Furevegen 4, 6230 Sykkylven
Enebolig med fem soverom, veranda og garasje i rolig og barnevennlig område.
Furevegen 4, 6230 Sykkylven
Prisantydning
2.490.000,-
Totalpris: 2.490.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.971,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 157m²
Bruksareal: 185m²
Byggeår: 1986
Tomt: 889m²
Knr: 1528
Gnr: 15
Bnr: 128
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsiktBeliggenhet
Eiendommen er beliggende på en fin utsiktstomt i Vikedalen i et rolig og barnevennlig område. Det er i underkant av 3 km til Aure sentrum med sentrumsfunksjoner som lege, frisør, dagligvare, butikker, restauranter/kaféer o.l. Ellers ligger eiendommen i gangavstand til Vikedalen Barnehage, og i kort avstand til Vik Barnehage og Vik Skole. Nærområdet består av etablerte boligområder. Det er kort veg til gode turmuligheter med flotte turstier til eksempelvis Aurenakken og Borgundkollen, samt en populær turløype til Gimsdalen.Inneholder
Enebolig over tre etasjer med P-rom157 m² som inneholder følgende:
Kjeller: Vaskerom, bad, hall m/trapp og
2 soverom.
1. etg: Bad, vindfang, gang, kjøkken og
stue m/trapp.
2. etg: Gang/garderobe og 3 soverom.
I tillegg er det bod i kjelleretasjen og boder under balkong på totalt 26 m².
Det er også kott i loftsetasjen på totalt 2 m². Disse utgjør boligens sekundærareal.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.12.2020 utført av takstmann Halvard Godø.
Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet i senere tid. Opprinnelige byggetegninger viser to soverom i kjelleretasjen, og et evt. soverom i 1. etasje hvor stuen ligger. Innredning av loftsetasjen med tre soverom er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Kjøkken med innredning fra byggeår med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyren. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.Badet i 1. etasje ble oppgradert/oppusset høsten 2004, og har fliser på vegger og gulv og det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning med servant.
Badet i kjelleretasjen ble oppusset i 2014 med fliser på vegger og gulv m/gulvvarme. Rommet er utstyrt med , innebygd badekar, wc og baderomsinnredning med servant. Det er naturlig avtrekk fra rommet.
Vaskerom i kjelleretasje fornyet i 2014, har fliser på gulvet og tapeter samt våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med innredning med skyllekar, og rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er egen inngang til vaskerommet. I forbindelse med renoveringen av vaskerommet lagt opp rør-i-rør her, og det er videre lagt rør for fremtidig oppgradering av kjøkken.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg og parkett.
Vegger: Tapet, malte flater, brystningspanel og malt panel.
Himlinger: Hvite himlingsplater og panel.
Tekniske installsjoner:
Varmtvannstank på 200 liter fra 2014.
Sikringsskap med skrusikringer.
Ny inntakskabel og fiber innlagt i 2014.
Følgende påpekes i tilstandsrapport:
- Bad kjeller: Bom i flis, ikke fall til sluk iht krav, et hull i himling og skade på innredning. TG2.
- Bad 1. etg.: Tidligere lekkasje fra sluk, utbedret av eier. Lite fall på gulv. Fungerer med dagens bruk av dusjkabinett. TG2.
- Kjøkken: En del bruksslitasje på innredning, modernisering/fornying vil være påregnelig. TG2.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Peisovn i stue, stor vedovn i hall og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifterkr 12 971,- pr år inkluderer vann og avløp via vannmåler, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt utgjør kr 3 067,- pr år fordelt på to terminer. Totalt utgjør kommunale avgifter og eiendomsskatt kr 16 038,- pr år (for året 2020).
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig oppført i 1986 med underetasje, innredet 1. etasje og loft innredet i senere tid. Boligen er utvidet med bodarealer med veranda over.Fundamenter av betong.
Grunnmur er av lettklinkerblokk med pussede flater utvendig.
Ny drenering på bak, øst og fremsiden av boligen i 2014 (egeninnsats).
Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplate og liggende bordkledning.
Saltak konstruksjon med takstoler av tre og med undertak av trefiberplater.
Betong takstein.
Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår.
Ytterdøren er en teakdør med glassfelt.
Balkongdør i hovedetasjen og i underetasjen er fra 2013. Balkongdøren på loftet er fra 2001 i forbindelse med oppgraderingen av loftsetasjen.
Følgende påpekes i tilstandsrapport:
- Vindu: Det er observert noen kondensmerker på vinduskarmer på soverommene i underetasjen. TG2
- Balkongdører: Noe tregheter i balkongdørene som er skiftet i 2013. Slitasje kjellerdør. TG2.
- Manglende lufting mellom plater i undertak og isolasjon. TG2
Eier opplyser at det i 2014 ble støpt nye fundamenter under terrassesøyler og jekket opp takutstikk, da balkong og takutheng hadde seget litt.
Garasje oppført i 1999 på fundamenter/ringmur av betong.
Vegger i underetg/verksted i betong / Leca.
Yttervegger i hovedetasjen i bindingsverk med liggende kledning.
Garasjen er utvidet i hovedetasjen med et frembygg i senere tid. Profilerte metallplater på taket her.
Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre, tekket med betongtakstein
Enkelt uthus bygget i trekonstruksjon med bordkledning på veggene og med profilerte metallplater på taket.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om byggemåte.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 18.07.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Gjenstående arbeider iht MB:Utvendig: Gjenstår mindre tilfylling og arrondering, samt puss av mur over terreng.
Innvendig: Feieluke er for nær treverk, ildsteder kan ikke tas i bruk før dette er i orden.
I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Veranda i 2. etasje er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger, terrasse i 1. etg er utvidet og garasje har noe fasadeendringer iht godkjente byggetegninger.
Det gjøres dessuten oppmerksom på at loftsetasjen er innredet i senere tid. Innredning av loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen, se for øvrig punkt Innhold.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 889 m² som er skrånende og sørvendt. Tomten er opparbeidet med tre-terrasser, støpte kanter, forstøtningsmurer, platter og trapper. Det er plenarealer på to nivå,i tillegg til prydbusker, nyttevekster etc. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold for området.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan for Vikedalen II. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1528/15/128:
05.06.1985 - Dokumentnr: 103772 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
31.10.1983 - Dokumentnr: 109164 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1528 Gnr:15 Bnr:106
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger utenfor eiendommens tomtegrenser på kommunal eid tomt.Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
