Martinusbøen 2, 6240 Ørskog
Flott familiebolig fra -10 m/god planløsning, stor terrasse og nydelig fjordutsikt | Barnevennlig område | Dobbelgarasje
Martinusbøen 2, 6240 Ørskog
Prisantydning
4.950.000,-
Totalpris: 4.950.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 17.331,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 193m²
Bruksareal: 248m²
Energimerking: C
Byggeår: 2010
Tomt: 936m²
Knr: 1507
Gnr: 705
Bnr: 140
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , utsiktBeliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i den nyeste delen av byggefeltet lengst vest for Sjøholt sentrum. Eiendommen har sørvendt hovedorientering og utsikt mot Sjøholt sentrum. Her kan man nyte fri utsikt mot fjorden og gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum med busstopp, dagligvare, bank, samfunnshus, kommunehus og småbåthavn. I tillegg er det kort veg til barnehage og skole, blant annet ligger Årøyhaugen barnehage i ca. 20 minutters gange fra eiendommen og til Sjøholt skole tar det ca. 30 minutter til fots. Det er også fint turområde i nærområdet, samt få minutts kjøring til Ørskogfjellet med skisenter, preparerte skiløyper, fiskevann mm. Det er også lekeplass like ved boligen.Inneholder
Frittliggende enebolig med BRA 208 m ² som går over to etasjer. Boligen har totalt P-rom 193 m² som inneholder følgende:1. etasje, 96 m²: Entré, kontor/soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom.
2. etasje, 97 m²: Loftsstue m/trapp, bad og 4 soverom.
I tillegg er et en bod på 8 m² i 1. etasje samt en bod på 7 m² i 2. etasje som utgjør boligens sekundærareal.
Garasjen har BRA/S-rom 40 m².
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.
Standard
Meget flott og innbydende familiebolig fra 2010 som byr på romslige rom og svært god planløsning. Boligen fremstår med lite synlig slitasje, og er godt vedlikeholdt.I boligens 1. etasje finner man en flott stue og et svært romslig kjøkken i åpen løsning, som for øvrig gir en god romfølelse og god plass til både spise- og sittegrupper. Spisestuen er plassert mellom stue og kjøkken, og skaper et naturlig skille mellom rommene.
I stuen er det to-fløyet sprossedør mot entré, samt tofløyet sprossedør ut mot terrassen, som gjør at rommet oppleves lyst og luftig.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate, samt praktisk kjøkkenøy som byr på ekstra oppbevaring og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn plassert i arbeidshøyde, platetopp, mikrobølgeovn, og stålhette med ventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin og utsparing for kjøleskap i innredningen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet i 1. etasje har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt innvendig tak. Badet er utstyrt med wc, dusjhjørne med nye dusjdører og ny baderomsinnredning med servant over underskap (opplyst utført av fagfolk). Det er balansert ventilasjon i rommet. Eier opplyser at dusjhode falt ned på gulv og knekte en gulvflis ved sluk - eier har byttet denne - det viser lysere fuge rundt denne. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Badet i 2. etasje har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt innvendig tak. Badet er utstyrt med wc, boblebadekar, hvit baderomsinnredning med servant over underskap og speilskap over, samt vegghengt høyskap. Det er balansert ventilasjon i rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Det er et separat vaskerom i 1. etasje med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt innvendig tak. skyvedør til sportsbod og kjøkken. Rommet har innredning og skyllekar i stål nedfelt i benkeplate. Balansert ventilasjon. Det er ikke foretatt hulltaking av rommet da det ikke er fysisk mulig pga rørinstallasjon mot yttervegg.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Boligen har tretrapp med malte vanger og malt rekkverk og håndlist på vegg. Litt knirk i trapp.
Innvendig har boligen hvitmalte fyllingsdører. Tofløyet sprossedør mellom entre og stue.
Skyvedørsgarderober med speildører i entré og i hovedsoverom.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Parkett i 2. etg. + kontor i 1. etg, ellers laminat i 1. etg. Flis på bad, entré og vaskerom.
Vegger: Malte/malt tapet.
Himlinger: Hvitmalte himlinger med innfelte spotter i bl.a. kjøkken, stue, entré og bad.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger er av plastrør (rør i rør).
Avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken, ca 300 liter.
Sentralstøvsuger.
Innlagt fiber.
El-anlegg fra byggeår med automatsikringer. Iht opplysninger fra Nordvestnett ble el-anlegget godkjent 17.01.2011.
Brannslukningsapparat og røykvarslere - system med varsling til vaktselskap.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bør monteres.
- Vaskerom, gulv: Avvik i fallforhold, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (10 mm). Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bad, 2.etg: Usikker tetting rundt trekkerør for strømtilførsel badekar. Tiltak: tetting rundt strømuttak.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad, 2.etg.: Noen fliser har bom. Avvik i fallforhold til sluk. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (10 mm). Forhøyet dørterskel med 15 mm. Våtrommet fungerer med avviket med badekar og/eller dusjkabinett.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom , samt peisovn i stue. Bygningen har for øvrig balansert ventilasjon.Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig oppført i 2010 med overbygget inngangsparti og dørutgang fra bod, og stor treterrasse i front av boligen.Byggegrunn av oppfyllte masser, drenering fra byggeår
Boligen er uten kjeller og har ringmurselementer som fundamenter.
Metall takrenner og nedløp
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke med nedtrekkbar stige til kryploft - gulv i midtsone (bodplass).
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utenpåliggende sprosser, vedlikeholdsfrie.
Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tofløyet med vedlikeholdsfrie sprosser.
Balkong i 2. etasje mot sør i trekonstruksjon på bærende tresøyler og med tredekke. Trerekkverk med stående kledning.
Stor terrasse på bakkeplan langs hele sørfasaden av huset.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:
Utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
GARASJE:
Støpte fundamenter og støpt plate på grunn.
Betong grunnmur/ringmur i høyde ca 1,8 m mot nord og deler av østvegg.
Yttervegger ellers med bindingsverk med liggende bordkledning.
Takstolkonstruksjon med tekkeduk og decra taktekking.
Vedlikeholdsfri port med portåpner - dør tilsvarende kvalitet. Innlagt lys og strøm
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.12.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Boden i 2. etasje er innredet som soverom og fremgår som soverom i vedlagte plantegninger. Rommet er iht godkjente byggetegninger byggemeldt/godkjent som bod, og takstmann har også satt dette rommet som bod i sin rapport. Evt. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel må søkes kommunen.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 936, 3 m². Eiendommen er pent opparbeidet med gruset adkomst fra kommunal veg fra nordvest med biloppstillingsplasser på nordsiden av garasjen foran inngangspartiet. Tomten er planert flat på vestsiden og sørsiden med plen, beplantning og hekk mot veg. Der er skråning mot veg på vest og sørsiden, samt skråning nord for adkomst/biloppstillingsplass. Det er bygget stor treterrasse på bakkeplan langs hele sørfasaden av huset.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/705/140:
13.10.1959 - Dokumentnr: 103418 - Rettighet
Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288
LEIEAVTALE IFLG. ERKLÆRING STEDSEVARENDE RETT TIL VANNLEDNING OVER BL.A. D.E
Vedr. Ørskog komm. vassverk.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:705 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2010 - Dokumentnr: 625451 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
23.08.2010 - Dokumentnr: 625450 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:705 Bnr:123
01.01.2020 - Dokumentnr: 1222179 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1523 Gnr:105 Bnr:140
Ingen tinglyste rettigheter.
Grunnboksutskrift og utdrag av servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
