Sorenskriver Bulls gate 56, 6002 Ålesund
Flott 2-roms med sentral beliggenhet | Sjøutsikt | Lave felleskostnader | Uteplass | Egnet for studenter
Sorenskriver Bulls gate 56, 6002 Ålesund
Prisantydning
1.600.000,-
Totalpris: 1.600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 8.778,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 1
Primærrom: 43m²
Bruksareal: 43m²
Energimerking: G
Byggeår: 1915
Tomt: 318m²
Knr: 1507
Gnr: 201
Bnr: 641
Beliggenhet
Velkommen til Sorenskriver Bulls gate 56!Flott 2-roms leilighet i 2.etasje med sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ble innredet i 2008 og fremstår som lys og moderne med en fin sjøutsikt mot øyene utenfor Ålesund. Boligen har egen bod i kjelleren av sameiet, og disponerer også en stor terrasse i bakgården.
Fra leiligheten har man gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. I sentrum finnes det også gode bussforbindelser til blant annet NTNU og Moa, som gjør den godt egnet for studenter. Det er også kort vei turområder som Akslafjellet, byparken og Brosundet.
Kvaliteter det er verdt å merke seg:
- Flott utsikt
- Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.
- Flott turterreng like bak boligen
- Bodplass
- Moderne innredet
- Gode bussforbindelser fra sentrum til Moa og NTNU
Inneholder
Leilighet: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.P-Rom: 43 m².
I tillegg medfølger en bod på 3 m².
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2022 utført av Takstmann Stig Håvard Vatne.
Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2007/2008. Innredning i hvite høyglans-fronter og 2 overskap med vippeåpning, frostet glass og lys i skapene. Laminatbenkeplate med overlimt glass, aluminiumsplate bak platetopp. Oppvaskmaskin, integrert kjøle/fryseskap, platetopp og komfyr.
Det er kun integrerte hvitevarer og oppvaskmaskinen som følger med eiendommen.
Bad:
Baderomsinnredning fra 2007/2008. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater (gips) i himling med spotter. Dusjløsning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk fra 2007 og membran er av ukjent type da det ikke er fremlagt dokumentasjon. Det er tatt hull i konstruksjonen hvor ingen unormale fuktverdier ble registrert. Avtrekksvifte er defekt. Det er registrert bom i 7 fliser og riss i en fuge. Det ble målt 20 mm høydeforskjell mellom topp tetting ved dør og topp slukrist, hvor det er anbefalt med 25 mm høydeforskjell. Det er ikke fall over hele gulvet og det er avvik ved fall i dusjsonen. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Gulv:
Laminat og flis.
Vegger:
Malt glassfiberstrie på gips og tapet/dekortapet.
Innvendige himlinger:
Malt gips.
Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Hvit B30 branndør fra 2007.
El.anlegg:
Anlegget ble installert/sist oppdatert antatt 2007. Det foreligger ikke samsvarserklæring og det er anbefalt med en utvidet el-kontroll. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sameiet har nylig fått installert brannvarsleranlegg og etablert årlig el.-sjekk.
VVS:
Rør i rør-system av plast etablert i 2007/2008. Avløpsrør av plast i leiligheten fra 2007/2008. Naturlig ventilasjon med åpningsvinduer og vindusventiler. Veggventiler anbefalt å settes inn. Varmtvannsbereder på 116L fra 2007 i kjøkkenbenk.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Kaj Høydal.Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene og faktureres kvartalsvis.Byggemåte (bebyggelse)
Grunnmur i Ålesunds-mur der kompaktmurvegg oppført av natursten/bruddsten icementmørtel og utvendig pusset og malt. Yttervegger i trekonstruksjon over grunnmur, kledd med liggende trepanel/bordkledning. Ny bordkledning i 2007. Sperrekonstruksjon med taktro av bordtak. Taktekkingen består av skiferstein, takrenner av metall. Etasjeskiller av trebjelkelag.For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig datert 11.06.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for seksjonen, men godkjente byggetegninger fra opprinnelig oppføring av bygget er mottatt, og følger vedlagt.
Bygget har siden oppføring vært ombygget/ominnredet, og vedlagte tegninger stemmer ikke med dagens planløsning. Det er etablert bad i seksjonen, og kjøkken er flyttet ift opprinnelig plassering. Det må antas at etablering av bad/våtrom har medført brudd i brannskille mellom enheter i bygget, og tilsvarende muligens også ved flytting av kjøkken. Tiltak som medfører brudd i brannskille er søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. Vi kan ikke finne noen form for dokumentasjon på at slik søknad er sendt eller godkjent hos kommunen.
Etter gjeldende forskrifter skal byggverk inndeles i brannceller. Endringer som medfører brudd på slike er søknadspliktig med ansvarsrett og bruk av ansvarlig foretak. Dette vil i seg selv være forbundet med kostnader av en viss betydning. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold, herunder det tilfelle at godkjenning ikke lar seg bringe i orden. Det tas forbehold om at det ikke foreligger evt andre forhold eller ombygginger i bygget som helhet som krever søknad og godkjenning for lovlig bruk.
Det foreligger en ferdigattest ifm bruksendring av loftsetasjen til bolig datert 11.06.2009. I forbindelse med etablering av denne enheten er det utarbeidet et brannkonsept/rapport for bygget. Rapporten omhandler bygget i sin helhet, men godkjenning/ferdigattest er kun utstedt for loftsseksjonen. Attest og rapport kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.
Parkering
Adkomst
Følg Storgata nordover fra sentrum, og ta til høyre inn på Sorenskriver Bulls gate ved veis ende.Etter ca. 500 meter får du sameiet på høyre side.
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.
Tomt
Felleseiet tomt på ca 318 m²Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/201/641/5:
23.03.2006 - Dokumentnr: 173650 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/214
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering - der en nærmere best. del av fellesarealet er endret
20.07.2009 - Dokumentnr: 532607 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/254
Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ny eier av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Søknaden skal styrebehandles innen 14 dager. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for dette. Ved utleie har sameier ansvar for alle skader sameiet får av hans/hennes leietager. Sameieren er ansvarlig for at alle skriv, meldinger osv. fra styret blir sendt ham/henne av leietager jf. sameiets vedtekter §2.2.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog ikke før styregodkjennelse for ny sameier foreligger.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Bjørn PedersenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
