Endrehaugen 6, 6035 Fiskarstrand
NY PRIS ! - Horisontaldelt tomannsbolig med to soverom og loft | Flislagt bad oppgradert i 2011 | Veranda mot sør og øst | Utsikt |
Endrehaugen 6, 6035 Fiskarstrand
Prisantydning
1.950.000,-
Totalpris: 1.950.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 16.040,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 71m²
Bruksareal: 105m²
Byggeår: 1954
Tomt: 1525m²
Knr: 1531
Gnr: 76
Bnr: 14
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , garasje , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger på vestsiden av Fiskarstrandvegen som er hovedvegen mellom Langevåg og Mauseidvåg. Fra eiendommen er det kort veg til barnehage og barneskole, busstopp og dagligvarebutikk. Det er gangveg lags hovedvegen på østsiden av Fiskerstrandvegen. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Til Langevåg sentrum er det ca. 8 minutter med bil, og til Moa-området det ca. 12 minutter. Boligen har øst og sørvendt hovedorientering.Inneholder
Denne halvparten ligger i byggets 2. etasje og har BRA/P-rom 71 m² som inneholder følgende:Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.
Denne seksjonen disponerer også et stort bodareal på loft på totalt 34 m². Dette regnes som sekundærrom.
Iht seksjoneringen er det også en felles bod/grovkjeller i underetasjen med adkomst via felles trappegang.
Dagens bruk av underetasje/kjeller avviker med seksjoneringstegninger. Iht seksjoneringen skal denne seksjonen disponere en bod i underetasjen med utvendig adkomst. Denne adkomsten er i dag murt igjen, og arealet benyttes av snr. 1. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.
Standard
Boligen ble oppgradert i perioden 2011 til 2014 av tidligere eier, og har i stor grad standard fra denne perioden. I tillegg har dagens eier etablert nytt el-anlegg i boligen i 2017, montert ny kjøkkeninnredning og gjennomført en del overflateoppussing.Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til veranda mot sør. Det er også en veranda mot nord over inngangspartiet med utgang fra det ene soverommet.
Det er montert en ny enkel kjøkkeninnredning med lys beige laminerte fronter og laminat benkeplate (liten skade i ene overskapet). Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet ble oppgradert av tidligere eier med fliser på gulv og vegger. Pga at el-anlegget måtte fornyes i hele boligen, måtte det legges nye varmekabler på bad. Det er opplyst at det da ble lagt ny membran på flisgulv med oppbrett oppetter vegg, ny slukmatte og deretter lagt nye gulvfliser. Oppbrett membran er synlig. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett, innredning med servant over underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking av bad er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte vegger, smartpanel, malt tapet.
Himlinger: Hvitmalt, innfelte spotter i stue og bad.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med rørskap i kjeller utført av tidligere eier.
Avløpsrør av plast synlig innvendig i huset sannsynlig fra ca 2011.
Naturlig ventilasjon med lufting via åpningsvinduer. Mekanisk avtrekk bad - kjøkkenventilator kjøkken.
Ny 200 l varmtvannstank opplyst blir montert før overtagelse - pr dato er det delt tank med leilighet i 1 etasje.
Nytt el.anlegg i boligen fra 2017 - dokumentasjon med samsvarserklæring, sluttkontroll og risikoanalyse foreligger. Eltilsyn - oppretting dokumentert.
Brannslokningsapparat og røykvarsler.
Pipe fra byggeår. Ildsted er fjernet. Opplyst om fyringsforbud inntil pipeløp er oppgradert.
Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Pipe/ildsted: Fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Må oppgradere pipe for å ta i bruk ildsted.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Stedvis dårlig finish, som list rundt dør til kjøkken.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløp. Bør monteres, men ikke et krav på byggetidspunktet. Liten frihøyde i trappeløp trapp til loft.
- Bad: Mangler mansjett/tetting rundt avløp for vaskemaskin, mangler dekkbeslag/tetting rundt vannuttak til dusjkabinett. Det må tettes rundt rør. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Var ikke krav om lekkasjesikring ved etablering, men konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Avløpsrør: Påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Lufterør for kloakk ikke videreført fra loft over tak. Må foretas nærmere undersøkelser. Videreføre lufterør for kloakk over tak.
- Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon - kun åpningsvinduer. Ventilasjonsløsningen må utbedres, bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad/vaskerom: Påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav på byggetidspunkt. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm, ikke krav om utbedring. Påvist at noen fliser har bom. Våtrommet fungerer med dette avviket da det dusjes i tett dusjkabinett. Membran fra gulv har løsnet fra vegg, og det er hull i fuge på veggflis (TG1 i tilstandsrapport).
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Eieform beskrivelse
.Byggemåte (bebyggelse)
Horisontaldelt tomannsbolig registrert med byggeår 1954. Denne halvparten ligger i byggets 2. etasje og disponerer også bodarealer på loft. Boligen ble oppgradert i perioden 2011-2014 av tidligere eier. Det er opplyst at boligen ble ombygget, og at inngangsparti og trapperom da bleoppgradert/oppusset.
Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår.
Murkant/forstøtningsmur ca. 1 meter bak grunnmur med støpt platting mellom grunnmur og forstøtningsmur. Ukjent hvor lang den går under bakkenivå.
Bratt tomt i bakkant med helning inn mot boligen. Planert flatt og oppfylte masser foran huset mot øst.
Veggkonstruksjon er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning fra 2011.
Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med undertakplater.
Taktekking er betongtakstein (besiktiget av takstmann fra bakkenivå). Antatt fra 1980-tallet.
Metall takrenner og nedløp.
PVC-vinduer med 2-lags glass, utenlandsk fabrikat.
Malt hovedytterdør og PVC-balkongdør .
Etasjeskille i trebjelkelag.
Balkong mot sør i trekonstruksjon med tredekke og lagt fliser oppå. Trerekkverk. Balkongen har tilkomst fra stue.
Balkong nord bygget i trekonstruksjon over inngangsparti. Papptekking under tredekke. Rekkverk med stående kledning med håndlist.
Terrasse og balkonger er bygget i forbindelse med oppgraderingen av bygningen.
Utvendige vann-/avløpsledninger:
Avløpsrør er soilrør ukjent om oppgradert. Ukjent type vannledning inn til huset. Slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett.
Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Balkong sør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekking på balkong/terrasse har utettheter. Vedlikeholdsetterslep. Fliser på balkong sør med løse fliser. Vedlikehold treverk og ny membran med fliser må påregenes.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløper på vegg/håndlist, rekkverk må monteres for å lukke avviket. Fliser i bakkant mot vest er fliser knekte. Sprukne fliser i ytre vange i nede del av trapp.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp/beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, avløp for overvann/nedløp må etableres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, må montere
stigetrinn og plattform når pipe blir oppgradert og man bruker vedfyring. Mangler snøfangere på hele/deler av taket, ikke et krav på byggetidspunktet - ikke krav om utbedring. En del mosegroing.
- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. For å bedre lufting må kledning skiftes.
- Vinduer: Ikke fagmessig utførelse bl.a. ikke synlige beslag, bør sjekke innsettingsdealjer rundt vinduer. Mangler barnesikring alle vinduer.
- Ytterdører: Ikke fagmessig innsetting av balkongdør - ingen synlige beslag. Bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Balkong nord: Stort vedlikeholdsetterslep - ser ikke ut som treverk har vært overflatebehandlet. Evt. skadet treverk må skiftes.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking/undertak, tidspunkt for utskiftning nærmer seg. En del mosegroing.
- Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjoler på undertakplater, men ingen synlig lekkasje. Må foretas nærmere undersøkelser.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målte høydeforskjell på 10-20 mm på 2 meters avstand. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp, men kan vurderes dersom boligen en gang renoveres.
- Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsanlegget må sjekkes. Ikke behov for utbedring mtp anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt opprinnelige byggetegninger av bygget. Det foreligger derimot seksjoneringstegninger av boligen datert 02.09.2013, tegningene følger vedlagt salgsoppgavens bilag.Det er utstedt en ferdigattest på boligen datert 25.10.2013, ferdigattesten er utstedt på grunnlag av av mottatt bekreftelse fra tiltakshaver på at bygningen er i tilfredsstillende byggteknisk stand. Attesten følger vedlagt.
Dagens bruk av underetasje/kjeller avviker med seksjoneringstegninger. Iht seksjoneringen skal denne seksjonen disponere en bod i underetasjen med utvendig adkomst. Denne adkomsten er i dag murt igjen, og arealet benyttes av snr. 1.
Det gjøres videre oppmerksom på at tilleggsareal i underetasje tilhørende snr. 1 samt bod som iflg. seksjoneringen skal disponeres av snr. 2, er innredet som utleiedel tilhørende snr. 1. Byggeendringer er ikke byggemeldt/godkjent hos bygningsmyndighetene, og endringene er ikke endret i seksjoneringen. Forholdene anbefales formalisert gjennom reseksjonering av eiendommen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Konferer gjerne megler.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 1 525 m² som er felles for begge seksjonene. Det er asfaltert adkomst fra offentlig veg med biloppstillingsplasser på sørsiden av huset. Støpt trapp til felles inngang for boliger i 1. og 2. etasje fra nord. Mur med tregjerde og gruset areal på østsiden av huset til inngangsparti til boligen fra nord, samt murkant i bakkant av huset mot tilstøtende terreng. Skråning med helning inn mot huset mot vest. Det er opparbeidet en uteplass på sørsiden av huset, øvrig uteareal er ikke opparbeidet.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegrett over privat eiendom er ikke tinglyst. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1531/76/14/2:
10.02.1873 - Dokumentnr: 900006 - Rettighet
Rettighetshaver: Rørstads Sildenotlag
Løpenr: 1980547
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
Overført fra: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutt er ikke innhentet.
02.01.1952 - Dokumentnr: 300002 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver : Rørstad Vasslag.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transportert Sula kommune.
Servitutt følger vedlagt.
10.07.1980 - Dokumentnr: 4014 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:63
Overført fra: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutt følger vedlagt. Vegrett med vedlikeholdsplikt over denne eiendom til naboeiendom med gnr/bnr 76/63 - Endrehaugen 4.
09.10.2013 - Dokumentnr: 861305 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering og servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
