Ullavegen 180, 6290 Haramsøy
Innholdsrik og romslig enebolig i barnevennlige omgivelser på Haramsøya | Nydelig utsikt mot Longvafjorden |
Ullavegen 180, 6290 Haramsøy
Prisantydning
1.999.000,-
Totalpris: 1.999.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 15.667,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 194m²
Bruksareal: 207m²
Energimerking: G
Byggeår: 1949
Tomt: 673m²
Knr: 1507
Gnr: 311
Bnr: 119
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse like ved Haramsøy barne- og ungdomsskole på Austnes på Haramsøya. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot nordøst med fri utsikt mot Longvafjorden fra eiendommen. Herfra er det ca. 1 km til fergekai, butikk, post, bank, skole med idrettsanlegg, Nordøyhallen og aktivitetsområde rundt skolen. Fra eiendommen er det kort veg til ypperlig turterreng på fjellet like bak med merkede turstier. Småbåthavn på Austnes.Nordøyvegen åpner 18.12.2021 og gir fastlandssamband til Lepsøya og Haramsøya uten kostnader fram til hele Nordøyvegprosjektet ferdigstilles og åpnes i august 2022. Da får alle Nordøyane fastlandssamband. Nordøyvegen vil etter dette være gratis i bruk mellom øyene.
Inneholder
Boligen går over tre etasje (i tillegg til kaldtloft) og har samlet P-rom 194 m² som inneholder følgende:Underetg., 58 m²: Vindfang, bad (ikke ferdigstilt), gang, kjellerstue og 2 soverom.
1. etg., 71 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etg., 65 m²: Bad, gang og 3 soverom.
I tillegg er det en bod i underetasjen på 3 m², samt et kaldloft med bodarealer på 10 m² som regnes som sekundærareal.
Det foreligger ingen godkjente byggetegninger på boligen i kommunens arkiv, og vedlagte plantegninger er kun ment som en skisse over dagens bruk. Det er opplyst at underetasjen er innredet for noen år siden, og byggeendringer er ikke byggemeldt/godskjent hos kommunen. Se for øvrig punkt Ferdigattest/Brukstillatelse.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmanns beskrivelse av rom. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.10.2021 utført av takstmann Steinar Åkre
Standard
Romslig og innholdsrik enebolig over tre boligetasjer med en nyere innredet underetasje, 1. og 2. etasje oppgradert på midten av 1990-tallet. Det er påregnelig med en del oppgraderinger/oppussing.Lys stue med flott utsikt mot Longvafjorden. Her er det god plass til både spise- og sittegrupper. Det er også en nyere kjellerstue i underetasjen med mdf-panel på vegger og tak.
Tilknyttet stuen i 1. etasje ligger et svært romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har innredning fra 1990-tallet som i ettertid er malt hvit. Det er laminat benkeplate på kjøkken og fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenventilator over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet i 2. etasje er fra ca 1998 og har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger i ca. 1,5 m høyde med malt strie over, samt fliser i dusjnisjen. Badet er utstyrt med wc, furu-innredning med helstøpt servant/plate over underskap og veggmontert dusj i dusjnisje. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i rommet.
Bad/vaskerom i 1. etg. er fra ca. 2003 og har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger i våtsone og noe tapet. Badet er utstyrt med wc, servant og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk vifte i rommet.
Det er også startet bygging av et bad i underetasjen. Rommet har membran på gulv og vegger og er klargjort for flislegging. Selger har gått til innkjøp av nøytrale fliser i lys beige til badet. Disse medfølger salget.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Beiset tregulv, laminat, fliser, parkett.
Vegger: Malt strie/tapet, malt brystningspanel, mdf-panel.
Himlinger: Malt trepanel, hvit mdf-panel.
Tekniske installasjoner:
Selger opplyser at avløpsledninger er nye plastavløpsrør, i tillegg til ny septikktank for ca. 10 år siden.
Vannrør er kobberrør
200 l varmtvanntank i bad underetasje.
El.anlegg er opplyst oppgradert i huset - automatsikringer i skap i 2. etasje.
Naturlig ventilasjon, noe veggventiler, ventilspalter i vindu og luftevinduer.
Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport:
- Bad 2. etg: Omtrent flatt gulv, lite fall på gulv fra wc. Bom i noen fliser i dusjnisje, slitte fuger. Anbefales bruk dusjkabinett om badet ikke oppgraderes. TG2.
- Bad/vask. 1. etg: Omtrent flatt badegulv. Fungerer med dagens funksjon. TG2.
- Kjøkken: Slitasje dør til oppvaskskap, ellers inntakt innredning. Teipet rundt avløp i kjøkkenbenk som tyder på drypp fra avløpsrør, ikke registrert fukt. TG2.
- Innvendige overflater: Laminatgulv i 2. etg. åpner seg i skjøter, bør skiftes. Bom i fliser i vindfang. Gulv i 1. og 2. etg. står foran oppgradering. TG2.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Vedovn på stue, varmekabler på bad og vindfang i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Pipe er fra byggeår, og bør rehabiliteres. Se for øvrig punkt Byggemåte.
Iht tilsynsrapport fra det lokale feiervesen ble det 25.08.2021 ikke utført feiing da det mangler takstige.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifterkr 15.667,- pr år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatten er beregnet til kr. 848,- pr år. Totalt utgjør kommunale avgifter og eiendomsskatt
kr 16.525,- pr år (for året 2021).
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig fra 1949 som går over tre boligetasjer, i tillegg til kaldtloft med bodareal. Boligen ble vesentlig oppgradert for ca. 20 år siden og det ble da skiftet bordkledning og en del vinduer. 1. og 2. etasje ble oppgradert på midten av 1990-tallet, mens underetasjen er nyinnredet for noen år siden. Boligen står foran en del oppgradering/oppussing.Støpt plate på grunn. Flytende isolert golv i hele underetasjen. Grunn/fundamenter er betong såle/ringmur på stedlige masser.
Grunnmur er betong som utvendig er pusset og malt. Drenering fra byggeår.
Yttervegger i trekonstruksjon reisverk/bindingsverk med liggende bordkledning fra ca. 1998.
Takkonstruksjon med tresperrer med taktro. Det er fast trapp til kryploft. Gulv på loft.
Takkonstruksjon over inngangsparti tre er skjult takkonstrukjson.
Skifer taktekking fra byggeår på hovedtak, pappshingel på tak over vindfang. Ikke taktekking på tak over inngang kjeller.
Trebjelkelag i etasjeskillere.
Vinduer er med 2 lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker fra slutten av 1990-tallet til 2003. Vindu av eldre dato med punktert glass i loftsgang. Store stuevinduer med isolerglass fra 1971. Nye vinduer med vinylkarm i front og i stue øst underetasje.
Ytterdør 1. etg. i tilbygget inngangsparti er nyere hvit dør med glassfelt. Ytterdør underetg. er nyere hvit dør med glassfelt. Balkongdør 1. etg. med isolerglass fra ca 1998 er vendt mot øst.
Stor treveranda på østsiden fra 2000 bygget i trekonstruksjon på tresøyler på støpte fundamenter med trerekkverk og stående kledning. Trapp til hage mot sør.
Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport:
- Vegg mot grunn: TG2. Målt forhøyde fuktverdier i utforingsvegg mot mur under trapp mot sørvest. Takrenner avsluttet over bakkenivå på sørøstsiden - påfører grunnmur en del fukt. Fuktsikring bør vurderes oppgradert.
- Takkonstruksjon: Forhøyde fuktverdier rundt pipe og i skråtakmot sør bak pipe. Det er vått taktro på to steder. Mangler pipeovertrekk, sannsynlig at fukt er pga utettheter mellom pipe og tak. Råteskader i lite tak over ytterdør i u.etg. TG2.
- Taktekking: Ift alder står taktekking foran omlegging/oppgradering. Behov for stedvis utbedring. TG2.
- Renner: Skader på takrenner, avsluttet over bakkenivå, mangler renner over tilbygd vindfang - TG3. Takrenner og taknedløp står genrelt foran utskiftning, samlet TG2.
- Vinduer: TG1 på nyere vinduer. TG2 på vinduer fra 1971 og 1990-tallet. Vindu fra byggeår og punkterte vinduer står foran utskiftning - TG3 på disse.
- Ytterdør: Nyere ytterdør i u.etg mangler beslag under dørterskel. TG1-2.
- Pipe: Pipe fra byggeår må renoveres med nye innerrør. Mosegrodd rundt pipe. Mursteinspipe er innekledd i 2. etg. og ene side i 1. etg. Uisolert pipe som iht krav ikke kan innekles. TG2.
- Trapper: For stor åpning mellom trinn og rekkverk på trapp til 2. etg. Mangler rekkverk/håndlist. TG2. Stor sprekk i utvendig betongtrapp. Krav til rekkverk begge sider. TG2.
For fullstendig informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger opplyser at underetasjen er innredet i senere tid med tre rom og bad. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at byggeendringer i underetasjen er omsøkt til kommunen, og er dermed ikke godkjent av bygningsmyndighetene.
Parkering
Adkomst
Fra fergekaia, ta til høyre inn på Ullavegen og følg vegen ca. 1 km. Boligen ligger på venstre side, se for øvrig kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 673,2 m² som er svakt hellende mot nord og opparbeidet med asfaltert adkomst fra nordvest med parkering på vestsiden og i front. Det er oppsatt murkant og flettverkgjerde mot Ullavegen. Tomten er mot sør og øst opparbeidet med plenarealer, i tillegg er det flaggstang og flere bærbusker på eiendomen. Videre er det utvendig støpt trapp til hovedinngangen fra vest og trapp fra veranda mot sørøst til hageareal mot sør, samt en stor treplatting på sørsiden av eiendommen med murkant og levegg mot nordvest fra hushjørne.Denne tomten ble nylig sammenslått med gnr. 311 bnr. 150. Det ble nylig også foretatt en grensejustering av eiendommen, hvor en liten flik av denne eiendommen ble overført til naboeiendom med gnr. 311 bnr. 32. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Deler av eiendommen ligger iht reguleringsplanen i område regulert til kjøreveg, felles avkjørsel, offentlig bygg/undervisning og offentlig friområde. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/311/119:
16.03.2015 - Dokumentnr: 234400 - Jordskifte. Sak: 1510-2013-0031
Sunnmøre jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder grensejustering. Servitutt kan fås ved henvendelse.
15.03.1949 - Dokumentnr: 100479 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:311 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 1008791 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1534 Gnr:11 Bnr:119
31.05.2021 - Dokumentnr: 633864 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:311 Bnr:150
Ingen rettigheter registrert.
Diverse
SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING- Kjennskap til arbeid utført på våtrom: Ja, kun av faglært. 23 år: nytt bad 2 etg, membran og fliser i henhold til krav, ca 18 år: nytt bad i 1 etg, membran og fliser, bak sokkel er klargjort til flislegging.
- Ble membran/sluk oppgradert/fornyet: Ha, iht gjeldende krav. Utført av fagfolk med sentral godkjenning.
- Kjennskap til problemer med ildsted/pipe etc; Ja, Pipe må oppgraderes med stålrør innvendig.
- Kjennskap til arbeid utført på el-anlegg etc: Ja, kun av faglært. Alt elektrisk er skiftet og renovert, sikringer er skiftet til automatsikringer.
- Kjennskap til utført kontroll av el-anlegg: Ja, Det lokale eltilsyn.
- Kjennskap til innredet/bruksendret kjeller: Ja, Sokkeletg er oppgradert til 3 rom+bad.
- Er innredning godkjent hos bygningsmyndighetene: Ja, godkjent av tidligere Haram kommune.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
