Øvste Nakken 16, 6014 Ålesund
Enebolig på flott tomt med utleiedel | Stor og solrik terrasse med flott utsikt | Attraktivt og barnevennlig område | Garasje
Øvste Nakken 16, 6014 Ålesund
Prisantydning
5.300.000,-
Totalpris: 5.300.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 21.948,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 195m²
Bruksareal: 239m²
Byggeår: 1976
Tomt: 1452m²
Knr: 1507
Gnr: 37
Bnr: 191
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Øvste Nakken på Lerstad. Barnevennlig boligområde med kort gangavstand til barneskole og barnehage på motsatt side av Lerstadveien, hvor det er gangbro over vegen. Ungdomsskole og videregående skole i Spjelkavik ligger ca 4,5 km unna boligen. Fra eiendommen er det også gangavstand til dagligvarebutikk (Meny Lerstad), samt fint turterreng i nærområdet. Til Moa-området som tilbyr et bredt utvalg, butikker, spisesteder, kino, svømmehall, golfbane etc. er det kun 5 minutter med bil. Det er ca. 8 km til Ålesund sentrum.Inneholder
Boligen går over to etasje og har totalt P-rom 195 m² som inneholder følgende:Underetg., 73 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 vaskerom, entré, soverom og trapperom
1. etg., 122 m²: Gang, kjøkken, bad ,stue, 3 soverom og trapperom.
I tillegg er det et kjølerom på 3 m² i 1. etasje, samt garasje og 4 boder i underetasjen på totalt 41 m². Disse rommene utgjør boligens sekundærareal.
Dagens bruk avviker med opprinnelige byggetegninger, se punkt ferdigattest.
Det står også oppført en utebod på eiendommen. Denne har et BRA/S-rom på 8 m².
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.12.2021 utført av takstmann Stig H. Vatne.
Standard
HOVEDDELEN:Innvendige overflater består av laminatgulv på kjøkken fra 2019, laminat i gang, entré og soverom mot øst, askeparkett på stue og i gang, belegg på ene soverom fra byggeår og parkett på hovedsoverom. All parkett er fra 1990-tallet. Det er murgulv i trapperom i kjeller.
På vehher er det tapet, malt glassfiberstrie, plater/malte plater og panel.
I tak er det gips/papp og malte overflater, samt hvite takessplater på kjøkken og panel i kjellerarealer tilhørendehoveddelen.
Stuen har store vindusflater som gir rikt med lysinnslipp i rommet. På stue er det montert en Jøtul-ovn fra 2010. Fra stuen er det utgang til terrassen med støpt dekke som ligger over garasjen. Terrassen er på hele 27 m² og byr på fantastisk utsikt mot både sjø og fjell. Tilknyttet terrassen er det også en hyggelig terrasseplatt med belegningsstein på ca 15 m² som har dels takoverbygg og en koselig utepeis. Terrassen vender mot vest, og byr på gode solforhold til langt ut på kvelden.
Kjøkkenet er svært romslig og har plass til en stor spisegruppe. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrasseKjøkkeninnredning er fra Marbodal og har fronter i profilert eik, 3 skapdører med glassfelt, og laminat benkeplate med overlimt vask og eikekant. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier.
Det er et også kjølerom i 1. etasje som er bygd i 1991, med aggregat fra Norcool fra 2009.
Badet i 1. etasje ble oppusset/flislagt for ca 20 år siden, men sluk og varmekabler fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. Badet har dusjløsning og er videre utstyrt med boblebadekar, gulvmontert toalett og servantinnredning. Det er naturlig avtrekk i rommet.
Vaskerommet til hoveddelen har murgulv, plater og panel på vegger og panel i tak. Det er sluk i gulv og varmtvannstank er plassert her. I rommet er det også vanninntak og vannmåler, samt stoppekran.
SOKKELLEILIGHETEN:
Innvendige overflater består av nyere laminat på stue/kjøkken og gang, eldre belegg på soverom og flis i entré. På vegger er det tapet, malt strie og panel i gang og entré. I tak er det strekt malt papp/plater.
Sokkelleiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning med plass til både en liten spisegruppe og sofagruppe. Kjøkkenet i sokkelleiligheten har en enkel hvit innreding fra ca 2010, fronter ble byttet i ca 2015 og er hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har laminat benkeplate med overlimt vask og fliser på vegg over benk. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget.
Badet i sokkelleiligheten er et eldre bad med flis på gulv m/varmekabler, våtromstapet på vegger og takplater. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusjløsning. Det er mekanisk avtrekk i rommet.
Vaskerommet i sokkelleiligheten fremstår som en bod, og det er ikke sluk i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank i rommet. Her er det murgulv, platekledde vegger/leca og gipsplater i tak. Takstmann anbefaler at rommet ikke brukes som vaskerom.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Laminat, askeparkett, belegg, parkett, murgulv, flis.
Vegger: Tapet og malt glassfiberstrie, plater/malte plater, panel.
Himlinger: Gips/papp og malte overflater, hvite takessplater, panel.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Både automatsikringer og krus.
Naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer og ventiler i vinder.
Varmtvannstank fra byggeår i sokkelleil og fra 2018 i kjeller til hovedddel.
Varmepumpe montert i 2019.
Vedovn fra Jøtul på stue - montert i 2010.
El-anlegg fra byggeår og fra 1991 på tilbygg. Automatsikringer og krus, skiftet til automater i skap hoveddel. Det er to skap i boligen (eget skap i utleiedel).
Iht opplysninger ble anlegget sist kontrollert 12.03.2008 og evt. feil eller mangler er rettet og anlegget ble godkjent.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad 1. etg: Står foran full oppgradering.
- Bad underetg: Står foran full oppgradering.
- Vaskerom hoveddel: Står foran full oppgradering.
- Vaskerom sokkelleilighet: Står foran full oppgradering.
- Kjølerom: Ikke bygd som rom i rommet som anbefalt i dag. Må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Branntekniske forhold: Mangler brannslukningsapparat i sokkelleilighet, eldre apparat i hoveddel. Bør skiftes.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig overflater: Mye eldre overflater, oppussing og fornying må påregnes.
- Innvendig trapp: Eldre trapp som ikke er forskriftsmessig iht dagens krav mtp rekkverk og åpning mellom trinn.
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, Anbefalt med veggventiler på soverommene.
- VV-bereder: I dag er det krav at varmtvannstanker skal ha fast stømtilkobling (ikke stikk-kontakt), bør etableres. Varmtvannstank til sokkelleil står i rom uten sluk. Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system. En eldre varmtvannstank, ikke behov for utbedring utifra at tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker.
- El-anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll.
TG2 - Avvik som
- Aggregat kjølerom: TG2 grunnet alder - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men utifra alder kan svikt lett oppstå.
- Vannledning og avløpsrør: TG2 grunnet alder - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig å oppgradere ifbm oppgradering av våtrom.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler på bad, vedovn fra Jøtul på stue montert i 2010, og varmepumpe montert i 2019. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Byggemåte (bebyggelse)
ENEBOLIGEN:Enebolig oppført i 1976 med tilbygd garasje fra 1978 og tilbygg fra 1991.
Takkonstruksjon av byggeår og fra 1991. Det ligger shingel som taktekking fra 1991, samt utbedringer mot øst i 2021.
Beslag og takrenner er både fra 1991 og fra byggeår.
Grunnmur av lettklinker/leca og støpt plate på tilbygg.
Drenering/fuktsikring fra byggeår.
Boligen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med bordkledning fra byggeår og 1991 på tilbygg. Eier opplyser at det er impregnert kledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer i 1. etg. fra 2010 (minus ene som er fra byggeår ) og fra 1998 i kjeller.
Hovedytterdører fra byggeår. 2 verandadører fra 2010 og en verandadør fra 1991 på kjøkken.
Garasjeport med portåpner fra ca. 2012.
B30 branndør fra garasje til trapperom.
Pipe fra byggeår, utvendig sotluke. Systempipe.
Utkraget balkong på 6,5 m² mot sør utenfor soverom, i trekonstruksjon.
På tak av garasje er det terrasse på 27 m² med støpt dekke.
I bakkant av garasjetak er det terrasseplatt med belegningsstein på ca 15 m² med dels takoverbygg og utepeis.
BOD:
Det er også oppført en bod på 8 m² på eiendommen i 1998. Oppført i trekonstruksjon med bindingsverk med utvendig kledning. Tak tekker med asfaltpapp. Lav dimensjon på taksperrer. Gulv på to høyder.
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:
Avløpsrør og vannrør fra byggeår. Plast på vannrør og avløpsrør.
FØLGENDE FORHOLD PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Mangler rekkverk/håndlist, må monteres.
- Etasjeskillere: TG3 på høydeforskjell på over 20 mm. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan vurderes dersom man en gang skal renovere boligen.
- Garasje: Isopor i tak, ikke godkjent etter dagens krav da dette er brannfarlig materiale. Bør pusses inn eller helst fjernes.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Eldre tekking anbefales skiftes.
- Nedløp/beslag: TG2 grunnet alder. Må forvente stedvise oppgraderinger. Mangler snøfangere, ikke et krav på byggetidspunktet. Avløp for overvann/nedløp må etableres.
- Takkonstruksjon: Forhøyet fuktnivå i undertak i gradrenne mot nordvest, stedvise utbedringer må påregnes når taktekking skiftes.
- Veggkonstruksjon: En del værslitt kledning. Stedvis vedlikehold og fornying må påregnes.
- Etasjeskillere: TG2 på høydeforskjell mellom 10-20 mm.
- Ytterdører: To eldre dører.
- Veranda: Rekkverk lavere enn dagens krav, ikke krav til utbedring. Noe værslitt trevirke. Ikke dagens krav på tekking på støpt betongplate over garasje, naturlig med fuktutslag på betong i garasje. Vedlikehold og stedvise oppgraderinger er normalt utifra alder.
- Andre utvendige forhold: Skjevheter i støpt platt i forkant av boligen, platt må fornyes om skjevheter skal rettes opp.
- Rom under terreng: Målt ca. 20 % vektprosent fukt i innfora trevegg i bod i kjeller. Over anbefalte verdier, men ikke uvanlig mtp alder.
- Drenering: TG2 grunnet alder. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Utfordrende med tilkomst.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vinduer: Vinduer i kjeller er over 20 år. Nærmer seg vedlikehold/oppgradering.
- Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedring utifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.
For fullstendig informasjon om byggemåte med tilstandsgrad og kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1976 er vedlagt salgsoppgavens bilag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger fra 1975, samt godkjente byggetegninger av garasje datert 29.06.1978 og på tilbygg datert 10.01.1991 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 08.01.1980, samt ferdigattest på tilbygget datert 08.08.1991.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
- Vaskerommene er i dag etablert i rom byggemeldt som bod/klær/mat iht byggetegninger. Takstmann påpeker også i sin rapport at det ene vaskerommet ikke har sluk i rommet, og anbefaler at rommet ikke brukes som vaskerom.
- Det er satt inn dør mellom garasje og trapperom som ikke fremgår av byggetegninger. Takstmann har derfor tatt garasjerommet med i bruksarealet til boligen.
- Trapperom står oppført som "redskap/bod" på tegninger.
- Kjølerommet i 1. etg. fremgår ikke av godkjente byggetegninger.
- Bad og wc-rom er slått sammen.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at byggeendringer er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Takstmann påpeker også i sin rapport at boliger med utleiedel fra 1970-tallet (som her) holder ikke dagens krav til lyd og brann mellom boenhetene.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 1452,6 m² som er skrånet mot sør. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/innkjørsel, plen, beplantning, støpte trapper, terrasseplatt med belegningsstein på ca. 15 m² lecamur mot nord, støpt platt i forkant av boligen etc.. Det er oppført en bod på eiendommen treterrasse utenfor, og tretrapp som går ned til hagearealet. Tomten går også til midten av vegen (Øvste Nakken).Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/37/191:
10.04.1973 - Dokumentnr: 1893 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:37 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 380266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:191
Ingen rettigheter registrert.
Grunnboksutskrift følger vedlagt salgsoppgavens bilag.
Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler.Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
Bjørn Pedersen
Eiendomsmegler MNEF
