Kviltunvegen 2A, 6009 Ålesund
Denne leiligheten må oppleves! Leilighet med innglasset balkong, heis og garasje. Bad, vaskerom og wc. Vannbåren varme.
Kviltunvegen 2A, 6009 Ålesund
Prisantydning
5.350.000,-
Totalpris: 5.350.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 95m²
Bruksareal: 113m²
Energimerking: C
Byggeår: 2010
Tomt: 6093m²
Knr: 1507
Gnr: 139
Bnr: 17
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , heis , rolig område , kabel-tv , garasjeBeliggenhet
Leilighet i boligblokk på Fredsbergåsen, ca 5 km øst for Ålesund sentrum. Fra eiendommen er gangavstand til barnehager, skoler, butikk, turterreng og kollektivtransport. NTNU og NMK ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 7 km til Moa-området med kjøpesenter, butikker, spisesteder, kino etc.. Det er kort veg til flott turterreng og tursti opp til Aksla.Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har P-rom 95 m² som inneholder:Entré/gang, bad, vaskerom/dusjrom,
wc-rom, stue/kjøkken og 2 soverom.
I tillegg er det en bod og innglassa veranda i leiligheten på totalt 18 m².
Tv-stuen er i opprinnelige tegninger et arbeidsrom/soverom og leiligheten står registrert i matrikkelen med 4 rom. Det er derfor muligheter for å etablere et ekstra soverom i leiligheten hvis det er ønskelig.
Standard
Stor og flott leilighet oppført i 2009/2010 med standard i stor grad fra byggeår. Det er utført noe oppgraderinger ved blant annet maling av overflater og sliping av gulv.I tillegg er tidligere rom ved stue/kjøkken åpnet opp, som gir en åpen løsning mot tv-stuen i dag.
Det er åpen stue/kjøkkenløsning i leiligheten som skaper en god romfølelse. Det er utgang fra stue til innglasset veranda med takoverbygg og sydvestvendt orientering. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning fra Sigdal som senere er malt. Solid benkeplate i stein/granitt med planlimt vask. Benkeplaten ble montert i 2011. Det er tapet som er lakka på vegg bak benkeplaten, og noen av overskapene er hevet og det er montert hylle under. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøl/frys var ny i 2019, og oppvaskmaskinen ble montert i 2018. Ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Lekkert bad med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Fliser på vegg ble malt i 2020. Badet er utstyrt med et moderne badekar, veggfestet toalett og en tidsriktig vask på vegg med svart baderomsarmatur. I tillegg er det et stort speil med lys over og skap til oppbevaring. Stort naturbilde på vegg medfølger salget.
Leiligheten har et praktisk vaskerom med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med benk med utslagsvask fra 2020, og har i tillegg dusjløsning med sluk i rommet. Her er det opplegg vaskemaskin.
Wc-rom med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Rommet har veggfestet toalett og vask på vegg.
Det er to soverom i leiligheten av god størrelse utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det er også skyvedørsgarderobe i entrè. Garderobemannen og elfa innredning.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Slipt eikeparkett på stue/kjøkken, entrè/gang og hovedsoverom (Slipt og olja med hardvoks). Original eikeparkett på soverom 2. Belegg i boden.
Vegger: Gipsvegger med malt fiberduk.
Himlinger: Sparkla og malt gips.
Tekniske installasjoner:
Balansert ventilasjon.
Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør. Rørkoblinger i himling over vaskerom/dusjrom. Felles varmtvann.
Vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg, i alle rom utenom i bod.
Automatsikringer. Fiber.
Eier opplyser om 20 amp til ladning til bilplassen i u.etg.
Følgende påpekes i tilstandsrapport:
Bad: TG2. Deler av gulv er flatt uten fall. 17 mm høydeforskjell fra topp flis ved dør til sluk, anbefalt 25 cm.
Vaskerom: TG2. Registrert 20 mm høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist.
Innvendige overflater: Noe merker/bruksmerker. Tatt bort en vegg ved stue mot tv-stuedel. Dette er synlig på gulv og tak. Tatt bort skap ved kjøkken, merker i tak. TG2.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle gulv, unntatt i boden, tilknyttet fjernvarmeanlegg.Styreleder BRL/sameie
Eierseksjonssameiet Fredsbergåsen, org. nr. 996 932 044.Styreleders navn er Helge Røsvik.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt en økning av felleskostnadene på 3%. Det er planlagt beising i 2022/2023.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Byggemåte (bebyggelse)
Blokken utvendig er kun enkelt beskrevet i tilstandsrapporten, da dette er et anliggende for sameiet.Eiendommen er oppført i 2009-2010.
Fundamenter av betong.
Drenering fra byggeår.
Vegger mot grunn av betong.
Yttervegger av betong og med felt av isolert bindingsverk. Fasade er kledd med både plater og trekledning.
Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Vinduene med utvendig kledning/aluminium og trekarmer.
Felles inngangsdør i metall med glass. Inngangsdøren til leiligheten som hvit tett dør. Balkongdør med glass.
Takkonstruksjon med flatt tak, taket er tekket med folie/duk eller lignende. Det er renner og beslag av metall.
Etasjeskillere i betong.
Veranda i betongkonstruksjon med flislagt dekke. Rekkverk av metall med glassplater.
Verandaen er sydvestvendt med takoverbygg, verandaen er senere innglasset.
Garasjeplass i underetasjen. Det er asfaltert dekke på grunn, betongvegger. Garasjeport i lettmetall med elektrisk portåpner. Parkering på oppmerkede plasser. Ladeboks.
Bod på ca 5 m². Støpte betongvegger/tak og gulv. Trevegg i front med låsbar dør.
For mer utfyllende informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.12.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på totalt 6.093,3 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte bilveger, biloppstillingsplasser, gangarealer, forstøtningsmurer, beplantning m.m.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/139/17/6:
25.09.1963 - Dokumentnr: 304309 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:97
Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1971 - Dokumentnr: 3976 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen.
Bruksrett til grunn for fartsløp gjennom Nørvesundet.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med
vegrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2010 - Dokumentnr: 932118 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/2861
26.04.2019 - Dokumentnr: 476837 - Reseksjonering
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/2861
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Felleskostnadene kr 5 058,- pr mnd inkluderer kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), strøm fellesarealer, TV/internett, fjernvarme, heis, garasje, vaktmestertjenester, renhold (trappevask, vindusvask), snørydding, revisjon- og regnskapshonorar, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
