Hovdevegen 8, 6019 Ålesund
Enebolig med fantastisk beliggenhet v/sjøen, nydelig fjordutsikt og gode solforhold | Stor og velstelt hage | Garasje
Hovdevegen 8, 6019 Ålesund
Prisantydning
5.500.000,-
Totalpris: 5.500.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 18.262,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 159m²
Bruksareal: 191m²
Energimerking: G
Byggeår: 1970
Tomt: 1035m²
Knr: 1507
Gnr: 34
Bnr: 120
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Eiendommen har meget flott beliggenhet i populært og barnevennlig boligområde i Olsvika. Eiendommen har vestvendt orientering og ligger i fremste rekke mot sjøen - her kan man nyte fri utsikt mot fjorden i vest og svært gode solforhold. Det er gangavstand til flere barnehager i området, og ca. 3 km til Spjelkavik barneskole, samt ungdomsskole og videregående skole i Spjelkavik. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Breivika, ca. 15 minutters gange fra boligen. Til handelssentrum på Amfi-Moa er det ca. 30 minutter til fots eller kun 5 minutter med bil. Fra eiendommen er det også kort veg til fint turterreng på Holsfjellet og i nærområdet samt til sjøen med friområde og badeplass vest for eiendommen.Inneholder
Boligen går over to etasjer og har totalt BRA 173 m². P-rom utgjør 159 m² og inneholder følgende:Underetasje, 49 m²: Hall m/trapp, vaskerom, bad og soverom.
1. etasje, 110 m²: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad og 2 soverom.
I tillegg er det en bod på 9 m² i underetasjen, samt et garderoberom i 1. etasje på 5 m² som utgjør boligens sekundærareal.
Garasjen har BRA/s-rom 18 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal.
Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.
Standard
Stue er av god størrelse og har godt med vindusflater mot vest som byr på nydelig fjordutsikt. På stue er det det murt peis og det er rom for flere sittegrupper og spisestue. Stue ligger i åpen løsning med kjøkken, og spisestuen skaper et naturlig skille mellom rommene.Mørekjøkken fra 2008 med beisa profilerte eikefronter hvorav flere fronter har glassfelt, samt heltre benkeplate med overlimt vask. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert micro, komfyr, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesonen med avtrekk ut. Side by side kjøl/frys medfølger salget.
I 1. etasje finner man et romslig bad som var nytt i 2012 utført av fagfolk. Badet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte takplater (fra byggeår). Takstmann opplyser at det er godt med fall mot sluker. Badet er utstyrt med både badekar og dusjkabinett, i tillegg til en stor servantinnredning og veggfestet toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking av rommet er foretatt og det er avdekket avvik, se punkt Oppsummering avvik TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Badet i underetasjen er av eldre dato, og det er ikke sluk i gulv. Badet har flis på gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og malte takplater. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt vask. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Vaskerommet ligger også i underetasjen og ble oppusset i 2018. Rommet har belegg på gulv og støpejernsluk (ikke byttet sluk under oppussing). Videre er det mdf-panelplater på vegger og malt panel i tak. Romemt har opplegg for vask/tørk, og er utstyrt med utslagsvask, hyller/innredning og garderobeskap. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Boligen har tretrapp.
Alle dører er skiftet. De fleste fra 2000-tallet - hvite med profilkant.
2 dører i 1.etg fra 1990-tallet - ene er skyvedør til kjøkken og ene er dør til stue med glassfelt. Dør til bad i u.etg fra byggeår.
Skyvedørsgarderobe i hall.
Garderobeløsning ved soverom mot øst i 1.eg.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Flis, eikeparkett, laminat.
Vegger: Malt tapet/strie, smartpanel.
Himlinger: Malte takplater, smartpanel, malt panel.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Kobber på vannrør på byggeår og rør i rør på vannrør fra 2012 til bad i 1.etg.
Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og nye plastrør ved etablering av nytt bad i 1.etg i 2012.
Bygningen har naturlig ventilasjon.
Nyere varmtvannstanken på ca 200 liter - denne står på vaskerom.
Automatsikringer - Oppgradert i 1986 av Siemens. Krus på inntak på kryploft.
El-anlegg: Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av anlegget.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Peis på stue ble murt i 1989, men eldre innsats. Vedovn i hall i u.etg fra 2018.
OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG3 OG TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom: Belegg ikke klemt i sluk. Støpejernsluk fra byggeår. Må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
- Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- El-anlegg: ldre anlegg og ikke fremlagt samsvarserklæringen på utførte oppgraderinger. Eier har også utført noe arbeid selv. Man må forvente oppgradering ved en oppussing. Anbefales det kontroll.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Overflater: Varierende alder, no oppussing må påregnes. Flis på kjøkken sprekker litt opp i fuger.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløp, bør monteres men ikke krav på byggetidspunktet. Åpning i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, bør av sikkerhetsmessige årsaker lage mindre åpninger.
- Vaskerom, gulv: Utbedring sammen med sluk må påregnes.
- Bad 1. etg: Ikke fuget mellom veggplater og sokkellist, må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bør fuktbeskyttes.
- VV-tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tank på stikkontakt har støpsel - ut fra alder på tanken må være fast punkt.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden pipe og ildsted fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre piper og ildsteder.
- Bad: Registrert plast på vegg mot soverom - ikke registrert fukt i vegg, men plast på denne siden skal det ikke være. Fungerer i dag med avviket. Plast på innervegg mot bad bør fjernes ved oppussing.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kobberrør. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på rør som ikke ble byttet ved bad i 2012. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Boligen har en peis på stue som ble murt i 1989 (eldre innsats) og har vedovn i hallen i underetasjen fra 2018. Det er varmekabler i gulv i hallen og på halve soverommet i underetasjen, gulvvarme på soverom mot øst i 1.etg og på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Byggemåte (bebyggelse)
ENEBOLIG:Enebolig oppført i 1969/70 med tilbygg mot øst i 1976/77. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser.
Bygningen har grunnmur i betongstein fra byggeår og tilbygg fra 1977. Liten sprekk mellom tilbygd del og originalt del. Dette er normalt ut fra byggemåte
Dreneringen ble utbedret mot øst, nord og sør i 2014. Mot vest ligger dreneringen ca 2 meters foran grunnmur. Lett skrående tomt mot vest.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak taktro.
Taktekkingen er av stålplater fra 1983. Malt sist i 2012.
Skiftet takrenner i 2013. Metallrenner.
Pipehatt og luftehatt fra 1983.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Skiftet bordkledning mot vest og sør i 2013 inkl utforing og etterisolert med 5 cm.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra Natre fra 2013 mot sør og vest i 1.etg. Ellers så er vinduene fra 1976 i 1.etg. I u.etg er det koblavindu fra byggeår.
Terrassedør fra 2013. Ytterdør mot øst fra 1979. Hovedytterdør fra 2011.
Veranda i understøttet trekonstruksjon fra 1977 på ca. 30 m². Skiftet dekke, stolper og rekkverk i 2012. Rekkverkshøyde mellom 95-97 cm.
Terrasse bak huset mot øst på ca. 50 m². Trekonstruksjon. Oppført i 2017. Fra denne terrassen er det trapp og inngang til krypkjeller under tilbygd del og inngang til hall i 1.etg.
Tretrapper mot øst - disse bygd i 2017.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:
Avløpsrør av plast fra 1986.
Utvendig vannledning av PEL fra 2014. Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
I 2018 ble det lagt ned en kum/tilbakeslagsventil - utført av kommunen. Denne ligger nede mot nordvest på tomten.
GARASJE:
Støpt gulv og vegger samt murvegger. Ny port med portåpner i 2008.
Enkeltglassvindu. Vask med avrenning til drenering.
Normal standard, vedlikehold må påregnes.
OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking og undertak. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.
- Nedløp/beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket - Ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. Ved bytte av taktekking må det monteres snøfangere.
- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen lusin/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Gjelder den originale delen av boligen, vanlig ut i fra alder. Må forvente vedlikehold på eldre konstruksjoner.
- Vinduer: Eldre vinduer er normalt slitt, eldre pakninger og noe værslitte karmer. Noe rust på beslag på eldre vinduer. Normalt med stedvise utskiftinger og oppgraderinger på alle vinduer over 30 år.
- Balkong/terrasse: Rekkverk mot vest er for lavt ift dagens krav på 100 cm (95-97 cm).
- Utvendige trapper: Ikke håndlist på trapp til krypkjeller. Bør monteres.
- Krypkjeller: Åpen isopor. Søyler med eternitt (med asbest) er synlig i krypkjeller. Må fjerne/pusse inn isopor. Eternitt inneholder asbest, så dette er spesialavfall om det fjernes.
- Drenering: Mangler klemlist på vortepapp. Bør montere klemlist og pusse mur i overgang klemlist for tett løsning.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsledninger.
Det er noe fuktmerker i takkonstruksjon. Nyere fuktmerker rundt pipe fra 2021 - Vidar Godø AS foretok utbedringer rundt beslag i 2021. Eldre fuktmerker i taktro fra før selgers eiertid, ikke unormalt utslag ved takstmanns befaring.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1970 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger datert 12.06.1969 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Det foreligger også godkjente byggetegninger for tilbygg datert 16.06.1976, samt midlertidig brukstillatelse på tilbygget datert 07.01.1977.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
Underetg:
- Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disp. rom.
- Det er etablert bad i rom opprinnelig byggemeldt som redskapsbod.
- Deler av hallen er i dag tatt inn i boden i underetg.
1. etg:
- Deler av arbeidsrommmet er i dag omgjort til garderoberom.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at byggeendringer er omsøkt/godkjent hos bygningsmyndighetene.
Videre er det gjort følgende endringer i boligen:
Underetg:
- Vindfang og hall er slått sammen til ett større rom.
- Boder som i godkjente byggetegninger er merket med Klær og Mat er i dag slått sammen til én større bod (i tillegg er deler av hallen tatt inn i rommet).
1. etg:
- Det ene soverommet er i dag tatt inn i badet, slik at badet nå er utvidet.
- Soverommet mot øst er utvidet mot hall og opprinnelig arbeidsrom.
Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 1035 m². Eiendommen har en flott og velstelt hage med store plenarealer, bedd, beplantning og kjøkkenhage med beplantet hagebue som inngangsport. Det er etablert gjerde rundt hagen mot sør, øst, vest og delvis mot nord. Videre er eiendommen opparbeidet med gruset adkomst/bilopptillingsplass vest for boligen, samt en stor terrasse på 50 m² med sørøstvendt orientering.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/34/120:
20.12.1973 - Dokumentnr: 6354 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:128
27.06.1974 - Dokumentnr: 3573 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1981 - Dokumentnr: 1023 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1969 - Dokumentnr: 1050 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:34 Bnr:3
27.01.1984 - Dokumentnr: 555 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:34 Bnr:161
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
01.01.2020 - Dokumentnr: 334881 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:120
Ingen rettigheter registrert.
Grunnboksutskrift samt utdrag av servitutter følger vedlagt salgsoppgaven bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Jeanette Jørpeland Strømmen
Eiendomsmegler MNEF
