Verslebakken 7, 6260 Skodje
Flott halvpart av tomannsbolig fra 2014 m/carport og hage i attraktivt boligområde | Terrasse+Veranda | Gode solforhold
Verslebakken 7, 6260 Skodje
Prisantydning
3.990.000,-
Totalpris: 3.990.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.898,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 114m²
Bruksareal: 116m²
Energimerking: B
Byggeår: 2014
Tomt: 2114m²
Knr: 1507
Gnr: 514
Bnr: 226
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , bredbånd , hage , turterrengBeliggenhet
Boligen ligger i et populært boligområde på Valle i Ålesund kommune (tidligere Skodje kommune). Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vallekrysset som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Valle barnehage og barneskole ligger like ovenfor dagligvarebutikken, kun 13 minutter gåavstand fra eiendommen. Digerneset Næringspark ligger ca. 5 minutter unna med bil - her finner man et bredere utvalg av dagligvarebutikker, butikker, bank, hoppepark, spisesteder etc. Eiendommen ligger ca. 30 km øst for Ålesund sentrum, og til Moa-området er det ca. 17 minutters kjøring. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er også kort veg til fine turområder ved både sjø og fjell.Inneholder
Boligen går over to plan og har totalt BRA 116 m². P-rom utgjør 114 m² og inneholder følgende:1. etasje, 58 m²: Hall m/trapp, 3 soverom, bad 1.etg og vaskerom.
2. etasje, 56 m²: Bad 2.etg, stue/kjøkken og trapperom.
I tillegg ligger det en bod i 2. etasje på 2 m². Denne regnes som boligens sekundærareal.
Denne seksjonen disponerer også egen carport med bod i bakkant. Boden har BRA/S-rom 6 m².
Carporten har ikke måleverdig areal, men overbygd areal er ca. 16 m².
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2022 utført av takstmann Frode K. Mauren.
Standard
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i 2. etasje og har god plass til sitte- og spisegruppe. Rommet er malt i lyse og nøytrale farger, og har parkett på gulv. Fra stue er det utgang til sør og vestvendt treterrasse på ca. 37 m² som byr på svært gode solforhold, utsikt og godt med boltreplass.Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og praktisk barløsning mot stuedelen gir rom for ekstra spiseplasser. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har hvite glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er stål kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet i 2. etg. er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant og dusj med forheng. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Badet i 1. etg. er fra byggeår og er av god størrelse. Her er det også flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Tilknyttet badet i 1. etasje er det et separat vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har egen inngangsdør som går via carporten - her kan man gå tørrskodd fra bilen til boligen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, rør i rør skap, balansert ventilasjon etc er montert på rommet. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. Hulltaking er foretatt bak skyllekar, uten å påvise unormale forhold.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Boligen har ei innvendig tretrapp fra byggeår.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobe.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegger: Malte panelplater
Himlinger: Himlingsplater.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør i rør i rør system, rørskap i vaskerom avrenning til rom med sluk. Kurser er merket.
Stoppekran i skap.
Det er avløpsrør av plast, påvist lufting over tak.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod.
Sentralstøvsuger, motor montert i bod.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår montert i vaskerom.
El anlegg fra byggeår, utført av Acel AS. El24 AS har montert el billader i 2020. Ny måler i 2017. Iht opplysninger fra Nordvest Nett ble anlegget sist kontrollert 24.03.2015 og står i status «Godkjent».
Fiber.
Boligen har brannslange og røykvarslere.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
OPPSUMMERING AVVIK MED TG2 OG TG3:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Elektrisk anlegg: En elektriker har montert spotter ute, men ingen dokumentasjon på akkurat denne utførelsen, dette forholdet utløser en TG 3. Det anbefales at denne delen sjekkes av elektrofirma e.l.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Det er stedvis noe store glis mellom gulvlist og gulv i 1.etg. Stedvis noe store glis mellom gulvlist og gulv i 1.etg., det må foretas lokal utbedring for å lukke avviket.
- Ventilasjon: Det lyser en varsellampe på display som tyder på et avvik i varmegjennvinningen på anlegget. Anlegget bør sjekkes av fagmann.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket, vær imidlertid oppmerksom ved bruk, kan medføre vann ut på gulvet, for å lukke avviket må det foretas tiltak.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Gulvvarme på begge bad, vaskerom og hall i 1. etg., og vedovn i stue/kjøkken 2. etg. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.Byggemåte (bebyggelse)
Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 2014. Boligen har 2 etasjer + kryploft.Drenering er fra byggeår, vurdert utifra alder og at huset er uten kjeller.
Kjellerløst bygg med støpt plate og isolerte ringmurselementer med sementbasert plate på utsiden.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp er i metall fra byggeår.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, valmet konstruksjon, adkomst til kryploft via trappeluke.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass.
Utgang fra stue til syd og vestvendt treterrasse på ca. 37 m², trerekkverk med høyde ca. 1 m.
Treterrasse på terreng på ca. 22 m² som er delvis gjenbygget med enkle trevegger, plexiplast på skråtak og ei enkel aluminiumsskyvedør med enkle glass.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSRØR:
Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL).
BOD/CARPORT:
Bod har betonggulv, enkle trekonstruksjoner på vegger. Trebjelkelag i tak som er gulv for terrasse, det er lagt dryppstopp plater mellom bjelkene, en slik takløsning er ikke 100% tett. Det ble foretatt noe utbedringer av disse platene av utbygger.
Carport har asfaltert gulv, ellers trekonstruksjoner.
OPPSUMMERING AVVIK MED TG2:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ikke økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, men kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.07.2014, attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger. Utdrag av byggetegninger følger også vedlagt salgsoppgavens bilag.De godkjente tegningene har to alternative innredningsløsninger på boligen - standardløsning og alternativ løsning. Det er for denne seksjonen valgt alternativ løsning, se vedlagte byggetegninger. Dagens løsning avviker derfor med seksjoneringstegninger.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 2 114 m² som er felles for sameiet. Boligen ligger på ei tomt som er planert relativt flat rundt boligen. Tomta er opparbeidet med grus/asfalt, plen og treterrasse. Tomten deles iht seksjoneringsbegjæringen. Det er hekk mot nabo mot nord, men åpent plenareal mot de to andre seksjonene mot sør. Disse tre seksjonene eier og deler ansvar, utgifter m.m. på en felles robotgressklipper.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg over gnr. 514 bnr. 219, som denne eiendommen ble utskilt fra. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/514/226/2:
29.06.2022 - Dokumentnr: 706467 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
23.10.2013 - Dokumentnr: 908772 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
