Ullavegen 180, 6290 Haramsøy
Innholdsrik og romslig enebolig i barnevennlige omgivelser på Haramsøya | Nydelig utsikt mot Longvafjorden |
Ullavegen 180, 6290 Haramsøy
Prisantydning
1.950.000,-
Totalpris: 1.950.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.517,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 194m²
Bruksareal: 207m²
Energimerking: G
Byggeår: 1949
Tomt: 673m²
Knr: 1507
Gnr: 311
Bnr: 119
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , rolig område , utsikt , bredbånd , hage , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse like ved Haramsøy barne- og ungdomsskole på Austnes på Haramsøya. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot nordøst med fri utsikt mot Longvafjorden fra eiendommen. Herfra er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, post, bank, skole med idrettsanlegg, Nordøyhallen og aktivitetsområde rundt skolen. Fra eiendommen er det kort veg til ypperlig turterreng på fjellet like bak med merkede turstier. Småbåthavn på Austnes.Nordøyvegen gir fastlandssamband til Lepsøya og Haramsøya uten kostnader fram til hele Nordøyvegprosjektet ferdigstilles og åpnes i august 2022. Da får alle Nordøyane fastlandssamband. Nordøyvegen vil etter dette være gratis i bruk mellom øyene.
Inneholder
Boligen går over tre etasje (i tillegg til kaldtloft) og har samlet P-rom 194 m² som inneholder følgende:Underetg., 58 m²: Vindfang, bad (ikke ferdigstilt), gang, kjellerstue og 2 soverom.
1. etg., 71 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etg., 65 m²: Bad, gang og 3 soverom.
I tillegg er det en bod i underetasjen på 3 m², samt et kaldloft med bodarealer på 10 m² som regnes som sekundærareal.
Det foreligger ingen godkjente byggetegninger på boligen i kommunens arkiv, og vedlagte plantegninger er kun ment som en skisse over dagens bruk. Det er opplyst at underetasjen er innredet for noen år siden. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen på at byggeendringer er ikke omsøkt/godskjent. Se for øvrig punkt Ferdigattest/Brukstillatelse.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmanns beskrivelse av rom. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.
Standard
Romslig og innholdsrik enebolig over tre boligetasjer med en nyere innredet underetasje, 1. og 2. etasje oppgradert på midten av 1990-tallet. Det er påregnelig med en del oppgraderinger/oppussing.Lys stue med flott utsikt mot Longvafjorden. Her er det god plass til både spise- og sittegrupper. Det er også en nyere kjellerstue i underetasjen med mdf-panel på vegger og tak.
Tilknyttet stuen i 1. etasje ligger et svært romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har innredning fra 1990-tallet som i ettertid er malt hvit. Det er laminat benkeplate på kjøkken og fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenventilator over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Det er to bad i boligen. Selger er håndverker og har stått for membran/flisarbeid selv, rørleggerarbeid er opplyst utført av fagfolk.
Badet i 2. etasje er fra ca 1998 og har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger i ca. 1,5 m høyde med malt strie over, samt fliser i dusjnisjen. Badet er utstyrt med wc, furu-innredning med helstøpt servant/plate over underskap og veggmontert dusj i dusjnisje. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i rommet. Badet er 24 år gammelt og står foran oppgraderinger.
Bad/vaskerom i 1. etg. er fra ca. 2003 og har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger i våtsone og ellers tapet. Badet er utstyrt med wc, servant og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk vifte i rommet.
Det er også startet bygging av et bad i underetasjen. Rommet har membran på gulv og vegger og er klargjort for flislegging. Selger har gått til innkjøp av nøytrale fliser i lys beige til badet. Disse medfølger salget.
Garderober er skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Nyere skap med en speildør i ene soverom underetasje. Ellers stedbygde garderobeskap.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Beiset tregulv, laminat, fliser, parkett.
Vegger: Malt strie/tapet, malt brystningspanel, mdf-panel.
Himlinger: Malt trepanel, hvit mdf-panel.
Tekniske installasjoner:
Selger opplyser at avløpsledninger er nye plastavløpsrør, i tillegg til ny septikktank for ca. 10 år siden.
Vannrør er kobberrør
Ca. 200 l varmtvanntank fra 2006 i bad underetasje.
Innlagt fiber.
El.anlegg er opplyst oppgradert i huset - automatsikringer i skap i 2. etasje.
Naturlig ventilasjon, noe veggventiler, ventilspalter i vindu og luftevinduer.
Mursteinspipe. Nyere peisovn i stue.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig trapp til underetg: Mangler håndløper/rekkverk begge sider. Rekkverk og håndløper må monteres.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Påvist skader. Laminatgulv gang 2. etg har åpnet seg i skjøter, løsnet og må skiftes. Bom i fliser i vindfang. Gulvene i 1. og 2. etg står foran oppgraderinger.
- Pipe/ildsted: Pipevanger ikke synlige, påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Piperehabilitering nødvendig.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet, må monteres.
- Bad 1. etg: Flatt badegulv, forhøyet dørterskel med ca. 25 mm. Avvik fallforhold til sluk ift krav, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mulighet for at det kan forekomme vannlekksje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket, men installering av tett dusjkabinett anbefales. Bør forhøye dørterskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran/sluk. Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. Avtrekksvifte er defekt og må skiftes.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er fra byggeår med gamle inntakssikringer på kaldloft - anbefales en gjennomgang av øvrig del av huset.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad 2. etg: Påvist noen fliser med bom. Avvik i fallforhold til sluk ift krav, høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slitte flisfuger. Overflater må utbedres/skiftes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran/sluk. Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. Oppgradering av bad står for tur, evt. midlertidig at det monteres tett dusjkabinett.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Vedovn på stue, varmekabler på bad og vindfang i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Pipe er fra byggeår, og takstmann påpeker i sin rapport at piperehabilitering er nødvendig. Se for øvrig punkt Byggemåte.
Iht tilsynsrapport fra det lokale feiervesen ble det 25.08.2021 ikke utført feiing da det mangler takstige.
Byggemåte (bebyggelse)
ENEBOLIGEN:Enebolig fra 1949 som går over tre boligetasjer, i tillegg til kaldtloft med bodareal. Boligen ble vesentlig oppgradert for ca. 20 år siden og det ble da skiftet bordkledning og en del vinduer. 1. og 2. etasje ble oppgradert på midten av 1990-tallet, mens underetasjen er nyinnredet for noen år siden. Boligen står foran en del oppgradering/oppussing.
Byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra byggeår
Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur.
Taktekking er skifer fra byggeår på hovedtak. Nylagt pappshingel og taktro under på tak over inngang underetasje. Pappshingel på tak over vindfang i 1. etg..
Metallbeslag under vinduer.
Takrenner av eldre dato - metall takrenner. Plast takrenner på tak over vindfang
Veggkonstruksjon er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra ca.1998.
Takkonstruksjon med tresperrer og taktro undertak. Det er fast trapp til kryploft. Gulv på hele kryploft.
Trebjelkelag i etasjeskille. Opplyst lagt lydhimling i underetasje.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu av eldre dato med punktert glass i loftsgang. Store stuevinduer med isolerglass fra 1971. PVC vinduer med 2-lags glass i underetasje fra 2017.
Ytterdør 1. etasje i tilbygget inngangsparti og underetasje er nyere hvite dører med glassfelt.
Balkongdør 1. etasje med isolerglass fra ca 1998 er vendt mot øst.
Stor treveranda på østsiden bygget i trekonstruksjon på tresøyler på støpte fundamenter. Trerekkverk og stående kledning. Trapp til hage mot sør.
Utvendig støpt trapp til hovedinngang med rekkverk i ytre vange.
Bærende betongsøyle vindfang
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:
Avløpsrør av plast og vannledninginntak er metallrør/kobberrør med stoppekrane under benk i kjellerstue.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjon. Registrert symptom på fuktskader i konstruksjon. Ingen lufting. Når taktekking legges om må råteskader i undertak skiftes (TG3 på konstruksjon iht retningslinjer selv om der bare er et lite område). Må gjøres nærmere undersøkelser, lokal utbedring bør utføres, lufting/ventilering bør forbedres/etableres, plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og lufting på loftet forbededres. Må utbedre råteskade på et lite parti.
- Vinduer: Eldre vinduer fra før 1998: Store stuevinduer og eldre vindu i loftsgang mot vest står foran utskiftning. Fukt/råteskader, sprukne/punkterte glassruter. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Bør foretas terrengjusteringer.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking over inngangsparti 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak, tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Mosegrodd taktekking. Pga at takrenner må skiftes bør taktekking skiftes.
- Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, ikke krav til utbedring. Sprekk i takrennenedløp sørøst, ikke videreført under bakkenivå. Mangler taknedløp hovedtak mot sørvest. Bør lages system for bortledning av vann, avløp for overvann/nedløp må etableres og stigetrinn/plattform for feier må monteres.
- Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Må påregnes noe vedlikehold og enkelte utskiftninger.
- Balkonger/terrasser: Værslitte/oppsrukket trevirke/trepaneler. Småskader i håndlist rekkverk - lokal utskiftning/utbedring bør utføres.
- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Bør repareres.
- Andre utvendige forhold: Skade betongsøyle. avskalling betong og synlig armering søyle vindfang. Bør repareres.
- Rom under terreng: Påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, gjelder utforingsvegg bod under trapp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget. Ingen fukt målt i utforingsvegg kjellerstue mot sørøst.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på skifertak, tidspunkt for utskiftning nærmer seg.
- Nedløp/takrenner inngangsparti: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Mangler taknedløp på sørsiden. Takrenner må skiftes, opplyst at det ikke er mulig å få tak i deler til plastrenner. Må etableres nye renner og nedløp. Opplyst at det ligger dreneringsrør i grunnen på vestsiden som taknedløpene kan kobles til.
- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vedlikeholdsbehov.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor lengde på 2 m. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp, med mindre boligen en gang skal renoveres.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableren inkl. klemlist.
- Utvendig vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Ikke behov for utbedring utifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger opplyser at underetasjen er innredet i senere tid med tre rom og bad. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at byggeendringer i underetasjen er omsøkt til kommunen, og er dermed ikke godkjent av bygningsmyndighetene.
Parkering
Adkomst
Fra fergekaia, ta til høyre inn på Ullavegen og følg vegen ca. 1 km. Boligen ligger på venstre side, se for øvrig kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 673,2 m². Lett skrånende tomt svakt hellende inntil grunnmur fra sør. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst fra nordvest med parkering på vestsiden og i front. Det er oppsatt murkant og flettverkgjerde mot Ullavegen. Tomten er mot sør og øst opparbeidet med plenarealer, i tillegg er det flaggstang og flere bærbusker på eiendomen. Videre er det utvendig støpt trapp til hovedinngangen fra vest og trapp fra veranda mot sørøst til hageareal mot sør, samt en stor treplatting på sørsiden av eiendommen med murkant og levegg mot nordvest fra hushjørne.Denne tomten ble nylig sammenslått med gnr. 311 bnr. 150. Det ble nylig også foretatt en grensejustering av eiendommen, hvor en liten flik av denne eiendommen ble overført til naboeiendom med gnr. 311 bnr. 32. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg, og er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har avløp via slamskiller med overløp til grøft e.l.Det er septiktank på eiendommen med overløp til offentlig avløpsnett og . Septiktank opplyst ny i forbindelse med bygging av fortau - antar det er glassfibertank.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/311/119:
16.03.2015 - Dokumentnr: 234400 - Jordskifte
Sak: 1510-2013-0031
Sunnmøre jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2021 - Dokumentnr: 1391830 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
15.03.1949 - Dokumentnr: 100479 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:311 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 1008791 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1534 Gnr:11 Bnr:119
31.05.2021 - Dokumentnr: 633864 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:311 Bnr:150
Elektronisk innsendt
Diverse
SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING- Kjennskap til arbeid utført på våtrom: Ja, kun av faglært. 23 år: nytt bad 2 etg, membran og fliser i henhold til krav, ca 18 år: nytt bad i 1 etg, membran og fliser, bak sokkel er klargjort til flislegging.
- Ble membran/sluk oppgradert/fornyet: Ha, iht gjeldende krav. Utført av fagfolk med sentral godkjenning.
- Kjennskap til problemer med ildsted/pipe etc; Ja, Pipe må oppgraderes med stålrør innvendig.
- Kjennskap til arbeid utført på el-anlegg etc: Ja, kun av faglært. Alt elektrisk er skiftet og renovert, sikringer er skiftet til automatsikringer.
- Kjennskap til utført kontroll av el-anlegg: Ja, Det lokale eltilsyn.
- Kjennskap til innredet/bruksendret kjeller: Ja, Sokkeletg er oppgradert til 3 rom+bad.
- Er innredning godkjent hos bygningsmyndighetene: Ja, godkjent av tidligere Haram kommune.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
