Steinvågvegen 19 B, 6005 Ålesund
Romslig leilighet med innglasset balkong, fin utsikt og gangavstand til sentrum. Ikke dok. avg.
Steinvågvegen 19 B, 6005 Ålesund
Prisantydning
1.150.000,-
Andel fellesgjeld: 542.523,-
Totalpris: 1.692.523,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Leilighet
Eieform: andel
Soverom: 1
Primærrom: 66m²
Bruksareal: 76m²
Byggeår: 1960
Tomt: 793m²
Knr: 1507
Gnr: 200
Bnr: 469
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , off. vann og kloakk , utsikt , sentraltBeliggenhet
Leiligheten ligger i 2 etasje i Steinvågvegen19 B, på vestre del av Aspøya.
Dagligvarebutikker, kollektivtransport,
barnehage og barneskole finnes i
nærområdet. Gangavstand til Ålesund
sentrum. Kort vei til tur og
rekreasjonsområdet på Storhaugen.
Inneholder
Leiligheten ligger i 2.etasje og har samlet BRA 76m² og p-rom 66m². P-rom i leiligheten består av stue, kjøkken, soverom, bad og gang. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på ca. 10m² med utgang fra stuen. Andelen disponerer også 3 boder med inngang fra fellesareal. To boder er i underetasjen og har samlet areal på ca 6m² og en bod er en nettingbod på loftet som er ca 4m².I tillegg er det felles tørkeloft.
Standard
Lys og fin to-roms leilighet med innglasset balkong og flott utsikt mot Aspevågen og Sunnmørsalpane. Leiligheten er oppusset og fornyet i senere tid, og fremstår med moderne planløsning og god standard. Leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold.Romslig stue med god plass til sittegruppe og spisebord. I stuen er det vedovn og utgang til innglasset balkong på ca 10 m².
Kjøkkeninnredningen har fronter av eik og benkeplate av laminert eik. Innredningen inneholder koketopp og rustfri oppvaskkum med skyllekum, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Koketoppen og stekeovnen var ny i 2019. Avtrekksvifte med kanal gjennom ytterveggen er plassert over koketoppen. Integrerte hvitevarer medfølger i salget.
Fint bad med flislagte gulv og vegger. Badet ble oppusset av fagfolk i 2009. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte fra badet. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Vaksemaskinen medfølger i salget.
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Rommet ble modernisert med nye overflater, malte vegger og himling i 2019.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Sparklede og malte bygningsplater. Fliser på bad.
Himlinger: Sparklede og malte bygningsplater i himlinger, listefri overganger mot veggene.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann.
- Avløpsrør av jern / soil.
- Røykpipe og vedovn i stuen.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter nytt i 2009
- Opplegg for internett og kabel - TV
- Porttelefon ny i 2018
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, tilluft via spalteventiler og åpning av vinduer.
Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.
Oppvarming
Det er montert vedovn på stuen og varmekabler i gulvet på bad. Eller elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Det ble gjennomført kontroll av vedovn 19.02.2020. Merknader i denne var vedrørende kledning av skorstein. "F1: Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (Brennbart materiale skal ikke komme nærmere vangen enn 100mm). Se også F2." "F2: Alle fire sider av en teglskorstein, og to sider av en elementskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin lengde." Konferer gjerne med megler vedrørende dette. Rapporten kan sees hos megler.
Styreleder BRL/sameie
Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS.Styreleders navn er Lajla Riise.
Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se husordensreglene for mer informasjon.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget som fører til økte fellesutgifter: Ingen kjente.
Borettslaget har et annuitetslån i Handelsbanken.
Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt
medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
Vilkår fellesgjeld
Borettslaget har lån på følgende vilkår :Restsaldo : kr. 11.770.759,-
Rest løpetid : 27 år 7 mnd.
Term pr år : 12
Type rente : Flytende
Rente : 2,84%
Andelens restsaldo pr. 01.02.2020: kr. 542.523,-
Andelens kapitalkostnad: kr. 2.366,-
Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.Byggemåte (bebyggelse)
På tomten er det oppført en boligblokk over 6 etasjer. Denne var oppført i 1960, men er modernisert og tilbygget i flere omganger. Siste modernisering/tilbygging var tilbygg av innglassede balkonger i 2002 og rehabilitering av fasader med etterisolering, nye overflater, bye vinduer, takvinduer og ytterdører i 2018. I 2018 ble det også pusset opp i fellesarealer med ny belysning i trapperom og utvendig samt nye seriekoblede røykvarslere i trapperom.Blokken har yttervegger, bærekonstruksjoner og etasjeskiller av plasstøpt betong og yttertak som saltak av trekonstruksjon tekket med skifer. Ytterveggene er utvendig kledd med pusset og malte fasadeplater over terrenget. Balkongene er innglasset og utgjør store deler av fasade mot sør og øst. Balkongene har kledning av fasadeplater og skyvefelt av laminert glass. Vinduer eller i leiligheten har karmer av vinyl og trelags isolerglass, utvendig kledning av aluminium.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt verdi- og lånetakst datert 11.03.2020 skrevet av takstmann Henning Gartz.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10ø.02.1960 for boligblokk med 24 leiligheter, 25.08.1960, 10.07.2002 for montering av balkonger, 21.06.2018 for rehabilitering av fasader samt 12.12.2019 med bruksendring av ny leilighet i underetasjen. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 793 m² som er felles forborettslaget. Sydvendt, skrånende tomt.
Opparbeidet med støttemur og støpt dekke
på grunnen mot sør, støpt fortau mot
Steinvågvegen nord for bygget. Støpt trapp
på terreng frem til inngangsdør mot øst.
Regulering
Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Det er igangsatt arbeid med detaljregulering av området for Brosundtunellen og Skutevika. I området SKutevika er det snakk om regulering til bolig-, uteopphold- og sentrumsformål. For mer informasjon ta kontakt med Ålesund kommune. Kommuneplan kart samt grunnboksutskrift og takst følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
19.10.1957 - Dokumentnr: 1221 - Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1958 - Dokumentnr: 43 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1967 - Dokumentnr: 1175 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1952 - Dokumentnr: 663 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:200 Bnr:1
Eiendommen er utskilt fra flere gnr. og bnr.
23.11.1956 - Dokumentnr: 903313 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:200 Bnr:629
01.01.2020 - Dokumentnr: 1009005 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:469
Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Husleien inkluderer
Kr 6.367,- pr mnd fordelt på hhv : Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, trappevaks, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
