Myklebust 142, 6082 Gursken
Tiltalende enebolig med stor tomt og fin utsikt. Påmeldingsvisning etter avtale.
Myklebust 142, 6082 Gursken
Prisantydning
1.900.000,-
Totalpris: 1.900.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 15.092,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 173m²
Bruksareal: 212m²
Byggeår: 1970
Tomt: 3742m²
Knr: 1514
Gnr: 18
Bnr: 35
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Eiendommen er beliggende på Myklebust i Gursken, Sande kommune. Eiendommen har god utsikt og normalt gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg, barne- og ungdomskole, dagligvarebutikk i Gursken. Barnehage ligger i Haugsbygda.Inneholder
Boligen har 2 etasjer + kryploft med samlet BRA ca 212 m² og p-rom ca 173 m². Underetasje av boligen har BRA ca 102 m² og p-rom ca 76 m². P-rom i etasjen består av hall med trapp, vindfang, 3 soverom, bad, vaskerom og entré. Det ene soverommet har ikke godkjent rømningsvindu. I tillegg er det verksted og garasjerom.Boligens hovedetasje har BRA ca 110 m² og p-rom ca 97 m². P-rom inneholder stue/kjøkken/gang, bad, soverom og gang. Det er også bod og utvendig bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på
ca 10 m². Fra veranda er det trapp ned til terrasse på ca 25 m². Det er også en terrasse på andre siden av boligen,
ca 25 m².
Adkomst til kryploft via uisolert vippeluke med nedfellbar stige.
Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er blant annet oppført terrasser som ikke fremkommer på tegninene. Tegningene har ikke navngitt rommene, så vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2021 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg.
Standard
En romslig og innholdsrik enebolig med normal standard.Boligen har to adkomster i underetasjen, ett vindfang ved garasjen, samt en entré i front av boligen. Fra begge adkomster kommer man inn i den romslige trappehallen, her er det også rom for en trivelig TV-stue. Fra hallen er det trapp opp til hovedetasjen. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. Stuen er svært stor og har god plass til flere sittegrupper samt spiseplass. Det er gode vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stue er det utgang til veranda, og det er i tillegg to terrasser, hvor flotte dager kan nytes. Kjøkkenet er romslig og har rom for spisebord. Kjøkkeninnredningen har under- og overskap med fronter i malt utførelse, benkeplater i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, hvitevarer kan medfølge i salget, etter avtale med selger. Badet i hovedetasjen har god størrelse og ble oppgradert i 2010. Rommet er flislagt med varmekabel i gulv. Det er baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje.
Det er 4 soverom i boligen, alle har god størrelse, og er fordelt mellom etasjene.
I underetasjen er det både bad og vaskerom. Begge disse rommene står foran renovering i tiden fremover, og har noe avvik i forhold til fallforhold, høyde på dørterskel etc. Badet har våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er montert baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje. På vaskerommet er det montert skyllekar på vegg og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har malt glassfiberstrie på vegger og malt betong på gulv.
Gode lagringsmuligheter i boligen i flere boder, samt verksted.
Gulv: Lakka parkett, vinylbelegg, flis, malt betong.
Vegger: Vinyltapet, malt og umalt panel, våtromsplater, malt betong.
Innvendige tak: Malte takplater, lakka panel, malte flater, malt spaltepanel, malt betong.
Forhold med TG3 i tilstandsrapport:
- Drenering
- Takkonstruksjon
- Bad underetasje
- Vaskerom
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 24.02.2020. Det forelå den gang pålegg på anlegget, men Mørenett bekrefter at feil/mangler er rettet og anlegget godkjent.
Oppvarming
Luft/luft varmepumpe. Vedovn på stue i hovedetasje og i trappehall i underetasje. Varmekabel i gulv på bad i hovedetasje, hall og vindfang. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Pipe av teglmurstein.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter cakr 10.694,- pr år inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn (årsprognose for året 2021). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4.398,- pr år (standard renovasjon for året 2021).
Byggemåte (bebyggelse)
Frittliggende enebolig oppført i 1970. Boligen ble påbygd frontfasade i 1987, samt er det påbygd verksted under veranda og svalgang med bod på baksiden av bygget, men årstall for disse påbyggene er ukjent.Grunnmur av murstein med utvendig murpuss i malt utførelse, yttervegger over grunnmur av bindingsverk, takkonstruksjon av plassbygde takstoler med undertak av taktro. Tilbygg og svalgang i sperrekonstruksjon med undertak av trefiberplater. Stående bordkledning. Taket er tekket med plastbelagte bølgeblikkplater. Vinduer av tre med doble, koble og enkle glass med utenpåliggende vindussprosser.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig tilstandsrapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for nytt våningshus, datert 31.12.1971.Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest for påbyggene, men vi har mottatt godkjente og stemplede tegninger fra kommunen, datert 02.02.1988.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 3 742 m². Stor, sørvestvendt tomt opparbeidet med noe plenarealer og beplantning. Noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Uteområdet er opparbeidet med forstøtningsmurer, trapper av naturstein og betong, treterrasser, betongheller og flaggstang.Regulering
Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område for spredt boligbebyggelse - nåværende, men størsteparten av eiendommen ligger i LNFR område.Eiendommen ligger i område med ras- og skredfare.
Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, eiendomsrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei. Felles innkjørsel med naboeiendommen. Det foreligger idag en tinglyst veirett hvor naboeiendommen (gnr 18 bnr 36) har rett til å benytte den felles avkjørsel.Offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 17.07.1970 - Dokumentnr: 2230 - Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om veg.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
