Åsemyrvegen 17, 6017 Ålesund

Bilder

VISNING: 29.06 | 17:00 - 18:00

Enebolig i kjede med garasje og koselige uteplasser | Beliggende i blindveg | 3 soverom

Prisantydning

3.700.000,-

Totalpris: 3.700.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 8.559,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 3

Primærrom: 95m²

Bruksareal: 122m²

Byggeår: 1983

Tomt: 315m²

Knr: 1507

Gnr: 50

Bnr: 1132

Fasiliteter

balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , sentralt , turterreng

Beliggenhet

Eneboligen ligger flott til i populært boligområde på Åse. Her er det kort avstand til bl.a. Ålesund sykehus, busstopp og flotte turområder med bl.a. lett adkomst til Borgundfjordstien.
Det er ikke mer enn ca. 5min kjøretur til alt Moa har å tilby.
Boligen ligger barnevennlig til i en blindveg uten gjennomgangstrafikk.
Se vedlagt nabolags profil for mer informasjon om området samt kart.

Inneholder

Boligen går over to etasjer og har samlet areal på BRA 98m² og p-rom 95m². 1. etasjen har BRA 72m² og p-rom 69m². I etasjen er det følgende p-rom: stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré. Det er også en bod i etasjen på 3m². Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 22m². og Loftet har BRA og p-rom på 26m² og inneholder: 2 soverom og gang. Fra ene soverommet er det utgang til en veranda mot sør på ca. 6m². Terrassen ved inngangspartiet er ca. 20m² og flott tillaget i terrenget med flere nivå.
I tilknytning til boligen er det oppført en garasje med bod i bakkant på samlet 24m².

Godkjente byggetegninger avviker fra dagens planløsning på loft. En loftstue er bygget om til et soverom og en gang.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne

Standard

Koselig enebolig i rekke over to etasjer og med flott opparbeidede uteplasser/terrasser. Det er også veranda på loftet med fjordutsikt.

1.etasje har livsløpsstandard med stue, kjøkken, soverom og bad i samme etasje uten dørstokker mellom rommene. Det er også rullstolvennlig adkomst inn i boligen.
Stuen er lys med store vindusflater og har nyere ildsted fra 2015 samt utgang til terrasse.

Kjøkkenet har IKEA-kjøkkeninnredning fra ca 2005 med integrert platetopp og komfyr. Det er godt med oppbevaringsplass på kjøkkeninnredningen. Frontene har eikefinish og struktur, noen skapdører med glassfelt. Benkeplaten er laminat. God plass til side by side kjøl/frys som medfølger i salget (dette er ikke vanntilkoblet). Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.

Badet er kombinert med vaskeromsdel og er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet toalett, utslagsvask, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Rommet har hvite takplater, belegg på gulv og våtromstapet samt noe mosaikkfliser på veggene. Varmekabler i gulv.

Lampe over spisebord og fastmontert benkeplate på
soverom/kontor i 1.etasje medfølger ikke i salget.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger av kobberrør
Vannmåler
Det er avløpsrør av plast
Bygningen har naturlig ventilasjon
Varmtvannstanken er på ca. 120liter
Vedovn på stue
Automatsikringer
Fiber fra 2 leverandører (Nordvestfiber og Tafjord). Det gjøres også oppmerksom på at alt utstyr i forbindelse med fiber/tv eies av leverandør og vil ikke medfølge i salget.
2-leddsstig som henger på ene ytterveggen samt hageslange med oppheng medfølger i salget.
Sector alarm og brannslukningsaparat. Det gjøres oppmerksom på at Sector alarm eier alt utstyr i boligen forbundet med avtalen. Dette inkluderer 5 røykvarslere etc. Velger kjøper å ikke videreføre/tegne
avtale med Sector alarm så vil trolig disse røykvarslerene etc bli fjernet. Det er 5 stk røykvarslere montert i tillegg til disse.

Følgende kan medfølge i salget om ønskelig:
Spisebord på stue
Vedstativ
Glasskap på stue
Tv-benker (på stue og ene soverommet loft)
Kommode i loftsgang samt en i ene skapet på soverom loft
Rammemadrass uten ben på ene soverom loft

FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater; Eldre overflater slitasje og bruksmerker
Radon; det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendige dører; Eldre dører - bruksmerker. På døra til soverom mot sør på loft er døra skjert/kuttet grunnet skråtak - også dårlig finish på karm her Denne døra mangler også lister og har skade på sokkel
Kjøkken; Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Opposing på benkeplate og noe bruksmerker på fronter. Ene lys i skap virker ikke. Oppvaskmaskin virker ikke og løs ene skinnen på komfyr.
Vannledning; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger
Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke registrert utvendig stakepunkt, Mulig dette er under terrassen.
Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen lufteventil i vegg eller karm på soverom mot sør på loft.
Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lekasje fra tank som renner til sluk.
Elektrisk anlegg; Automatsikringer. Det aller meste er fra byggeår, men eier har fått lagt opp nye kontakter/punkter i garasje, kjøkken og soverom 1.etg - eier har ikke dokumentasjon på dette. Utelys mot nord og ved garasje virker ikke.

TG2 -Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 -20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming

Det er peis i stuen. Denne var ny i 2015. Ellers elektrisk oppvarming via gulvvarme på stue og bad/vaskerom.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig i kjede oppført i 1983/84. Boligen er oppført med støpt ringmur, støpt plate på grunn, yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon av A-takstoler. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning og taket er tekket med betongstein.
Det er hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass fra bygge år. På badet er det 2-lags isolerglass fra 2005.
Ytterdøren er fra 2006. Terrassedøren mot nord i 1.etasje er fra byggeår, men fikk skiftet glassfelt i 2009. Terrassedøren på loftet er fra 2007.

FØLGENDE PÅPEKES ÆRLIG I TILSTANDSRAPPORTEN:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Taktekking har mose og slitasje på grunn av elde. Et par stein som er noe løse i fronten mot sør.
- Nedløp og beslag; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Ikke snøfangere ( utenom mot nabo mot øst ), men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også lagt et beslag/vannbord som ikke er en god løsning i forhold til fukt.
- Takkonstruksjon/loft; Det er avvik: Takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Råte registrert på vindskier.
- Vinduer; Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører; Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Montert beslag i nedkant på dører, men dette vil kun ha begrenset levetid. Terrassedør på loft har trekt fukt i nedkant. ufaglært innsetningsdetaljer/beslag på terrassedør på loft.
-Balkonger, terrasser og rom under balkong; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Noe slitasje.
- Drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
- Utvendig vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannledninger og avløpsledninger.

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadestimat for utbedringer, se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.06.1984. Kommentarer i denne: 1. Planeringsarbeid. 2. Stiger for feiing anskaffes. Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 24.06.1983. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Dokumenter datert i 2007 viser godkjenning av bygging av veranda/tak over inngangsparti. Det er ikke innsendt ferdigmelding på verandaen til Ålesund kommune.

Midlertidig brukstillatelse, godkjente byggetegninger og dokumenter vedrørende veranda følger vedlagt.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på ca. 315,1m². Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og flere terrasser. Deler av uteområdet er skjermet for innsyn med hekkeplanter, noe som gir en koselig og lun uteplass.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er montert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Den private vegen er gnr 50 bnr 1119 som er en del av realsameiet eiendommer er medeier i.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/50/1132:
15.08.1983 - Dokumentnr: 6099 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

15.08.1983 - Dokumentnr: 6099 - Erklæring/avtale
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Med flere bestemmelser

08.10.1982 - Dokumentnr: 6632 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:50 Bnr:23

01.01.2020 - Dokumentnr: 515384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:1132

Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Eiendommen har følgende realsameie registrert:
Ideell andel: 1/19 av gnr 50 bnr 1119 i Ålesund kommune
Ideell andel: 1/19 av gnr 50 bnr 1141 i Ålesund kommune
Ideell andel: 1/19 av gnr 50 bnr 1142 i Ålesund kommune
I deell andel: 1/19 av gnr 50 bnr 1145 i Ålesund kommune

Kopi av grunnbok følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.