Borgundvegen 463B, 6015 Ålesund
Romslig enebolig med stort uthus, garasje, gode solforhold beliggende i populært boligområde.
Borgundvegen 463B, 6015 Ålesund
Prisantydning
4.190.000,-
Totalpris: 4.190.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 17.297,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 142m²
Bruksareal: 168m²
Energimerking: G
Byggeår: 1904
Tomt: 698m²
Knr: 1507
Gnr: 41
Bnr: 10
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , ingen gjenboere , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , sentralt , turterrengBeliggenhet
En solrik og flott eiendom beliggende i et populært og sentralt boligområde på Gåseid. Her er dagligvareforretninger ( Ca. 200 meter til den nye Rema 1000 butikken), apotek, busstopp og barnehager ligger i nærområdet. Gangavstand til Høyskolen og den nye barneskolen i Hatlane, Kolvikbakken ungdomskole som nå er på Ratvikåsen til ny skole er ferdigstilt, samt den internasjonale skolen der Nørvasund barneskole lå tidligere. Her er blant annet fint turområde ut mot Borgundgavlen, ca 500 m. vest for boligområdet, Høgnakken mm. Aksla Idrettslag holder også til like ved. Her er det stor aktivitet med fotball og håndball. Til Ålesund sentrum er det ca. 4 km, mens til Moa er det ca. 6 km. Området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger.Inneholder
Enebolig:Kjeller, 26m²:
S-rom: Hobbyrom.
Etasjen har hovedsakelig lav takhøyde og er ikke målbart areal.
Første etasje, 92m²:
P-rom: Entré m/trapp, stue, spisestue, gang og kjøkken.
Loftsetasje, 50m²:
P-rom: Trapperom, gang, bad og soverom.
Uthus:
1.etasje, 30m²:
P-rom, 24m²: Kjøkken/gang, alkove og bad.
S-rom, 6m²: Bod og utedo.
Loft, 23m²:
P-rom: Stue og kontor.
Det er også oppført en garasje på eiendommen som har BRA 38m² og inneholder s-rommene garasjerom og bod. I tillegg til garasjen er det plass til 3 biloppstillingsplasser.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Kommentar areal: Det som bemerkes er at boligen har betydelig større gulvareal både i kjeller og loft enn målbart bruksareal, men alt gulvareal er ikke målbart ut fra takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Bruttoareal er beregnet for hele kjeller selv om ikke alt areal er medregnet i BRA. I første del av kjeller er det gang/vaskekjeller og et wc-rom. Her er det for det meste under 1,9 m takhøyde og dermed ikke målbart areal, men det er ca 1,92 m takhøyde på ca 3 m² rundt sluk. Innerst i kjelleren det et hobbyrom med takhøyde på ca 1,92 m på ca 23 m². Så dette rommet har målbart bruksareal.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Standard
Kjøkken:Her er Mørekjøkken fra 2001 med profilerte eikefronter og laminat benkeplate med eikekant. 4 skapdører med glassfelt og lys i disse skapene. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyr ny i 2018.
Side by side fra 2012 medfølger - vanntilkoblet. Her er fliser på vegg over benk og montert serveringsluke inn til spisestue. Montert ventilator og her er eldre røropplegg.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen om ikke annet er opplyst.
Bad:
Badet ble oppussa sist i 2000. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel med spotter i tak. Her er nytt dusjkabinett fra 2010 og ny baderomsinnredning fra 2018. Gulvmontert toalett og
Mek. avtrekk. Videre ble det ved oppussingen i 2000 ble det lagt nye varmekabler.
Varmtvannstank fra 1974 står i kjeller. Det er støpejern på avløpsrør og kobber på vannrør. Eldre røropplegg.
Gulv:
På gulv på oppholdsrom ligger det: Kjøkken med flis og varmekabler fra 2001, sprekker opp flis i trapp her. Det er flis i gang på bjelkelag med gips og avretningsmasse, men skjevheter her og litt sprekk i fuge. Merbauparkett på stue og spisestue fra 2001, flis i entrè fra 2018 med varmekabler ved ytterdør. Loft med parkett( kirsebærfarget finish og merbau) samt laminat på rom som ikke er målbare mot nord. Det er varmekabler også i gang og på kjøkkengulv.
Vegger:
Vegger på oppholdsrom har: Hovedplan med malte plater, brystningspanel og rehabgips med malt glassfiberstrie. En god del malt eldre plater. Loft med malt glassfiberstrie.
Innvendige himlinger:
Tak på oppholdsrom har følgende overflater: Hovedplan med panel og takessplater. En del synlige bjelker og plater mellom disse. Loft med panel og malte plater.
Vinduer:
Registrerte vinduer: Fra 2001 på tilbygg. Mye skiftet på 1980-tallet samt eldre enkeltglass i gang ved kjøkken, et nytt vindu fra 2017 på stue samt storevindu mot sør på stue fra 1971. I entrè er vinduet fra 2001.
Loft med eldre enkeltglass i trapperom, badevindu fra 1981, i bakkant på tilbygg fra 1981/2001, soverom mot sør fra 1983 ( ene punktert ) og 1980 på soverom mot vest. I kjeller er eldre enkeltglassvinduer.
Taktekking:
Skifer på hovedtak og asfalttakpapp på tilbygg mot nord.
Eneboligen er ca. 115år gammelt, men jevnlig vedlikeholdt. De fleste forhold har fåt tg2 i tilstandsrapporten og det anbefales at interessenter setter seg godt inn i dokumentet.
Forhold som har fått tg 3 i rapporten:
-Overlys, takluker enebolig: Eldre takvindu i raftekott står foran utskiftning.
-Renner, nedløp og beslag enebolig: Her står det meste foran oppgradering og fornying. Eldre beslag og stedvise mangelfulle løsninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig tilstandsrapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.
Oppvarming
Det er montert varmepumpe fra 2017 i eneboligen og varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Det er teglpipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Det gjøres oppmerksom på at montering av ildsted er søknadspliktig til Ålesund kommune.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, internett, tv, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 17.297,28 pr år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatten kommer i tillegg med kr. 5.884,-. Totalt utgjør kommunale avgifter kr 23.181,28 pr år (for året 2019).Ålesund kommune har pr 01.01.2020 gjennomgått en kommunesammenslåing med flere andre kommuner og det er blitt vedtatt endringer på kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil bli oppdelt i 4 terminer pr år og eiendomsskatten er inntatt på faktura sammen med vann, avløp, renovasjon og feiing. Faktura for 1.termin ble kreditrert da det ble oppdaget feil utregning. Kommunale avgifter for 1.termin vil derfor bli medtatt på 2.termin iht informasjon fra kommunen. Megler har ikke fått informasjon om beløpet på kommunale avgifter for 2020 på denne eiendommen.
Byggemåte (bebyggelse)
Eiendommen er oppført i ca 1904.Mot nord ble det påbygd i 2001/02 ( kjøkken og spisestue ). Påbygget ligger lavere enn rommene i hoveddelen, så her er det 2
trappetrinn ned. Åpen løsning mellom stue og spisestue. Fra Ålesund kommune er det mottatt fasadetegninger av påbygget og
en plantegning uten påtegning av romtype, men ingen ferdigattest/brukstillatelse på tilbygget.
Det foreligger ikke tegninger av bygget fra byggeår.
Boligens grunnkonstruksjon som grunnmur, drenering, vegger, takkonstruksjon, taktekking, etc. er fra byggeår og fra 2001 på
tilbygget på disse punktene.
Dette er en bolig som ble oppført for ca 115 år siden når vi ser bort fra tilbygget, så det er eldre bygningsdeler.
Boligen har 1. etg og loftsplan pluss kjeller med utvendig adkomst. I første del av kjeller er det gang/vaskekjeller og et wc-rom.
Her er det for det meste under 1,9 m takhøyde og dermed ikke målbart areal. Det er ca 1,92 m takhøyde på ca 3 m² rundt sluk.
Innerst i kjelleren det et hobbyrom med takhøyde på ca 1,92 m. Så dette rommet har målbart bruksareal.
Ny bordkledning i 2001, men under kledningen ligger det eldre eternittkledning ( med asbest ) og en eldre bordkledning. Mot vest
er det ikke ferdig beisa og mangelfull avslutning på hjørner og kassekledning.
Eldre taktekking av skifter fra byggeår samt asfaltakpapp fra 2001 mot nord med noe mose. Overgang mellom gamledelen og
tilbygd del uten beslag, så her er midlertidig løsning. Eldre beslag og stedvise mangelfulle løsninger.
Vinduer av forskjellig alder og tilstand og mye står foran oppgradering og utskifting. Vedrørende dører så er det 2 terrassedører
fra 2001, men ellers er det eldre dører.
Varierende standard på innvendige overflater, men jevnlig vedlikeholdt.
Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra 2001 i tilbygd del.
Bad sist oppussa i 2000, men eldre røropplegg og feil fall på gulv.
Boligen fremstår med oppgraderingsbehov.
Se forøvrig beskrivelse av hver bygningsdel for utfyllende informasjon.
Garasje oppført i 2009/10. 2 delt med eget bodrom. Ikke registrert ferdigattest. Noe endret i forhold til tegninger. Noe gjenstående
arbeider.
Uthus fra slutten av 1930-tallet. Ingen tegninger på bygget. Eiendommen er registrert som garasjeuthus/anneks til bolig. Ikke
registrert bolignummer. Ikke registrert boligrom i bygget hos kommunen. Så hva som er godkjent fra byggeår er usikkert.
Vinduene er ikke godkjente rømningsvinduer.
Eldre bygg, men jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Er i dag utleid.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 02.04.2020 skrevet av takstmann Stig Håvard Vatne.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen eller uthuset. Oppføring av bolig(bygget 1904) og uthus(bygget 1937) før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje oppført i 2009 eller tilbygget på bolighuset i 2001. Det foreligger godkjente byggetegninger og mottatt melding om tiltak for tilbygget samt mottatt melding om tiltak for garasje. Disse dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Parkering
Adkomst
Enkel adkomst fra asfaltert veg til eiendommen. Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av Møremegling.Tomt
Eiet tomt på ca. 698,3m² fordelt på to gnr/bnr. Ene bnr er på 595,5 m² og den andre er på 102,8 m². Tomten er opparbeidet med plen, flere terrasser, beplantning og asfaltert gårdsplass.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål- frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen for Gåseid - Lerstad. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Gnr: 41 Bnr: 10
21.07.1967 - Dokumentnr: 303851 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1967 - Dokumentnr: 304960 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:41 Bnr:3
21.07.1967 - Dokumentnr: 303851 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:41 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 876943 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1504 Gnr:41 Bnr:10
Gnr: 39 bnr 81
15.12.1942 - Dokumentnr: 301964 - Bestemmelse om gjerde. Registrering av grunn
01.01.2020 - Dokumentnr: 1599973 - Omnummerering ved kommuneendring 01/01-2020 tidligere: Knr: 1504 Gnr: 39 Bnr: 81
Diverse
Eiendommen har leietaker. Utleiepris kr. 8.000,-. Det er 3 mnd gjensidig oppsigelse. Har ikke avklart om leietaker vil leie videre.Adgang til utleie
Eiendommen fremstår med utleieleilighet i uthus. Dette ble bygget i ca. 1937 og det foreligger ingen byggetegninger eller lignende på bygget. Eiendommen er registrert som garasje/anneks til bolig i matrikkelrapporten og er her ikke oppført med bolignummer eller boligrom. Det er dermed usikkert hva som var godkjent og gjennomført på byggeår. Konferer gjerne med megler vedrørende dette. Leiligheten er i dag utleid.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
