Johanmarka 3, 6017 Ålesund

Bilder

VISNING: 29.06 | 18:30 - 19:30

Praktisk eierleilighet m/balkong, fantastisk utsikt og parkeringplass garasjeanlegg | Attraktivt og sentral beliggenhet

Prisantydning

2.600.000,-

Totalpris: 2.600.000,- + omkostninger

Omkostninger: ingen

Boligtype: Leilighet

Eieform: selveier

Soverom: 2

Primærrom: 49m²

Bruksareal: 49m²

Energimerking: D

Byggeår: 2007

Tomt: 484m²

Knr: 1507

Gnr: 50

Bnr: 1536

Fasiliteter

barnevennlig , garasje , utsikt , sentralt , turterreng

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt og sentralt boligområde på Åse, like øst for Ålesund sjukehus. Leiligheten er sydvendt med gode solforhold og flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Eiendommen har sentral beliggenhet med nærhet til busstopp med hyppige avganger. Det er ca. 11 km til Ålesund sentrum og gangavstand til Amfi Moa - Nordvestlandets største kjøpesenter som byr på det meste av butikker og spisesteder, samt kino, svømmehall og treningsstudio. Området byr også på fine turmuligheter blant annet langs Fjordstien. Nærområdet består i hovedsak av blokk/rekkehusenheter og eneboliger utbygd fra forskjellige tidsepoker. Det foregår utbygging av nye boliger i området.

Inneholder

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har BRA/P-rom 49 m² som inneholder følgende:
Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom.

Denne seksjonen disponerer også en bod i underetasjen på 5 m² samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ikke målbart areal, men parkeringsareal er på 12 m².

Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger:
Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt/godkjent som bod/disp. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Standard

Praktisk leilighet med attraktiv beliggenhet på Åse. Leiligheten holder standard fra byggeår, og har eikeparkett på gulv og sparkla/malt gips på vegger og i tak. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt balkong på 5 m². Fra balkongen kan man nyte fantastisk utsikt mot fjord og fjell. I November 2018 tettet Strømsheim bygg igjen ene skyvedøren inn til soverommet slik at det ble hel vegg på stua og soverommet, i tillegg ble det listet opp igjen langs gulvet på soverommet og den nye veggen på stua. Det ble også lagt nye lister på bad i 2018.

Kjøkkenet har HTH-innredning fra byggeår med bjørkefinish og stålhåndtak, laminat benkeplate med overlimt vask og fliser på vegg bak benk. Det er barløsning mot stuedelen som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass, samt ekstra spiseplasser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, og det er utsparing for oppvaskmaskin og kjøl/frys i innredningen. Kjøkkenventilator over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Badet er fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt gips i tak. Badet er utstyrt med dusjløsning med dører i glass, servantinnredning og veggfestet toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Garderobeløsning med skyvedører fra Leba i gang.
Innvendig har boligen malte glatte dører. 3 skyvedører og en sidehengsla dør.

INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Eikeparkett, flis på bad.
Vegger: Sparkla/malte plater - malt gips.
Himlinger: Malte plater - gips.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger er av plastrør (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkkenvifte.
Automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
El-anlegg: Iht opplysninger fra Mørenett ble anlegget kontrollert 2. mars 2017 og det ble funnet ingen feil eller mangler.

FØLGENDE PÅPEKES I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad, gulv: Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe motfall mot gulv mellom vaskemaskin og sluk.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Overflater: En del bruksmerker, spesielt gulv.
- Innvendige dører: Skade i nedkant av foring ved baderomsdør. Bruksmerker. Bytte foring/maling må påregnes.
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. 4 hakk i fliser foran baderomsinnredningen. Noe misfarging i fuger.
- Kjøkken: Varmeelement i komfyr (overvarme) virker ikke. Noe bruksmerker.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming

Fjernvarme fordelt via radiatorer og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Byggemåte (bebyggelse)

Bygget er oppført i 2006/07 med ferdigattest datert 21.08.2007. Boligblokk på. 2 etasjer med felles parkeringskjeller og sportsboder i underetasje. Denne leiligheten ligger i 1.etg og har flott utsikt mot fjord og fjell.

Bygget er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, etasjeskiller i betong mot garasje/boder og tre mot 2.etg.
Grunnmur av betong i u.etg.
Det er flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l.
Vinduer med 2-lags energiglass og trekarmer.
Inngang til leiligheten fra svalgang mot nord.
Balkong/veranda på ca 5 m² mot sør - rekkverk i glass og stål, terrassebord på gulv. Terrasse/dekke må vedlikeholdes.

FØLGENDE PÅPEKES I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Eier opplyser at huset/boligen skal males + kle trappegang/trapperom. Kostnaden er oppgitt til å være kr 180.000,- og skal deles på 10 ( antall leiligheter i sameiet ).

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille: Knirk midt på stuegulv. Fungerer med avviket.

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.08.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
Rommet som i dag blir benyttet som soverom (mot nord), er opprinnelig byggemeldt/godkjent som bod/disp. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen.
Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på 484,7 m² som er felles for sameiet. Tomtens grense går ved eiendommens yttervegger. Området rundt er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser, lekeplass, forstøtningsmurer og støyskjerming mot hovedveg.
Noe beplantet areal med diverse prydbusker etc.
Seksjonen har en eierandel på 1/22 i realsameie, eiendommen rundt bygget.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.06.2007 - Dokumentnr: 507226 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/616

Ingen rettigheter registrert.

Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Adgang til utleie

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.