Johanmarka 2, 6017 Ålesund
Flott og lettstelt leilighet med to soverom, sydvendt veranda, heis og 2 garasjeplasser. Attraktiv beliggenhet på Åse.
Johanmarka 2, 6017 Ålesund
Prisantydning
3.490.000,-
Totalpris: 3.490.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 84m²
Bruksareal: 84m²
Byggeår: 2007
Tomt: 2594m²
Knr: 1507
Gnr: 50
Bnr: 1526
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , heis , barnevennlig , rolig område , kabel-tv , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , sentralt , turterrengBeliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Åse, like øst for Ålesund sjukehus. Leiligheten er sydvendt med gode solforhold og utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene.Eiendommen har sentral beliggenhet med nærhet til busstopp med hyppige avganger. Det er ca. 11 km til Ålesund sentrum og gangavstand til Amfi Moa - Nordvestlandets største kjøpesenter som byr på det meste av butikker og spisesteder, samt kino, svømmehall og treningsstudio. Området byr også på fine turmuligheter blant annet langs Fjordstien. Nærområdet består i hovedsak av blokk/rekkehusenheter og eneboliger utbygd fra forskjellige tidsepoker. Det foregår utbygging av nye boliger i området.
Inneholder
Denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje og har P-rom 84 m² som inneholder:Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
I tillegg medfølger en bod på ca. 4,7 m² i underetasjen. Denne regnes som sekundærareal.
Standard
Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2006/2007. Leiligheten har i senere år blitt oppusset med blant annet ny flis i entré, samt moderne 1-stavs eikeparkett i gang og stue/kjøkken i 2020. I tillegg er innvendige vegger og noe tak på stue, gang og et av soverommene malt i nøytrale og tidsriktige farger.Stue og kjøkken i åpen løsning gir leiligheten en god romfølelse, og det er godt med plass til spise- og sittegruppe.
Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har hvite fronter med stålhåndtak og 2 fronter med glassfelt. Laminat benkeplate med nedfelt vask og mosaikkfliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator (Røroshetta) i tillegg til frittstående kjøleskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet er av god størrelse har flislagt gulv med gulvarme, flis på vegger og plater i tak med downlights. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet toalett, servantinnredning med skap, speil og lys over. Mekanisk avtrekk.
Leiligheten har også et praktisk vaskerom/bod. Rommet har flis på gulv med kantflis, malte veggflater og systemhimling. Rommet er utstyrt med hvit innredning med utslagsvask. Her er det plassert skap for rør i rør, skap for varmerør, sikringsskap og fiberboks.
Det er to soverom i leiligheten begge utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe. Det er også skyvedørsgarderobe i entré.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Eikeparkett, flis, 1-stavs eik.
Vegger: Sparkla og malte veggflater/plater
Himlinger: Sparkla og malte glatte overflater ( gips ) samt systemhimling.
Tekniske installasjoner:
Mekanisk avtrekk våtrom/ kjøkkenventilator.
Rør i rør på vannrør og plast på avløprsrør.
Vannbåren fjernvarme på alle rom utenom på soverommene.
Automatsikringer.
Innlagt fiber (tv/internett via TafjordMarked).
Følgende påpekes i tilstandsrapport:
- Bad: Noe slitt dusjkabinett, noe flate partier på gulv. TG2.
- Kjøkken: Noe skader/merker på benkeplaten, så tg 2 på denne. Ene spot/lys i skap og en spot/lys oppe ved siden av ventilator virker ikke.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Vannbåren fjernvarme i alle rom utenom på soverommene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Arild Strand Fausa.Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Dugnad må påregnes. Seksjonseierne måker i fellesskap området foran hovedinngang mot sør, og må bidra til å holde fellesareal ryddige/rene.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er vedtatt å øke fellesutgiftene med 2, 5% f.o.m. 01.04.2021, felleskostnader utgjør da kr 3.799,- per mnd.
Alle seksjonene har nylig innbetalt kr. 10.000,- for vedlikehold/arbeid som skal bli utført på blokka. Det er ingen ytterligere planer om påkostninger/oppgraderinger.
Sameiet har tidligere innhentet tilbud på montering av el-billading. Videre planer om el-billading blir tatt opp på neste sameiemøte.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det er registrert vannmåler på eiendommen. Eiendomsskatten blir fakturert hver seksjon direkte. Eiendomsskatten er beregnet til kr 4 204,- pr år (for året 2020).Byggemåte (bebyggelse)
Blokken utvendig er kun enkelt beskrevet i tilstandsrapport, da dette er et anliggende for sameiet.Eiendommen er oppført i 2006/07.
Blokka er oppført i betongkonstruksjoner.
Grunnmur i plass-støpt betong.
Vegger av både betong og isolert bindingsverk. Fasade kledd med bordkledning og teglstein.
Det er betong etasjeskille.
2-lags isolerglass med trekarmer og aluminiumsbeslag utvendig. Markise på stuevindu- elektrisk.
Terrassedør/skyvedør med glassfelt.
Inngangsparti mot nord.
Ytterdør med rundt glass.
Inngang til leilighet via svalgang mot nord.
Heis og fjernvarme i bygget.
Veranda mot sør på ca 9 m². Rekkverk i stål og glass. Støpt dekke som er flislagt.
Bod på ca 4,7 m² med trevegger med gips som delevegger og murvegg i bakkant.
Innlagt strøm. Ventilert.
2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg.
Leddport med portåpner. Oppført i murkonstruksjon med støpt dekke.
For informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2007 med kommentar om at gjenstående arbeid ihht anmodning om brukstillatelse må utføres. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse til megler. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 2.594,4 m² som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveg, forstøtningsmurer, asfalt og plenarealer.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert boligbebyggelse / BK5. Utsnitt av reguleringsplan og kommunekart med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:22.03.2007 - Dokumentnr: 279816 - Seksjonering. Opprettet seksjoner:
Snr: 6 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 845/17370
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering omfatter endring av fordeling av parkeringsplasser i parkeringskjeller
Avstår en parkeringsplass til fellesareal
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 4.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Felleskostnader kr 3.799,- f.o.m. 01.04.2021 dekker kommunale avgifter/renovasjon, energi fellesareal, fjernvarme, renhold fellesareal,måking, heis, tv/internett, forsikring (ikke innbo), vedlikehold, regnskapshonorar, administrasjon og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifikasjoner .Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
