Sætrevegen 19, 6200 Stranda
Innholdsrik enebolig med integrert garasje i barnevennlig boligområde | Romslig og pent opparbeidet tomt | 4 soverom
Sætrevegen 19, 6200 Stranda
Prisantydning
2.600.000,-
Totalpris: 2.600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 16.449,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 174m²
Bruksareal: 223m²
Byggeår: 1973
Tomt: 988m²
Knr: 1525
Gnr: 52
Bnr: 310
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , utsiktBeliggenhet
Boligen ligger i etablert boligfelt i Storegjerde, ca. 2,6 km unna Stranda sentrum med funksjoner som post, bank og offentlig tjenester. Det er kort gangavstand til barnehager, ungdomsskole og videregående skoler, samt dagligvarebutikk - Spar Svingen.Inneholder
Boligen går over to etasje og har totalt BRA 223 m². P-rom utgjør 174 m² og inneholder følgende:Underetasje, 59 m²: Vindfang, entré, kjellerstue wc og soverom.
1. etasje, 115 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, bad og 3 soverom.
I tillegg er det bod, teknisk rom og garasje i underetasjen på totalt 49 m² som utgjør boligens sekundærareal.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2022 utført av takstmann Steinar Belsby.
Standard
Innholdsrik enebolig med god planløsning, romslig tomt og fine uteområder. Innvendig er det parkett på gulv i hovedetasje, flis på bad, vindfang og gang i underetasjen og teppe på to av soverommene. På vegger er det en kombinasjon av malt panel og tapet, og i himling er det malte takplater.I 1. etasje finner man en lys og fin stue med store vindusflater mot sørøst som byr på flott utsikt mot fjorden og gir rikt med lysinnslipp i rommet. Her er det god plass til både spise- og sittegruppe. Det er en åpen peisløsning i stue.
Tilknyttet stue ligger kjøkkenet - her er det også rom for spisegruppe. Kjøkkenet har innredning av eik med profilerte fronter, benk m/dobbel vask og fliser på vegg over benk. Overskapene er foret til tak. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med avtrekk over og oppvaskmaskin som medfølger salget. Hvitevarene overtas i den stand de var på visning.
Badet ligger i 1. etasje i soveromsfløyen. Badet har flis på gulv og vegger, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, overskap med speil og lys, samt dusjhjørne med dusjarmatur på vegg og sluk i gulv.
Vaskerommet har inngang fra både kjøkken og gang, i tillegg til egen inngangsdør som fører ut til hageareal mot nordvest. Vaskerommet har flis på gulv, malt strie på vegg og malte takplater. Rommet er utstyrt med stål skyllekar, det er sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Wc-rommet i 1. etasje har parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte takplater i himling. Romemt er utstyrt med gulvmontert toalett og vask.
Det er også et wc-rom i underetasjen med panel på vegger og fliser på gulv. Utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt vask.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Hvite malte fyllingsdører med speil i begge etg.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Parkett, tepper, flis, betong.
Vegger: Tapet, malt panel.
Himlinger: Malte takplater.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Eiendommen har tidligere hatt oljefyr med oppvarming med radiatorer. Oljefyr er ute av drift. Fungerer også som varmtvannstank, dette er ødelagt. Radiatorer er ikkje demontert.
Oppvarming ved 2 stk varmepumper.
Vedovn av type Trolla 106 i kjellerstue, samt peis i stue i hovedetasje.
Elektronisk solavskjerming på stue, samt kjøkken.
Markise mot vest ved stue/kjøkken.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eler alvorlige avvik:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke registrert fukt ved hjelp av fuktmåler. Ukjent oppføringstidspunkt, mangler dokumentasjon.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking i soverom, ingen utslag på fuktmåler. Det foreligger ingen dokumentasjon på utføringstidspunkt eller annen dokumentasjon.
- Wc-rom 1. etg: Mangler styrt tilluftsventilering, kun naturlig avtrekk fra rommet. Bør etableres tilfredsstillende tilluft f.eks. luftespalte ved dør Bør montere mekanisk avtrekk.
- Wc-romunderetg.: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering/ingen ventilering fra rommet. Bør etableres tilfredsstillende tilluft f.eks. luftespalte ved dør Bør montere mekanisk avtrekk.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Påvist tegn på skader/lekkasjer på anlegget som krever umiddelbare tiltak.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Pipe/ildsted: Pipe har mindre skade. Viser til avviksmelding fra Stranda kommune av 20.12.2017. Påviste skader må utbedres.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke krav om utbedring, men anbefales å lage mindre åpninger.
- Avløpsrør: Ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Må gjøres nærmere undersøkelser. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget, dette bør etableres.
- Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Det er to varmepumper i boligen, samt vedovn av type Trolla 106 i kjellerstue og peis i stue i hovedetasje.Det er oljefyr i boligen som nå er ute av drift. Dette er ødelagt, men radiatorer er ikke demontert. Det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Byggemåte (bebyggelse)
Bygning oppført over to plan i 1973 på festa tomt. Det er inngang fra terreng i underetasje med åpen trapp til hovedetasje.Grunnmur av betong og betongstein. Garasje i underetasje.
Hovedetasje i bindingsverk med utvendig ståande kledning. Liggende bordkledning i mønet, lite utrefte i møne.
Vinduer med 2-lags isolerglass i treramme med utvendge sprosser.
Takkonstruksjon med w-takstoler og undertak med asfaltplater.
Taktekking med eternittplater. Takplater er malt/lakka.
Etasjeskille og takkonstruksjon i tre.
På grunn av manglande dokumentasjon, er ein del konstruksjonar beregna utfrå byggeår.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe slitasje på en del av platene. Utbedring må påregnes.
- Vinduer: Av eldre dato. Må påregne utskiftninger.
- Balkong/terrasser: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ikke krav om utbedring.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke behof for utbedringstiltak.
- Grunnmur/fundamenter: Sprekk i skjøt grunnmur (TG1 i rapport).
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.07.1973. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
Kjellerstue og soverom i underetasjen er i godkjente byggetegninger byggemeldt som hobbyrom.
Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Festetomt på 988,1 m² som er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert innkjøring til garasje/inngangsparti (dårlig asfalt) og det er oppsett mur langs innkjørselen i betong med synlig stein. Tomten ligger i skrånende terreng med fall mot sør-øst.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1525/52/310:
10.06.1972 - Dokumentnr: 102507 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 468
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
01.06.2022 - Dokumentnr: 584148 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
10.06.1972 - Dokumentnr: 102507 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 468
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
07.08.1985 - Dokumentnr: 105645 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:12
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier. Eiendommen overtas i den stand den var på visning, og vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtakelse.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
