Koparstadvegen 54, 6098 Nerlandsøy

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Enebolig med oppgraderingsbehov |Romslig tomt med fin utsikt | Kort veg til skule og barnehage

Prisantydning

1.300.000,-

Totalpris: 1.300.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 1.817,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 3

Primærrom: 127m²

Bruksareal: 158m²

Energimerking: G

Byggeår: 1936

Tomt: 957m²

Knr: 1515

Gnr: 4

Bnr: 26

Fasiliteter

balkong/terrasse , ingen gjenboere , rolig område , garasje , utsikt , hage , sentralt , utvidelsesmuligheter , turterreng

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Kvalsund, Nerlandsøy i Herøy kommune. Eiendommen har romslig tomt og fin sjøutsikt. Skole og barnehage like ved boligen.

Inneholder

Kjeller:
Gang, hobbyrom og 3 boder.
BRA: Ca 42 m². PRA: Ca 12 m².

1. etasje:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Fra stue er det utgang til veranda.
BRA/PRA: Ca 65 m².

Loft:
Gang, stue, bad og 2 soverom. Det er luftebalkong i etasjen.
BRA: Ca 51 m². PRA: Ca 50 m².

Vi har ikke mottatt byggetegninger og får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger, se forøvrig punkt "brukstillatelse/ferdigattest".

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.12.2021 utført av Takstmann Idar Warholm.

Standard

Eldre enebolig på romslig tomt. Boligen har oppgraderingsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 1980/1990-tallet med over- og underskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er flis mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.

Bad 1. etasje:
Rommet har baderomsinnredning med servant. Dusjhjørne. Utslagsvask på vegg.
Rommet har fått TG3 og står foran full renovering for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad loft:
Rommet har baderomsinnredning med servant. Badekar.
Rommet har fått TG3 og står foran full renovering for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom 1. etasje:
Rommet har servant på vegg og gulvmontert toalett. Malte overflater på vegger. Flis på gulv.

Rom under terreng:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger av betong.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk, synlig fuktighet på mur/gulv, skader i oppforet tregulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT:
- Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Bad loft og 1. etasje, generell: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT:
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Flere innerdører har høy alder.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank bør skiftes.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendig overflater: Det er påvist fuktskader på overflater.
- Innvendig etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en
lengde på 2 m.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.05.2018. Det forelå den gang merknad på anlegget, som Mørenett nå bekrefter er rettet. Se vedlagt rapport.

Oppvarming

Varmepumpe på stue 1. etasje. Vedovn i stue 1. etasje.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Mursteinspipe.

Opplysninger fra feier:
Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.
P.t er feiing/tilsyn stanset pga boligen er ubebodd. Ny bruk av eiendommen må meldes til kommunen.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig oppført ca 1936, og tilbygd altan i 1982.
Betonggrunnmur og trolig stripefundamenter av betong under grunnmur.
Yttervegger er av tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.
Tak har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med skifertakstein fra byggeår.
De fleste vinduene er fra 80- og 90-tallet, men det er noen vinduer fra byggeår på loft. Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det var vannlekkasje i 2021, lekkasje/frostbrudd på skjult innvendige kobberrør eller avløp pga frost. Rørbrudd ikke lokalisert, og Polygon gjør oppmerksom på at omfang av skade kan endre seg ved åpning av konstruksjon. Det tas forbehold om større og mer omfattende skader i forbindelse med denne vannlekkasjen.
Det foreligger skaderapport utført av Polygon AS fra februar 2021. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist skader i beslagløsninger.
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
- Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terasser og rom under: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
- Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er opplyst av eier at det ikke er lufting av avløpsanlegget, dette bør etableres.

Garasje:
Oppført ca 1974. BRA: Ca 19 m².
Garasje med betonggulv og betongmurer til vegger. Takkonstuksjon av sperrer. Taktekking av bølgeeternitt. Port og vindu av tre. Takhøyde opp til port ca 2 m.
Bygningen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Låvebygning:
Oppført ca 1946. BRA: Ca 23 m².
Mindre låvebygning i enkel grindverkskonstuksjon. Bygget er uisolert og har stående kledning. Bygget har en underetasje, men romhøyde er ikke målbart.
Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, og det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.

Det foreligger vedtak/godkjenning vedr oppføring av altan/terrasse fra 1982, se vedlagte dokument.

Vi har mottatt dokumenter fra kommunen vedr oppføring av garasje. Dokument av 25.04.1974 noterer at det foreligger "løyve til oppføring av garasje".

Vi finner ingen dokumentasjon, brukstillatelse/ferdigattest for låvebygning/uthus. Bygningen fremkommer heller ikke i matrikkelen for eiendommen.

Vi har ikke mottatt byggetegninger. Vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper.

I reguleringsplan står følgende i §3 "Busetnaden skal vere open med våningshus på ikkje over 1 ½ etasje, eller 1 etasje + sokkel. Sokkeletasje kan innreiast innanfor råma av føresegnene i byggeforskriftene".
Det gjøres særlig oppmerksom på dette da bolighuset er oppført og innredet i 3 etasjer. Siden vi ikke har byggetegninger, brukstillatelse/ferdigattest eller dokumentasjon for ev. dispensasjon, antas det at boligen avviker fra reguleringsplanen. Det noteres samtidig at boligen ble oppført ca 1936, og reguleringsplanen ble stadfestet i 1969. Konf gjerne megler.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på ca 957 m². Tomten er lett skrånende mot sør. Solrik tomt med fin sjøutsikt. Gruset tilkomstvei og parkeringsareal.

Ihht til vedlagte eiendomskart er noen av tomtegrensene mindre nøyaktige, se vedlagte kart.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen har privat septikanlegg. Slamtømming i kommunal regi.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Nerlandsøy Vasslag. Se punktet "info kommunale avgifter" for informasjon om årlig vannavgift.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tgl 12.01.1959 - Dokumentnr: 89 - Jordskifte.

Tgl 22.02.1960 - Dokumentnr: 426 - Jordskifte.

Tgl 08.09.1960 - Dokumentnr: 2239 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Forsvarsdepartementet. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Tgl 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet/leieavtale. Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa.

Tgl 24.10.1966 - Dokumentnr: 3408 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Statens Havnevesen.

Tgl 30.08.1984 - Dokumentnr: 3516 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Televerket. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens rettigheter: Ingen.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Ansvarlig megler

Bjørn Pedersen

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Send en mail til Daniel Aakre

Legg inn bud Få tilbud om lån fra Sparebanken Møre