Kneiken 12B, 6007 Ålesund

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Innbydende vertikaldelt tomannsbolig med pent opparbeidet uteområde og spektakulær utsikt|Dobbel garasje|2 Bad|3 Soverom

Prisantydning

4.300.000,-

Totalpris: 4.300.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 13.118,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt) Totale omkostninger: Kr 108 284,- Totale omkostninger inkl. HELP: 119 784,- NB: Regnestykket forutsetter salg til prisantydning og at det kun tinglyses én panteobligasjon.

Boligtype: Tomannsbolig

Eieform: selveier

Soverom: 3

Primærrom: 147m²

Bruksareal: 151m²

Energimerking: G

Byggeår: 1964

Tomt: 438m²

Knr: 1507

Gnr: 133

Bnr: 269

Fasiliteter

balkong/terrasse , peis , ingen gjenboere , barnevennlig , rolig område , kabel-tv , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , bredbånd , hage , sentralt , utvidelsesmuligheter , turterreng

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Kneiken på Fjelltun ca 2 km nordøst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger, noe blokkbebyggelse. Turterreng på Aksla i umiddelbar nærhet.

Inneholder

Tomannsbolig: Stue/kjøkken , Hall m/trapp, Vaskerom, 2 bad, Stue , 3 Soverom , Garderobe, Utebod, Trapperom, Gang og 3 Boder.
(Stuen kan med enkle grep deles opp og gi ett soverom nr4.)
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2022 utført av Møretakst AS v/Frode Mauren .

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite og mørke glatte fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Montert komfyrvakt i 2022. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad i 1.etg:
Det er gjort tiltak på badet i 2006/08, arbeidet i 2006/08 er gjennomført gjennom tidligere eier. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Malt innvendig tak. Badet har nyere innredning og servant og toalett, samt nytt dusjkabinett i 2022. Badet har kun naturlig ventilering gjennom takventiler. Spalte for tilluft ved dør.

Bad i underetasje
Det er gjort tiltak på badet i ca 2008, arbeidet i 2008 er gjennomført gjennom tidligere eier. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Malt innvendig tak. Badet har servant, toalett og åpen dusj med forheng, badet er på ca 1,8 m². Badet har kun naturlig avtrekk via ventil, spalte ved dør.

Vaskerom:
Det er gjort tiltak på vaskerom i 2016, gjennom tidligere eier, ukjent omgang. Det har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Rommet har innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering utover åpningsvindu.

Overflater:
2.etg har laminat på gulv, malte vegger og malte innvendige tak.

1.etg har laminat på gulv, tapetserte og malte veggflater og malte innvendige tak, gulvvarme i hall.

Underetasje har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak og himlingsplater. Flislagt gulv i trapperom.

Vinduer og dører:
Huset har malte trevinduer med 2-lags glass fra i hovedsak 1980-tallet og utover, noe utvendige manuelle persienner. i 1.etg er det et malt trevindu med kobla glass fra byggeår, videre er det 2 stk malte trevinduer mot vest med 2-lags glass fra 2014. I underetg er det 2 stk malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass i 1.etg. Malt tredør til utebod. Malt hovedytterdør i 1.etg og underetg. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass i 2.etg.

Taktekking:
Taktekking er stålplater fra ca 2008, Decra Elegance. Takkonstruksjon er en trekonstruksjon fra byggeår. Gulv er lagt, adkomst via nyere trappeluke. Renner og nedløp er i metall fra 2008, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Snøfangere, stigetrinn og plattform for feier.

El.anlegg:
Det er automatsikringer i el skap. Ny måler i 2017. El kontroll fra 22.4.2022, med mindre avvik som er rettet av Bra Elektro As. Bekreftelse på avsluttet tilsyn foreligger.

VVS:
Vannrør er kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Stoppekran i kryperom. Huset har avløpsrør av støpejern og plast, påvist lufting over tak. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Boligen har kun naturlig avtrekk gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg utifra byggeår, jfr dog kjøkken/bad. Badet har kun naturlig avtrekk via ventil, spalte ved dør. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 1998.

Drenering:
Drenering er fra byggeår JFr vurdering under rom under terreng og krypkjeller. Fremre del av underetg var opprinnelig råkjeller som er innredet i ettertid. Fremre del ligger over terrengnivå, mens bakre deler ligger inn mot kryperom/boder, som ikke er måleverdig areal. Det er i gang mot disse bodene en høyere murkant som er kledd med plater, antagelig direkte på mur.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)
Utvendig - Balkongdør:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør i 2.etg har råteskader i nedkant.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Rom Under Terreng:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er på platene som er festet mot mur i gang mot bodene/kryperom påvist betydelig fuktnivå 25-30 %.

Innvendig - Krypkjeller:
Det er konstatert fukt/råteskader. Det er i et mindre område i tak ved vanninntak påvist synlig vann på mur og stående vann i treverk (100%-fuktighet). Årsaken kan være kondensering eller lekkasjer ifm terrasse fra 1.etg. Det er og stedvis noe saltutslag på mur som følge av fuktigheten. Andre steder i treverk i bjelkelag har ved stikkprøver mer normal fuktighet på 12-15 %.

Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold - Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad underetasje.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)
Utvendig - Taktekking:
Stedvis noe bulker i plater. Beslagløsning ligger utenpå bordkledning, har medført skade på kledning.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er foretatt stikkprøver med fuktmåling i enkelte merker, noe høyere utslag i merker ved pipe, kan skyldes saltutslagene. Det er målt 18% fuktighet i treverk, indikerer et høyere fuktnivå i området.

Utvendig - Vinduer:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder i hovedsak vinduene fra 1980-tallet , stedvis noe høyt fuktnivå i disse.

Utvendig - Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Utvendig - Utvendige trapper:
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Innvendig - Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad 1.etg:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ukjent om tettesjikt går opp ved dørterskel.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1.etg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, Usikkert om tettesjikt er lagt under klemring.

Våtrom - Ventilasjon - Bad 1.etg:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom:
Det gjenstår flisarbeid ved dørterskel. (Fliser medfølger)

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom:
Montering av skapene har en ikke-fagmessig utførelse, skapdørene kommer lengre frem enn benkeplate.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad underetasje:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler stedvis forsegling i nedkant av platene.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad underetasje:
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Våtrom - Ventilasjon - Bad underetasje:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Noe rust i nedkant på tanken.

Tomteforhold - Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)

Innvendig - Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Noe bratt trapp til underetg.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Byggemåte (bebyggelse)

Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, fasader er kledd med liggende bordkledning, stedvis utskiftet. 1.etg er i murkonstruksjoner som er pusset og malt.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 19.10.1964.
Det foreligger ikke ferdigattest, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
Det foreligger vedtak om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.06.2022.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Bruksendring av rommene i front i underetg er godkjent i juni-2022. I 1.etg er det gjort endel endringer i forhold til godkjent tegning i 1985; kjøkken omgjort til soverom, stue til soverom, slått sammen wc/bad, ingen av disse endringene krever søknad. Det er ikke mottatt plantegning av 2.etg. Det
foreligger en godkjennelse av underetg som egen leilighet fra 1964, utifra opplysninger tolkes denne godkjennelsen som godkjenning av leilighet i dagens 1.etg og ikke dagens underetg.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Tomta er opparbeidet med plen, bedd, treterasser, betydelig med støpte trapper og forstøtningsmurer etc. Dobbelgarasje nede ved vegen.

Vei, vann, avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/133/269:
20.06.1963 - Dokumentnr: 732 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune

10.04.1964 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:133 Bnr:39

01.01.2020 - Dokumentnr: 583055 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:269

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Totale omkostninger: Kr 108 284,-
Totale omkostninger inkl. HELP: 119 784,-

NB: Regnestykket forutsetter salg til prisantydning og at det kun tinglyses én panteobligasjon.