Sukkertoppvegen 26, 6006 Ålesund
Velholdt enebolig med fantastisk utsikt på Hessa | Fin hage | Garasje | Stor veranda
Sukkertoppvegen 26, 6006 Ålesund
Prisantydning
4.300.000,-
Totalpris: 4.300.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 15.855,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 155m²
Bruksareal: 165m²
Byggeår: 1980
Tomt: 954m²
Knr: 1507
Gnr: 118
Bnr: 253
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Fin beliggenhet med vakker utsikt og kort vei til turterreng og barneskole.Inneholder
1. etasjeP-Rom: 86 m²
Innhold: Kjøkken, bad, gang, stue og 2 soverom
Kjeller
P-Rom: 69 m²
Innhold: Vaskerom, bad, entré, hall med trapp, gang og 3 soverom
S-Rom: 10 m²
Innhold: 2 boder
Garasje:
S-Rom: 30 m²
Det er innredet 2 soverom i underetasjen som i utgangspunktet er hobbyrom på de originale tegningen. Disse 2 soverommene har ikke godkjent rømning (for små vinduer). Gangen som leder til ene soverommet og boder er satt som gang, men står som sport på tegninger.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.03.2022 utført av takstmann Stig Håvard Vatne.
Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning av merket HTH fra 1996. Profilerte eikefronter og laminat-benkeplate med eikekant. Fliser på vegg bak benk. Integrert kjøleskap. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger etter opplysning fra eier. Røropplegg og elektro er fra byggeår.
Bad:
Badet har original grunnkonstruksjon og varmekabler. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger (montert i senere tid) og malte takplater. Dusjkabinett montert i 2013. Vegghengt toalett. Servantinnredning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Takstmann opplyser om at våtrommet må totalrenoveres.
Bad i underetasje:
Belegg på gulv med varmekabler, malt våtromstapet på vegger og malte takplater. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Takstmann opplyser om at våtrommet må totalrenoveres.
Vaskerom:
Originalt fra byggeår. Rommet har også egen utgangsdør. Belegg på gulv med varmekabler, malte plater og panel på vegger og panel i himling. Utslagsvask, benk og skap. Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjon.
Takstmann opplyser om at våtrommet må totalrenoveres.
Gulv:
Belegg, laminat og parkett. Varmekabler på våtrom, hall og alle soverom i underetasjen.
Vegger:
Overflater av tapet.
Innvendige himlinger:
Hvitmalte takplater samt noe panel i underetasjen
Vinduer og dører:
Vinduer med trekarmer med både 2 og 3-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår, men skiftet 3 store fastfeltsvinduer på stue (ene i 2009 og 2 felt i 2021). Det er også skiftet 4 vinduer i underetasjen, 2 på ene soverommet, 1 på et annet og vinduet på vaskerom. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, samt en del dårlige pakninger. Vinduer i verandadøren og glass ved inngangsdøren er punktert.
Taktekking:
Betongtakstein som taktekking.
El.anlegg:
Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontroller 28.03.2017. Evt. feil eller mangler ble utbedret.
VVS:
Kobberrør fra byggeår. Stoppekran ved varmtvannstank. Avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstank fra byggeår. Naturlig ventilasjon.
Drenering:
Drenering og fuktsikring av grunnmuren fra byggeår. Eier opplyser at det ble lagt drensrør ved bygging av boligen.
Oppsummering av avvik og bemerkninger fra takstmannen:
(TG 3) STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom Generell Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom Generell Bad (1. etasje)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom Generell Bad (underetasje)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
(TG2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig Overflater
Det er påvist andre avvik:
Hovedsakelig eldre standard, så det er normalt
vedlikehold sett alder i betrakning.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
(TG2) AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tekniske installasjoner Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elementpipe, varmekabler og stråleovn.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Grunnmur av lettklinkerstein (Langevågstein). Boligen er oppført i bindingsverkkonstruksjon med både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av w-takstoler med kaldt kryploft. betongtakstein som taktekking.Oppsummering av avvik og bemerkninger fra takstmannen:
(TG 3) STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Ikke etter dagens forskrifter. Rekkverk/håndlist bør
monteres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
(TG2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig Nedløp og beslag
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det manglende snøfangere på hele eller deler av
taket, men dette var IKKE krav på
byggemeldingstidspunkt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Stedvis noe værslitt, men kledningen er også over 40
år.
Utvendig Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Noen vinduer som er trege å åpne/lukke, samt en del
dårlige pakninger som er normalt i eldre vinduer.
Vinder på verandadører er glass ved inngangsdøren er
punktert.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne
glassruter.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig Balkonger, terasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
I dag er det krav til rekkeverkshøyde på 100 cm.
Terrassen på taket av garasjen har ikke
membran/tettesikt, så her er det betongen som er
hele konstruksjonen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Noe småriss registrert. Antatt at dette kun ligger i
pussen/overflaten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
(TG2) AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Utvendig Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Stedvise fuktmerker på undertak, men det var ikke
fuktutslag over anbefalte verdier.
Tomteforhold Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tomteforhold Terrengforhold
Det er avvik:
Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal
være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er
ikke dette oppfylt.
Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1980 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
- Det er innredet 2 soverom i u.etg der det står hobbyrom på tegninger. Bruksendring er ikke godkjent hos kommunen, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Takstmann påpeker også i sin rapport at disse 2 soverommene ikke har godkjent rømning/for små vinduer. Evt. bruksendring må søkes kommunen.
- Gangen som leder til ene soverom og boder er satt som gang, men står som sport på tegninger. Endringer er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen.
Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 954 m². Skrånet tomt opparbeidet med plen, asfaltert adkomst, beplantning med mer.Regulering
Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 13008 / 24.10.1997.Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/118/253:
11.05.1966 - Dokumentnr: 302525 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
11.05.1966 - Dokumentnr: 302525 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:118 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 376096 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:253
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Selgers ansvar følger av hovedreglene iavhendingsloven § 3-1 flg. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen
nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
Brosjyre om ?Lov om avhending av fast
eiendom? kan fås av megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
