Øvre Hallelia 19, 6084 Larsnes

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Enebolig over 3 plan med garasje og fin utsikt

Prisantydning

1.990.000,-

Totalpris: 1.990.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 19.574,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 4

Primærrom: 162m²

Bruksareal: 205m²

Byggeår: 1987

Tomt: 985m²

Knr: 1514

Gnr: 28

Bnr: 50

Fasiliteter

balkong/terrasse , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , sentralt

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Øvre Hallelia på Larsnes. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg, skole, barnehage og Larsnes sentrum.

Inneholder

Boligen har 3 etasjer med samlet BRA på ca 205 m² og p-rom ca 162 m².
Underetasjen har BRA ca 102 m² og p-rom ca 59 m². P-rom i etasjen inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom (benyttet som soverom) og gang. I tillegg er det garasjerom og bod. Garasje utgjør ca 30 m² av bruksareal i underetasje.
1. etasje har BRA/p-rom ca 79 m² og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom og gang/trapperom.
Loftsetasjen har BRA/p-rom ca 24 m² og består av gang/trapperom og 2 soverom. I tillegg er det boder, men dette er ikke målbart areal.

Fra stue i 1. etasje er det utgang til sydvendt altan på ca 53 m². Det er murt utegrill i bakre del, og overbygd parti med tredør ut nord fra altan.
I loftsetasje er det sydvendt veranda på ca 5 m².
Terrasseplatting øst på ca 14 m².
Terrassebord/ trerekkverk utenfor ytterdør nord.

Påbygde terrasser og takoverbygg ved veranda, fremkommer ikke på byggetegninger.

Planløsninger stemmer ikke med originale tegninger. Her er det foretatt flere tiltak som er søknadspliktige tiltak hos kommunen. Ingen av tiltakene/forholdene er omsøkt/brukendret hos kommunen.
Trapp er fjernet mellom under- og 1. etasje, innredning av underetasje er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Se for øvrig punkt ferdigattest/brukstillatelse.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.01.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Standard

Boligen fremstår med noe slitasje på overflater/innredninger og våtrom har ikke dagens nystandard. Slitasje på en del vinduer og på ytterdører. Vedlikehold og oppgraderinger må påregnes både innvendig og utvendig.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap, mørke profilerte fronter. Ett overskap med 2 glassdører. Laminat benkeplate. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Det anbefales å montere vannalarm da det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin i rom uten sluk.

Kjøkken underetasje:
Enkel kjøkkeninnredning med glatte laminat fronter. Enkel laminat benkeplate. Flis på vegg over benkeplate/oppvaskbenk. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Kjøkkeninnredning har stor slitasjegrad, er enkel/slitt. Kjøkkeninnredningen må skiftes. Kjøkkenventilator bør fornyes.

Bad 1. etasje:
Laminat innredning med overliggende servant. Speil med integrert belysning. Hjørneboblebadekar. Gulvmontert toalett. Det er badstue i rommet. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Uvisst om det ble lagt nye varmekabler når gulvet ble flislagt i 2011.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Med hensyn til fallforhold i gulv anbefales det ikke dusjing direkte på overflater.
Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeider. Selger opplyser at arbeidet ble utført av egeninnsats/ufaglært/dugnad.
Hulltaking er ikke foretatt av takstmann, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad underetasje:
Det er glass servant med speil over. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv er utkoblet.
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Rommet har fått TG3.
Det er tilnærmet flatt gulv, og takstmann har observert sprukne veggfliser.

Vaskerom underetasje:
Opplegg for vaskemaskin. Plastskyllekar på vegg. 2 stk varmtvannsberedere, nye i 2011 i følge selger. Den ene berederen er innfliset og ikke inspisert. Rommet er fra byggeår og fremstår ikke med dagens krav/standard. Oppgradering må påregnes. Rommet har fått TG3.
Det er flatt gulv, og takstmann registrerer bom under noen gulvfliser.

Rom under terreng:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Skjulte skader kan uansett aldri utelukkes. Kjøkken med laminat på gulv, og malte plater på vegger. Åpen murkonstruksjon i boden. Flislagt på vaskerommet. Det skal bemerkes at denne utførelse på oppbygging/utforing av vegg i rom under terreng var vanlig rundt gjeldende byggeår, men utføres annerledes i dag. Ikke observert tegn til fuktproblematikk i hulltakingsområdet på befaringsdagen til takstmann.

Tekniske installasjoner:
- Kobberrør med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Stoppekraner på vaskerom i underetasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Forhold med TG3 i tilstandsrapport:
- Bad underetasje: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Observert noen sprukne veggfliser. Tilnærmet flatt gulv. Varmekabler i rommet er utkoblet pga jordfeil.
- Vaskerom underetasje: Rommet er fra byggeår og fremstår ikke med dagens krav/standard. Oppgradering må påregnes. Flatt gulv. Bom under noen gulvfliser.
- Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med takventiler våtrom og spalteventiler vinduer. Motorvifte på kaldloft mot utraft. Funksjon på motorvifte fungerte ikke på befaringsdagen (ikke utsug fra våtrom).
- Branntekniske forhold: Mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht forskriftskrav. Skader på brannslukningsutstyr eller apparatet eldre enn 10 år.

Oversikt over tiltak og kostnadsestimat står oppført i vedlagte tilstandsrapport.

Forhold med TG2 i tilstandsrapport:
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Parti med fuktmerke på undertak og tresperre er synlig.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mulig at musebånd er montert noe høyere opp en det som kan registreres.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Slitasje på vinduer og foringer.
- Utvendige dører: Dører fra byggeår med brukslitasje. Slitt balkongdør 1. etasje.
- Balkonger/terrasser og rom under balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Stedvis noe avskalling/fukt på underside altanplate, og noe synlig armering. Slitasje på front altandekke.
- Innvendig overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. 13 cm lysåpning på opptrinn. Det er ikke håndlist på vegg i trappeløp.
- Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Noen trege dører. Naturlig med noe oppgraderinger, alder hensyntatt.
- Andre innvendige forhold: Fukt/saltutslag i garasjekonstruksjon. Lite utstikk på altanplate gjør også at det blir avrenning på mur.
- Ventilasjon, bad 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er observert motorvifte på utraft bak knevegg, men det er ikke registrert avsug fra takventil.
- Kjøkken 1. etasje, overflater/innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe småslitasje på fronter. Opplegg for vaskemaskin i rom uten sluk.
- Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Stort hull i slange på avtrekk. Må utbedres.
- Kjøkken underetasje, avtrekk: Eldre slitt kjøkkenventilator.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Forstøtningsmurer: Slitasje på overflater. Riss i pusset mur mot vei.

Oversikt over tiltak og kostnadsestimat står oppført i vedlagte tilstandsrapport.

Forhold med TG 2 i tilstandsrapport - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Slitasje på vindskier.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 10 mm avvik i stue 1.etasje.
- Bad 1. etasje, gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Andre installasjoner: Jordfeil på varmekabler bad underetasje.

Oversikt over tiltak og kostnadsestimat står oppført i vedlagte tilstandsrapport.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.10.2017. Det ble funnet avvik/feil, men Mørenett AS bekrefter at de har mottatt rettemelding og anlegget er godkjent.
Vi gjengir rettemeldingen her: "02.12.2017. Jordfeil ble funnet på baderoms varmekabel i kjeller (kurs 12). Jeg har frakoblet varmekabelen i veggboksen. Huseier ble informert om feilen og instruert at varmekabelen ikke må tilkobles på nytt". Se også vedlagte dokument i salgsoppgavens bilag.

Oppvarming

Toshiba varmepumpe i 1. etasje, ukjent alder/ tilstand. Vedovn på glassplate i stue.
Varmekabler i gulv på bad, samt noen andre rom i underetasje (kursliste/oversikt finnes i sikringsskapet). Ukjent tilstand på varmekabler. Antas at varmekabler er fra byggeår. Varmekabler på bad i underetasje er blitt frakoblet pga jordfeil.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Elementpipe.

Opplysninger fra feier:
Det har vært varslet om feiing og tilsyn både i 2015 og 2019, men feier har ikke fått tilgang til boligen. Det har derfor ikke vært utført kontroll eller feiing.
Opplysninger fra kommunen fra 2007, viser at det var/er feil/mangel: Manglende takstige for feiing.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig over 3 plan oppført i 1987. Grunnmur i betongstein/forskalingsblokkstein. Grunnmurer er utvendig pusset/malt. Det er ukjent utførelse på drensopplegg. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er A-takstoler i tre. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Naturlig med noe fornyelser av vinduer de kommende år. Innvendig/utvendig overflatebehandling på karmer/foringer etc må påregnes.

Garasje:
Grunnmurer i betongstein/forskalingsblokkstein. Grovstøpt gulv på grunn og støpt himling mot altan. Manuell trevippeport. Opplagt lys og strøm.
Det er fukt/saltutslag i garasjen.

Bod i underetasje med adkomst kun fra garasjen (tidligere var det adkomst fra kjøkken). B-30 branndør mellom garasjen og boden. Samme grunnmurkonstruksjon som i garasjen. Hvite himlingsplater og vegg til vegg teppe på støpt gulv. Opplagt strøm.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 06.04.1987.

Det foreligger byggetegninger datert 13.09.1985, korrigert 20.09.1985. Tegningene er ikke stemplet/signert, kun datert. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.

- Underetasje:
Fjernet trapp og trapperom til 1. etasje. Bod er innredet til kjøkken. Vindfang og hall er sammenslått til ett rom, også utvidet, tatt areal fra opprinnelig hobbyrom, idag benyttes rommet til entré/stue. Hobbyrom benyttes idag som soverom. Dør til bod nr 2 er tettet, og den boden har nå kun adkomst fra garasjen.
- 1. etasje:
Fjernet trapp og trapperom til underetasje. Åpnet opp mellom kjøkken og stue. Soverom og bad er sammenslått, til ett stort bad med badstue.

Byggetegningene av underetasjen viser at store deler av etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Trapp fra 1. etasje til underetasje er fjernet, og underetasjen fremstår som en selvstendig enhet. Etablering av selvstendig enhet er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak. Risiko for søknad og godkjenning overtas av kjøper.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Eiet tomt på ca 985 m². Skrånende, sørvestvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal/beplantning. Tomten har fin utsikt og gode solforhold. Det er oppført terrasser utenfor inngang syd og nord. Singel/stein inntil murer. Belegningsstein i innkjørsel til garasjen.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyste heftelser: Ingen.
Eiendommens rettigheter: Ingen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av underetasje ikke er godkjent til varig opphold. Underetasje fremstår som utleiedel med egen inngang, men denne er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Eiendommen er kun registrert med 1 boenhet i matrikkelen.
For en leilighet stilles det krav til særskilt godkjenning for at man lovlig skal kunne leie ut. Det foreligger ingen dokumentasjon på at leiligheten i underetasjen er godkjent som egen boenhet.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Ansvarlig megler

Jeanette Jørpeland Strømmen

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Send en mail til Daniel Aakre

Legg inn bud Få tilbud om lån fra Sparebanken Møre