Inste Holen 39A, 6011 Ålesund

Bilder

VISNING: 24.05 | 19:00 - 20:00

Flott leilighet fra 2012 god utsikt| Terrasse på 17 m² | Egen utebod og carport | Fjernvarme inkludert i FK | IN-ordning

Prisantydning

1.990.000,-

Andel fellesgjeld: 874.999,-

Totalpris: 2.864.999,- + omkostninger

Omkostninger: ingen

Boligtype: Leilighet

Eieform: andel

Soverom: 2

Primærrom: 56m²

Bruksareal: 59m²

Energimerking: B

Byggeår: 2012

Tomt: 4951m²

Knr: 1507

Gnr: 32

Bnr: 491

Fasiliteter

balkong/terrasse , rolig område , garasje , utsikt , sentralt , turterreng

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Inste Holen like øst for Spjelkavik og Moa, og ligger i et etablert område med konsentrert småhusbebyggelse og eneboliger i nærmiljøet. Nærings- og forretningsvirksomhet mot øst. Det er kort veg til barnehage, skoler, nærbutikk og handelssentrum på
Moa. Det er gangavstand til fine natur- og friområder både ved Lillevannet, trimløypa og Emblemsfjellet. Fra eiendommen er det cirka 15 minutter med bil til Ålesund sentrum.

Inneholder

Leiligheten ligger i 1. etasje og har P-rom 56 m² som inneholder følgende:
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal.

Denne andelen disponerer også en utebod på 5 m² som ligger rett utenfor inngangsdøren til leiligheten. I tillegg disponerer andelen en carport på ca. 12 m² foran boligen mot nord.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2022 utført av takstmann Roger Birkeland.

Standard

Leiligheten er fra 2012 og byr på god planløsning med god arealutnyttelse og smarte løsninger. Leiligheten er bl.a. tilknyttet fjernvarme med felles varmevann og vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Det er også balansert ventilasjon i boligen. Fargevalgene er lyse og moderne, og det ble montert nytt gulv på stue/kjøkken, gang og ene soverommet i 2020.

Leiligheten har en lys og flott stue i åpen løsning med kjøkkenet - her er det god plass til både spise- og sittegruppe. Store vindusflater gir rikt med lysinnslipp, og fra stuen er det også utgang til en sørvendt markterrasse ca 17 m². På terrassen er det terrassebord på dekke, levegger og plassbygde blomsterkasser med LED-belysning. Her kan man nyte gode sol- og utsiktsforhold.

Kjøkkeninnredning fra HTH i høyglanslaminat med folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt.. Det er utsparing for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenet ble fornyet i 2019 med foliering av fronter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Pent og moderne bad med flislagte overflater, vannbåren varme på gulv og malte himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, toalett og hel servantplate med underskap. Dusjvegger og blandebatteri ble byttet i 2020 av selger (egeninnsats). Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og avtrekk i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Det er boret inspeksjonshull i vegg på kjøkken mot våtsone på bad uten å avdekke unormale forhold.

Det er to soverom i leiligheten som begge er av god størrelse. Det er oppgradert garderobeinnredning på ene soverommet, garderobeskap på det andre rommet.

ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Det er slette finerdører i boligen.

INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT :
Gulv : Parkett, laminat, fliser på bad.
Vegger : Malte/tapetserte vegger, fliser på bad.
Himlinger : Malte himlingsflater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system.
Det er avløpsrør av plast.
Det er balansert ventilasjon i leiligheten, ventilasjonsaggregat i utebod.
Det er montert utvendig vannutkast ved utebod.
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med felles varmevann.
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, gang og bad.
Sikringsskap med automatsikringer. Eget svakstrømskap med fiber fra Tafjord.
Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarsler tilknyttet strømnettet og intern varslingssentral.
Det er elementpipe i boligen. Det er ikke montert ildsted og pipen har ikke vært i bruk.

FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad: Det er montert inspeksjonsluke i skråvegg i dusjsone. Det er ikke påvist noe skade, men konstruksjonen vil være utsatt for fuktpåkjenninger og det kan trekke noe fukt bak skråplaten i hjørnet. Det er montert fuktsensor på gulv bak platen. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, gang og bad. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Byggemåte (bebyggelse)

BOLIGEN:
Korsdelt 4-manns bolig på 2 etasjer pluss kryploft, oppført i 2012. Det er terrasse mot sør, overbygd inngangsparti mot nord. 3 stk 4-mannsboliger bygget i rekke og carporter foran boligene mot nord. Denne leiligheten ligger i 1. etasje.

Ukjent byggegrunn, trolig steinmasser. Drenering med plastrør.
Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark.
Yttertak er tekket med Decra metallpanner - fellesanliggende for Borettslaget.
Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags energiglass.
Ytterdør av formpresset trefiner med glassfelt og kodelås.
Terrassedør av treverk med 3-lags energiglass.
Markterrasse mot sør på ca 17 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, levegger og plassbygde blomsterkasser i treverk med LED-belysning.

Utvendige vann- og avløpsrør av plast.

CARPORT:
Det er carport på ca 12 m² foran boligen mot nord. Oppført i trekonstruksjoner med tak av tresperrer tekket med papp. Asfaltert dekke på grunn. Normal, enkel standard.

FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport,vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.07.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på 4 951,3 m² som er felles for borettslaget. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert veier og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasseplatting og plenarealer. Carporter og felles biloppstillingsplasser.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg inn til privat veg som er eiet av OBOS Nordvest Utbygging AS.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger.

Tinglyste rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Adgang til utleie

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Overtakelse

Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.
I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.