Vikagata 23, 6010 Ålesund
Rekkehus over 3 plan med stor balkong, terrasse og egen garasje
Vikagata 23, 6010 Ålesund
Prisantydning
2.890.000,-
Andel fellesgjeld: 101.000,-
Totalpris: 2.991.000,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Rekkehus
Eieform: andel
Soverom: 5
Primærrom: 137m²
Bruksareal: 145m²
Energimerking: E
Byggeår: 1977
Tomt: 15562m²
Knr: 1507
Gnr: 24
Bnr: 102
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , hage , sentralt , turterrengBeliggenhet
Rekkehuset ligger sentralt til sørvest for Spjelkavik sentrum, med gangavstand tilbowling, dagligvare butikker, barnehage, barneskole, lekeland og kjøpesentrene på Moa. Nærmeste bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er tillaget med flotte turstier i området bl.a. mot Moa, rundt Litlevannet og på Emblemsfjellet. Det er også gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg.
Inneholder
Innholdsrikt rekkehus med P-rom 137 m² fordelt på tre etasjer som inneholder:Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, wc-rom og 2 soverom (ikke godkjent).
1. etg: Entré/gang m/trapp, bad, 3 soverom og trapperom.
2. etg: Kjøkken og stue m/trapp.
I tillegg er det en bod på 8 m² i kjelleretasjen som utgjør boligens sekundærareal.
Dagens bruk avviker med opprinnelige byggetegninger. Det ble etablert et wc-rom på deler av opprinnelig vaskekjeller, samt at bad og wc-rom i 1. etg er slått sammen til ett større rom. I tillegg er det i dag 2 soverom i underetasjen hvor det opprinnelig er inntegnet 2 boder.
Byggeendringene er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. I henhold til tilstandsrapport er ikke soverommene i underetasjen godkjent iht lyskrav/vindusstørrelser, men det er to rømningsveier fra underetasjen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2021 utført av takstmann Stig H. Vatne.
Standard
Rekkehuset er jevnt vedlikeholdt innvendig, og de fleste gulv er oppgradert de siste årene. Boligen står likevel foran noe oppgradering/vedlikehold.Stuen har god plass til spisebord og utgang til en romslig veranda. Kjøkkenet er lyst og trivelig og ligger i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen har fronter som er malt og har nyere håndtak. Benkeplaten er av laminat med trelist i front og overlimt vask, malte fliser på vegg over. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, og har opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
Pent flislagt bad i 1. etg med gulvvarme utstyrt med toalett, nyere servantinnredning med 2 vasker, 4 skuffer og speilskap, samt praktisk dusjløsning.
WC-rom ligger i underetasjen og er utstyrt med gulvmontert toalett, vask og stråleovn.
Praktisk vaskerom med murgulv med belegg. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak og varmtvannstank er også plassert her.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Laminat, flis på bad, belegg.
Vegger: Malt tapet/plater, smartpanel.
Himlinger: Malte takplater/takess, malt gips, malt strekt papp og nyere takplater.
Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank fra 2016.
Kobber på vannrør og plast på avløpsrør.
Varmepumpe.
El-anlegg fra byggeår, ny innmat i sikringsskap med automatsikringer i 2018.
Følgende forhold påpekes særlig i tilstandsrapport:
- Bad: Bom i fliser ved dusjsone, slitte fuger. Står foran oppgradering/fornying, vil evt. fungere fint med dusjkabinett. Relativt flatt gulv. Alder på varmekabler er ukjent. TG2/TG3.
- Vaskerom: Står foran fornying, TG3.
- Kjøkken: Røropplegg og el-anlegg er fra byggeår, oppgraderinger må påregnes.
- Overflater: Mye bruksmerker og eldre plater/tapet, oppussing må forventes. Stedvis TG3.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Det er montert ildsted på stue, i tillegg er det varmepumpe fra ca. 2016 samt varmekabler på bad i 1. etg.. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS.Styreleders navn er Geir Isaksen.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Selger opplyser at andelen kan måtte innbetale en engangssum ifbm å løse ut elbilladerinvesteringen, se egenerklæring.
Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt
medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
Vilkår fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån i Sparebanken Møre på følgende vilkår :Restsaldo: 3 2179 736,-
Andelens restsaldo: 100 559,-
Rest løpetid: 7 år 8 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2 %
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 101.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2021
Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Byggemåte (bebyggelse)
Rekkehus oppført i 1977 som går over tre etasjer + kryploft, i tillegg disponerer denne andelen egen garasje.Boligen er oppført på støpte fundamenter.
Støpt grovplate i u.etg. Ukjent type isolering/fuktsikring i grunnen.
Grunnmur fra byggeår, støpt/blokkmur. Treullitt og stedvis registrert puss på innsiden (flere vegger i u.etg som ikke er isolert, med tapet/maling rett på mur).
Bindingsverk fra byggeår.
Bordkledning fra byggeår og noe fra 2005 ved bygging av nytt inngangsparti.
Nye vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2005 i 1. og 2. etg., plastkarmer og isolerglass fra 2019 I u.etg..
Ytterdører nye i 2005.
Takstoler/tresperrer fra byggeår.
Ny taktekking omlagt i ca. 2005. Decra/stålplater med plastbelegg.
Utvendig beslag/renner fra 2005 på tak, ellers fra byggeår.
Trebjelkelag fra byggeår.
Veranda mot sør på ca 17 m² med utgang fra stue, denne ble utvidet i 2019. Terrassen er oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk på 103 cm.
Terrasse på bakkenivå mot sør på ca 20 m² pluss ca 5 m² terrasseplatt ved dør til soverom. Oppført i treverk, trapp, terrassebord på gulv, levegg i treverk. Rekkverkshøyde her er 89 cm.
Følgende forhold påpekes særlig i tilstandsrapport:
- Drenering: Målt noe forhøyet fuktnivå i treverk mot grunnmur i u.etg., TG2.
- Takkonstruksjon: Eldre fuktmerker i undertak/sperrer, tørt under befaringen. Antatt at merkene er fra før taktekkingen ble skiftet. TG2.
- Utvendig beslag: Oppgradering/vedlikehold av eldre beslag bør påregnes,
- Veranda: For lavt rekkverk iht dagens krav, og noe eldre konstruksjon. TG2.
Garasje på ca 16 m² i felles garasjebygg på eiendommen. Det er asfaltdekke, støpt ringmur, vegger av bindingsverk med bordkledning utvendig.
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp el.l..
Gips mot nabogarasje.
Leddport i aluminium med portåpner.
Klargjort for el-bil lading.
For mer utfyllende informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehusenhet datert 16.08.1977.Det foreligger også melding om tiltak og godkjente byggetegninger datert i 2005, som omhandler overbygg på inngangsparti. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at det på originale byggetegninger ikke er inntegnet oppholdsrom i kjeller. Her står det gang, boder og vaskerom. Det er i dag 2 soverom i u.etg, men disse er ikke godkjent iht til lyskryss/vindusstørrelser. Rømning med brann er ivaretatt med 2 rømningsveier fra u.etg. Byggeendringer er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på totalt15 562 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/parkering, plen og hager/terrasser ved hver bolig.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Deler av tomten til borettslaget er avsatt til fellesområde (grønt) i samme reguleringsplan.Borettslaget eier også en parsell i Vasstrandvegen som er avsatt til LNF-råde i kommunenes arealdelsplan. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.Tinglyste rettigheter
Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Ansvarlig megler
Bjørn PedersenHusleien inkluderer
Fellesutgifter Kr 4 790,- pr mnd inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. Styret vedtok en økning i andel felleskostnader med 3% fra 01.01.2021.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
