Skjervane 57, 6035 Fiskarstrand
Enebolig med carport og romslig terrasse i populært og barnevennlig område | Solrik eiendom med sørvendt orientering |
Skjervane 57, 6035 Fiskarstrand
Prisantydning
3.900.000,-
Totalpris: 3.900.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 20.397,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 131m²
Bruksareal: 131m²
Energimerking: C
Byggeår: 2001
Tomt: 654m²
Knr: 1531
Gnr: 79
Bnr: 45
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , sentralt , turterrengBeliggenhet
Skjervane 57 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Fiskarstranda - en solrik eiendom med lite trafikkstøy. Eiendommen ligger skjermet til med hekk og beplantning mot øst og vest, og friområde på boligens sørside mot vannet. Det er fine turområder i nærheten, bl.a. ligger Storevatnet med Stikk-ut tur like nedenfor eiendommen og det er kort veg til ypperlig turterreng på Sulafjellet. Barneskole og dagligvare på Fiskarstranda ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen (det er utbygde gangvegsystem), og det er gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Fiskerstrand sitt idrettsanlegg. Ny barneskole på Rørstad er under bygging. Sula ungdomsskole ligger ca. 4 km fra eiendommen, og til Langevåg sentrum er det ca. 5 km - ca. 7 minutter med bil. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Langevåg sentrum og til Moa-området er det ca. 11 km.Inneholder
Boligen har totalt BRA/P-rom 131 m² som inneholder følgende:1. etasje, 83 m²: Entré/hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje, 48 m²: Loftstue, 2 soverom og bad.
I tillegg er det en bod i loftsetasjen. Denne har ikke målbart areal.
På eiendommen er det også uteboder og carport. Carport har ikke målbart areal. Uteboder er på totalt 10 m².
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.
Standard
Boligen fra 2001 går over to etasjer med en hovedetasje beliggende på bakkeplan og loftsetasje. Det er lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gang i 2021, i tillegg er badet badet i 1. etasje oppgradert med nye fliser gulv og vegger samt ny wc, baderomsinnreding og dusjkabinett. Det ble også montert ny varmepumpe i 2021. Ellers fremstår boligen omtrent original fra byggeår.Stue i 1. etasje er malt i duse farger og det er lagt ny tidsriktig laminat på gulv. Det er godt med vindusflater og verandadør mot terrasse og hageareal mot sør. I stue er det montert ny varmepumpe, i tillegg er det montert peisovn.
Det er også en koselig stue/tv-stue på loft med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
I tilknytning til stue finner man kjøkkenet som har rom for spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har takhøye skap og furu lakkerte fronter, laminat benkeplate og det er fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og ventilator over stekesonen. Det er utsparing for komfyr og rom for kjøl/frys. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet i 1. etasje er oppgradert i nyere tid og fremstår lyst og tiltalende. Det ble da smurt ny membran på eksisterende fliser, og deretter lagt nye fliser oppå gamle på både gulv og vegger. Badet ble samtidig utstyrt med dusjkabinett, wc og ny baderomsinnredning med servant over underskap med høyskap og speilskap over. Det er opplyst at våtromsarbeid ble utført av fagfolk - det er oppgitt firma, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Det er elektriske varmekabler i gulv og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Badet på loft er fra byggeår og har fliser på gulv med kantflis, malt strie på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med badekar, wc og hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap + overskap med speil. Det er elektriske varmekabler i gulv og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Vaskerommet ligger i 1. etasje og har adkomst fra entréen, i tillegg til egen inngangsdør som er svært praktisk for småbarnsfamilien. Vaskerommet er fra byggeår og har fliser på gulv med kantflis og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med stål skyllekar og det er opplegg for vaskemaskin. Enhet balansert ventilasjon er plassert her, i tillegg til vanninntak med stoppekran. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Boligen har lakket tretrapp med rekkverk i indre vange og håndlist på vegg i ytre vange.
Innvendig har boligen lakkerte fyllingsdører.
Vanlige hvite garderobeskap i soverom.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Laminat, fliser.
Vegger: Tapet/malt tapet.
Himlinger: Hvite himlingsplater, trepanel.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger er av plastrør (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Bygningen har balansert ventilasjon.
Det er installert varmepumpe luft til luft i stue (2021).
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
El.anlegg fra byggeår med automatsikringer.
Brannslange i vaskerom og røykvarslere i hver etasje.
Boligen har elementpipe pusset og malt to sider i stue. Peisovn i stue.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Ventilasjon: Lite avtrekk fra ventiler i kjøkken og bad. Fastskrudd lokk på ventilasjonsanlegg og anlegg er ikke besiktiget. Opplyst skifter filter årlig. Service/justering av avtrekk må påregnes
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkongdør: Oppsprekking i treverk i nedre kant balkongdør.
- Bad loft: Bom på noen fliser, sprekker i fliser. Fliser må skiftes. Avvik i fallforhold til sluk ift krav. Badet opplyst å vært svært lite brukt, kun de første åra etter innflytting. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning. Ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket og bruk av badekar evt. dusjkabinett.
- Vaskerom: Noen fliser har bom. Avvik i fallforhold til sluk ift krav. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ikke vurdert noe umiddelbare tiltak.
- Bad 1. etg: Avvik fallforhold til sluk ift krav. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Membran synlig smurt ned i sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Vannledninger: Skap for rør i rør bak vaskemaskin/tørketrommel og skrudd fast - ikke tilgjengelig. Vurderinger utifra alder. Bør evt. gjøre rørskap tilgjengelig.
- Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, dette bør etableres. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med tiltak og kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på begge bad, ny varmepumpe på stue, samt peisovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er balansert ventilasjon i boligen.Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig bestående av hovedetasje + loft (dvs. bolig uten kjeller) fra 2001. Det er utvidet terrasse mot sør samt forlenget tak og etablert en utebod bak sportsboden.Ukjent byggegrunn - sannsynlig oppfylte tilkjørte masser. Drenering fra byggeår.
Støpte fundamenter og ringmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Taktekkingen er av decra takpanner e.l. Besiktiget av takstmann fra bakkenivå og via takvinduer.
Metall takrenner og nedløp.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Sørfasaden er opplyst malt i 2022.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Luke i knevegger begge sider. Besiktiget av takstmann fra lukeområde - isolert yttertak helt ut til yttervegg - ikke gulv i kott.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre til vaskerom.
Stor treterrasse på bakkenivå langs hele fronten av sørfasade. Trerekkverk med stående kledning.
Utvendige vannledninger/avløpsrør:
Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Noe malingsslitt på vestvegg 2. etg. Ikke behov for utbedringstiltak. Generelt vedlikeholdsbehov kledning ved vindu loft mot vest.
- Takkonstruksjon: Isolasjonen gulv er noe sammentrykt. Ekskrementer etter mus synlig i isolasjon ene kottluke mot nordvest hvor ventilasjonskanaler er. Sette ut musefeller, sjekke musebånd under kledning. Musefelle bør legges ut og følge med. Omfang vurdert lite.
- Vinduer: Løs sprosse på vindu soverom nordvest. Bør feste sprosse - må muligens skifte innfesting.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkongdør: Oppsprekking i treverk i nedre kant balkongdør. Vedlikeholdsbehov.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.05.2001. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
Terrassen er utvidet mot sør og det er etablert en utebod bak sportsboden med adkomst fra terrasse mot sør. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt til kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 654,2 m². Det er asfaltert adkomst fra nordvest med biloppstillingsplasser på nordsiden av bolig/carport. Etablert lav mur av naturstein rundt eiendommen mot tursti samt mot nabo vest og mot veg nord. Hekk mot vegadkomst og i tomtegrense øst. Tursti går på østsiden av hekk og i front langs Storevatnet. Det er lagt skiferheller på østsiden mellom bolig og hekk til opparbeidet hageareal med plen og diverse beplantning på sørsiden. Det er bygget en stor treterrasse på bakkeplan på sørsiden med trerekkverk og noen få trinn til plenareal på sørsiden Utvidet terrasse mot sørvest og der tilbygget utebod med døråning mot sør. Det er oppført lav betongmur/forstøtningsmur for carport mot vest - nabo satt opp natursteinsmur nærmest i tomtegrense - ikke passasje på vestsiden av carport/uteboder.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Den private vegen går på nordsiden av eiendommen og strekker seg fra Skjervane 57 til Skjervane 61. Det må påregnes kostnader ifbm vedlikehold.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1531/79/45:
28.09.2000 - Dokumentnr: 12653 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om elektriske kabler
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Utbygger, Ålesund og Sula E-verk samt
senere eiere av tekniske anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2000 - Dokumentnr: 16595 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver : Bolig Bygg AS
Samme rett har Elverket og Televerket.
02.06.2022 - Dokumentnr: 591655 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
05.06.2000 - Dokumentnr: 6969 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:79 Bnr:33
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
