Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport:
- Vinduer: Buavindu på hovedsoverom er vanskelig å åpne. På ene vindu på stue/kjøkken mot vest er det skrudd fast et hjørnebeslag mellom vindu og karm, så dette ble/kan ikke åpnes. Vinduer må justeres. TG2.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor lengde på 2 meter. Ikke iht dagens krav, men sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp. TG2.
- Innglasset veranda: Ikke byggemeldt innglassing, bør omsøkes. Ikke fremlagt dokumentasjon. Ukjent tettesjikt til veranda over. Laminatgulv og takplater for innendørs bruk er brukt her - ikke riktig materialbruk siden dette ikke er oppvarmet rom. Kan medføre kondens, kulde og fukt på overflater. Overflater må utbedres på sikt. TG2.

For fullstendig informasjon om byggemåte med kostnadsestimat for evt. utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger:
- Rom ved stue/kjøkken mot trapperom mot sør er satt som bod siden rommet står som bod på tegninger og at det er krav om bod i leiligheten. I dag brukes rommet som gang.

Innglassing av balkong er ikke byggemeldt/godkjent som fasadeendring. Innglassing av veranda skal godkjennes av sameiet, og er søknadspliktig tiltak til kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at innglassing er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper, herunder søknadsplikt og risiko for at godkjenning ikke lar seg bringe i orden. Dersom innglassing ikke godkjennes ved søknad, må det påregnes tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning, jf vedlagte byggetegninger.

Parkering

Adkomst

Adkomst til bygget via felles inngangsparti på byggets vestside. Adkomst til leiligheten via svalgang mot nord.

Tomt

Eiet tomt på totalt 1 209 m² som er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur, fortau etc. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/200/661/2:
29.06.2001 - Dokumentnr: 8416 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:396
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:661
Gjelder denne registerenheten med flere
-
29.06.2001 - Dokumentnr: 8416 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:396
Sjøgrunn/tilflott - beliggende på sydsiden av denne eiendom
jfr. målebrev dbnr. 5202/2001
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:661
Gjelder denne registerenheten med flere
Sjøgrunn på sydsiden av denne eiendom skal fortsatt tilhøre hovedbruket 201/396.
Servitutt er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse til megler.

14.11.2002 - Dokumentnr: 15230 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394
Bestemmelse om garasje/parkering
gjelder bruks- og disposisjonsrett for bestemte seksjonseiere
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:661
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutt følger vedlagt.

03.12.2002 - Dokumentnr: 16187 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394
Bestemmelse om benyttelse gjelder fellesarealet over parkeringsanlegget deltagelse i vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.2006 - Dokumentnr: 396224 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2002 - Dokumentnr: 16187 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/2501

Tinglyste rettigheter:
14.11.2002 - Dokumentnr: 15230 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i:
Knr: 1507 Gnr: 200 Bnr: 394 Snr: 1-35
Adkomstrett til parkeringsplass og boder.
Dokumentet følger vedlagt.

Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen og tinglyste servitutter følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Send en mail til Bjørn Pedersen

Legg inn bud Få tilbud om lån fra Sparebanken Møre