Torkelvegen 66, 6060 Hareid
Stor og innholdsrik enebolig med svært flott beliggenhet | Meget gode sol- og utsiktsforhold | Garasje | Utleiedel
Torkelvegen 66, 6060 Hareid
Prisantydning
2.800.000,-
Totalpris: 2.800.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 180m²
Bruksareal: 220m²
Energimerking: E
Byggeår: 1974
Tomt: 983m²
Knr: 1517
Gnr: 42
Bnr: 82
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , ingen gjenboere , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , hage , sentralt , utvidelsesmuligheter , turterrengBeliggenhet
Eiendommen er beliggende i Torkelvegen på Hareid. Flott utsikt mot Storfjorden, Sunnmørsfjellene og Hareid sentrum fra boligen. Gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort avstand til barnehage, barneskole og Hareid sentrum med dets servicefasiliteter. Ungdomsskole og idrettsanlegg i nærområdet. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.Inneholder
Underetasje:Vindfang, hall med trapp, kjellerstue, kjøkken, kleskott/nisje (benyttet som alkove), bad, toalettrom, vaskerom, gang, bod/berederrom, bod med kjølerom, bod.
Kleskott/nisje (benyttet som alkove) har ikke dagslys, og er ikke godkjent for varig opphold.
BRA: Ca 92 m². PRA: Ca 74 m².
1. etasje:
Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, hagestue og verkstedrom. Fra hagestuen er det utgang til sydvendt veranda, som går over i en terrasse i hagen. Fra det ene soverommet er det utgang til sydvendt veranda.
BRA: Ca 128 m². PRA: Ca 106 m².
Kryploft.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.
Standard
Boligen har normal standard utifra alder. Endel bygningsdeler er opprinnelige fra byggeår. Noen oppgraderinger er utført bl. annet ny taktekking (2006), oppgradert bad 1. etasje med nye overflater (2016), ny kjøkkeninnredning (1999), fornyet endel vinduer/verandadører (2021).Kjøkken 1. etasje:
Norema kjøkkeninnredning fra 1999. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminat furufronter. Laminat benkeplate. Flis mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap er integrert i innredning. Det er kun integrert kjøleskap som medfølger i salget.
Kjøkken underetasje:
Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår. Laminat kjøkkeninnredning med over- og underskap. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Bad 1. etasje:
Baderomsinnredning med helstøpt servantplate, skuffer og overskap med speildører. Vegghengt skap med dører og skuffer. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Våtromsplater på vegger. MDF-panel og spotter i himling. Flis på gulv, med varmekabler.
Rommet ble oppgradert i 2016, arbeid utført av selger. Det er avvik i fallforhold, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran, og observert sprukket flis.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Bad underetasje:
Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, overskap, speil og lysarmatur. Innfliset badekar med dusjanheng. Flis og tapet på vegger. Våtromsbelegg på gulv. Stråleovn.
Badekar er uten inspeksjonsluke til sluk.
Rommet har fått TG3 i tilstandsrapport. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Toalettrom underetasje:
Servantskap med dør, nyere servantskap. Speil på vegg. Gulvmontert toalett. Malte flater/mur. Vinylbelegg på gulv. Panelovn.
Vaskerom underetasje:
Stålskyllekum på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert her. Støpejernsluk. Fall mot sluk. Panel og malt platekledning på vegger. Flislagt gulv.
Rommet har fått TG3 i tilstandsrapport. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Eneste gjennomføring er avløp til naborom, men dette røret er synlig fra naborommet. For øvrig synlig røropplegg utenpå vegger.
Gulv:
Parkett, laminatgulv, vinylbelegg, flis, støpt gulv og vegg til vegg teppe.
Vegger:
Panel, MDF-panel, tapet, malte strier/flater, synlig grunnmur med betongblokkstein.
Innvendige himlinger:
Hvite himlingsplater og panel/trepanel.
Rom under terreng:
Bod/berederrom med vinylbelegg på gulvet. Betongblokkstein murer.
Sovealkove med vegg til vegg teppe. Tapet på vegger. Vegger er utforet og isolert med mineralull. Papp på mur.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Saltutslag i bod/berederrom. Tørt/ok i område ved hullboring i alkoven.
Tekniske installasjoner:
- Montert screens solskjerming på 3 vinduer i front syd.
- Noen spotter i stuehimling.
- Varmtvannsbereder fra 2003, 198 liter.
- El. skap med skrusikringer og jordfeilbryter.
- Det er opplagt fibernettverk til tomten.
FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORTEN (store eller alvorlige avvik):
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avvik på 10 mm i hall og alkove kjeller. Avvik på 10 mm stue og ene soverom i 1. etasje. Avvik på 25 mm i hagestuen.
- Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Mangler rekkverk i nedre del av trappen.
- Vaskerom generelt:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad underetasje generelt:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som kan kreve tiltak):
- Innvendige overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprukket flis ved hovedytterdør.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng:
Overflaten har fuktskjolder. Saltutslag i bod/berederrom. Tørt/ok i område ved hullboring i alkoven.
- Bad 1. etasje, overflater gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
5 mm mellom flis ved dør og slukrist. Det er fall mot sluk i dusjen, men ikke 100 % tilfredsstillende. Bom under en del fliser, og noe ujevne fliser. Observert 1 sprukket flis.
- Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Kjøkken underetasje, overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår.
- Kjøkken, avtrekk:
Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendige dører:
Innerdører fra byggeår.
- Tekniske installasjoner, vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.03.2017. Det ble under kontrollen avdekket feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget godkjent.
Oppvarming
Peisinnsats i stue 1. etasje. Varmekabler i hall, vindfang og bad i 1. etasje.Panasonic varmepumpe i 1. etasje og Fujitsu varmepumpe i kjellerstue. Varmepumpe i 1. etasje fra 2021, fra 2008 i kjellerstue. Montert Panasonic varmepumpe i hagestue i 2012, men pumpen er noe eldre.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Oljebrenner i kjellerstue er utkoblet i følge eier.
Det er nedgravd oljetank på eiendommen, i hage øst. Glassfibertank i følge eier. Oljetanken er ikke plombert, men tom i følge eier.
I 2020 ble det innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig over to plan oppført i 1974, med senere tilbygd hagestue (1997) og verkstedrom (2000).Grunnmur i betongblokkstein, støpte betongsåler.
Yttervegger over grunnmur er bindingsverkkonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Lettklinkermur/bindingsverk på verkstedrommet.
Takkonstruksjon er W-takstoler i tre. Flathimling kryploft er isolert med pappbelagt mineralull. Tresperrekonstruksjon i verkstedrommet.
Taket er tekket med Decra stålpanner. Det er eternittplater fra byggeår under disse. Undertak med asfaltplater. Torvtekking på verkstedrommet. Fremre del av hagestuen er tekket med plastplater.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og vindusskodder. Trevindu med uisolert rute på østvegg. 2 blyglassvinduer med farget glass. Varierende alder på vinduer fra byggeår og frem til 90-tallet.
Noen nyere vinduer som PVC vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Nyere vinduer med varierende alder på 2000-tallet og frem til 2021.
Garasje:
Oppført i 1979. Lettklinker grunnmurer, dels noe bindingsverk med stående bordkledning. Vorteplast på grunnmur mot terreng. Grovstøpt gulv på grunn. Støpt himling (spennbetongelement). Torvtekking på yttertaket.
Noe vedlikehold må påregnes. Noe saltutslag murer og i himling. Rust på rennekroker og fukt på underside dekkekanter. Overgang mellom torv/vorteplast og takrenne må sjekkes nærmere.
Redskapsbod:
Redskapsbod i enkel utførelse inntil huset på baksiden mot vest. Stående trekledning yttervegger og metallplater på yttertaket. Enkle tredører. Redskapsboden har ikke målbart areal.
FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORTEN (store eller alvorlige avvik):
- Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning. Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. Det er skrånende terreng bak verkstedrommet. For øvrig er det ikke direkte fall mot husmurer.
- Oljetank:
Eier har ikke mottatt krav om sanering. Oljetanken er ikke plombert, men er tom i følge eier.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som kan kreve tiltak):
- Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe værslitt bordkledning. Det er lite/ingen lufting bak bordkledning.
- Takkonstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lite ventilering mot utrafter.
- Vinduer:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. En del vinduer i huset er fra byggeår. 1 punktert vindu i underetasje stue. Værslitt treverk på vinduer fra byggeår. Noen vinduer i huset har fornyede ruter i eldre trekarmer fra byggeår.
- Utvendige dører:
Eldre balkongdør i hagestuen mot nord, og i verkstedrom til baksiden av huset. Balkongskyvedør mellom stue og hagestue fra 1994. Treytterdør fra byggeår i vaskerom. Matt overflate på utside hovedytterdør.
- Balkonger, terrasser og rom under:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt tekking på veranda utenfor soverommet. For lave rekkverk på begge verandaer (82-83 cm).
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORTEN (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Forstøtningsmurer:
Konstruksjonene har skjevheter. Muren er synlig ute av lodd.
- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 01.08.1974.Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Men det foreligger byggetegninger av garasjen.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Utvendig er det oppført blant annet karnapp på stue, oppført hagestue, oppført verkstedrom, oppført liten utebod og utvidet terrasse/veranda. Disse fremkommer ikke av tegninger, og vi har ingen informasjon om tiltakene, og det antas av tiltakene er utført uten byggesøknad.
I etasjene er det foretatt endringer som krever bruksendring hos kommunen, samt rom som føres fra tilleggsdel til hoveddel (fra kleskott/nisje til alkove, fra sportsbod til gang, fra matbod til del av gangareal). Vi har ingen dokumentasjon som tilsier at dette foreligger, og vi antar at rommene er tatt i bruk uten byggesøknad/bruksendring.
I underetasje er rom benyttet som alkove opprinnelig tiltenkt to rom, kleskott og nisje, rommet er ikke godkjent for varig opphold. Ellers i etasjen er rominndeling noe endret, sportsbod benyttes idag som gangareal, matbod har blitt del av gangareal.
I 1. etasje var det opprinnelig adskilt bad og toalettrom, disse er idag sammenslått til ett rom. På stue er det utbygd/oppført karnapp som ikke fremkommer på tegninger.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 983 m². Tomten ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, hekk og beplantning/prydbusker. Liten hagedam syd. Tretrapp i terrenget opp til huset. Skiferheller på sydsiden av huset foran inngangsparti, og noe skiferheller i gangareal. Terrasseplatting på vestsiden, med levegg. Murt forstøtningsmur på nordsiden mot terrenget.Asfaltert innkjørsel til garasjen.
Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte eiendomskart. Kartet viser også at deler av garasje står inn på naboeiendommen. Forholdet overtas av kjøper.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tinglyste heftelser: Ingen.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Boligen har godkjent hybelleilighet og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Hybelleilighet er p.t ikke utleid.Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Bjørn PedersenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
