Nordigårdsgate 31, 6002 Ålesund
ÅLESUND SENTRUM - 3-roms eierleilighet med flott utsikt, parkering og nytt bad i 2017.
Nordigårdsgate 31, 6002 Ålesund
Prisantydning
1.690.000,-
Andel fellesgjeld: 90.000,-
Totalpris: 1.780.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 76m²
Bruksareal: 83m²
Byggeår: 1956
Tomt: 629m²
Knr: 1507
Gnr: 201
Bnr: 471
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , rolig område , garasje , utsikt , sentraltBeliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet like nordøst for Ålesund Sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak rekkehus og flermannsboliger i nærmiljøet.Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. byfjellet Aksla like bak.
Inneholder
Leiligheten ligger i 2. etasje og har BRA/P-rom 65 m². Leiligheten inneholder: entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.
Det tilhører også et oppholdsrom (hybel) på ca. 11 m² og en bod på ca. 7 m² i underetasjen. I tillegg medfølger en bod på loftet med netting og dør. Dette er ikke et målbart areal.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2020 utført av Steinar Åkre.
Standard
Svært tiltalende bad oppgradert i 2017 med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med vegghengt wc, hvit baderomsinnredning med helstøpt servant over underskap og en praktisk dusjløsning med innfellbare dusjvegger i glass. Det er montert nytt vindu på bad og innfelte spotter i himling. Ellers har rommet gulvvarme og mekanisk avtrekk.Det er målt omtrent flatt badegulv, men lokalt fall i sluk i nedsenket dusjnisje samt forhøyet dørterskel. Det er ikke synlig røravløp fra rør-i-rør skap til badegulv og det mangler drensrør fra innebygget sisterne innebygget wc. Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon. Dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger.
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra ca. 2007 med bjørk fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator over komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Lys stue med utgang til balkong med flott utsikt, samt skyvedør til et av soverommene. Leilighetens to soverom er av god størrelse. Det ene soverommet inneholder skyvedørsgarderobe og det andre inneholder garderobeskap.
Hybelrom og bod i kjeller er oppusset av dagens eier i 2014. Det er lagt laminatgulv på gulv med varmekabler, hvit smartpanel på vegg og hvite plater i himling. Bodarealer er endret til én stor bod. Dette er avtalt mellom seksjonene og er ikke endret i seksjoneringen.
Innvendige overflater generelt :
Gulv : Laminat, parkett, flis på bad.
Vegger : Malt tapet, malt panel og baderomsplater.
Himlinger : Hvite plater og trepanel.
Tekniske innstallasjoner:
Varmtvannstank fra 2017.
Varmepumpe luft-til-luft.
El-anlegg med automatsikringer.
Porttelefon.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmepumpe luft-til-luft, samt vedkamin på stue. Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Ronny Torseth. Dyrehold er ihht informasjon fra styreleder ikke tillatt, eventuelt fritak krever styrets godkjennelse. Dugnad samt trappevask må påregnes.Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt rehabiltering av tak, fasader og bygging av balkonger. Det er innhentet tilbud på dette og de er beregnet til kr 1 345 000 samlet for hele bygget. Denne kostnaden må deles likt på de fire seksjonene, og finansieres av hver enkelt seksjon, da sameiet ikke har mulighet til å ta opp felles lån. Kostnaden for prosjektet vil beløpe seg til ca. kr 350.000,- pr seksjon. Oppgradering av vann/avløp, samt asfaltering av parkeringsplasser er finansiert og dekkes av de nåværende fellesutgiftene på kr 2.500,-. Illustrasjoner på bygget etter endt rehabilitering, samt budsjett og tilbud på prosjektet ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.
Sameiet har tatt opp et privat lån pålydende kr 360.000,- med maksimalt 5 % rente p.a.. Første avdrag er satt til 01.01.2021, og skal tilbakebetales med kr 8.000,- (avdrag+renter) frem til siste betalingstermin som er satt til 01.12.2024.
Lånet blir fordelt på seksjonene iht eierbrøk med kr 90.000,- pr seksjon. Det er vedtatt av styret at felleskostnadene vil øke fra kr 2.500,- pr mnd til kr 3.000,- pr seksjon f.o.m. 01.12.2020 pga økning i kostnader og tilbakebetaling av lånet.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Selv om kommunale avgifter faktureres sameiet blir eiendomsskatt fakturert hver enkelt seksjon. Eiendomsskatten for seksjonen er kr. 3.402,- for året 2019.
Byggemåte (bebyggelse)
Bygget er en korsdelt 4-mannsbolig fra 1956 med 2 boligetasjer + loft og kjeller. Bygget er oppført i trekonstruksjon med betongfundamenter.Yttervegger er bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning fra byggeår.
Takkonstruksjon er sperrekonstrukson med taktro, skifer taktekking fra byggeår.
Trebjelkelag i etasjeskillere fra byggeår. Vinduer med trekarmer og isolerglass fra 1980/1990-tallet.
Balkong mot nord 3 m² er utkraget balkong i trekonstruksjon. Tett balkong med papptekking og treplatt oppå. Rekkverk på balkong er for lavt ihht dagens krav.
Pipe fra byggeår.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 18.05.2020 skrevet av takstmann Steinar Åkre.
Det er planlagt oppgradering av tak, yttervegger og balkonger som vil gi en ekstra kostnad for denne seksjonen. Se for øvrig punkt Sameie. Tilstandsrapport på bygget samt innhentet tilbud på arbeidet ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer gjerne megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger derimot innflyttingstillatelse på bygget datert 04.07.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 629,9m² som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med bl.a. forstøtningsmurer, støpte trapper og noe plenarealer. Det er 4 biloppstillingsplasser på tomten, hvorav 1 medfølger denne seksjonen.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan for områder nord for Aksla. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.Det er planlagt arbeid på nabotomt med tillaging av lekeplass og parkeringsplasser. Tegninger på dette ligger vedlagt salgsoppgave.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:26.10.2001 - Dokumentnr: 14236 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2001 - Dokumentnr: 14236 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, Huseiernes Landsforbund medlemskap, bankgebyr, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader.Det er vedtatt av styret at felleskostnadene vil øke fra kr 2.500,- pr mnd til kr 3.000,- pr seksjon f.o.m. 01.12.2020 pga økning i kostnader og tilbakebetaling av lånet.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
