Årsetdalen 291, 6170 Vartdal
Småbruk med løe og garasje i idylliske Årsetdalen på Vartdal. Påmeldingsvisning tirs. 01.12.
Årsetdalen 291, 6170 Vartdal
Prisantydning
1.815.000,-
Totalpris: 1.815.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 6.398,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Konsesjonsgebyr til kommunen:
kr 5 000,-.
Boligtype: Smaabruk
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 204m²
Bruksareal: 288m²
Energimerking: G
Byggeår: 1960
Tomt: 300514m²
Knr: 1520
Gnr: 103
Bnr: 10
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Eiendommen ligger i landbruksområde på Myklebust i Årsetdalen. Det er ca 4 km til Vartdal sentrum, og ca 25 km til Ørsta sentrum. Eiendommen ligger vestvendt. Fra tunet er det flott utsikt til fjell og dal. Tunet er opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med enkel beplanting og plen.Inneholder
Våningshus:Totalt BRA ca 288 m² og p-rom ca 204 m².
Kjeller - Gang, verksted, vaskekjeller, matbod, ved-/søppelrom, teknisk rom og toalettrom. BRA: ca 77 m².
1. etasje - Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom og soverom.
BRA/PRA: Ca 96 m².
2. etasje - Trappegang, gang, kjøkken, loftstue/soverom, 2 soverom og spiskammers. BRA: Ca 85 m².
PRA: Ca 79 m².
Loft - Gang, 2 soverom og 2 kott.
BRA: Ca 30 m². PRA: Ca 29 m².
Driftsbygning:
Totalt BRA ca 151 m².
Hovedetasjen inneholder kufjøs
BRA ca 30 m², og stallrom BRA ca 26 m². Gjødsellager som tilbygg på vestsiden
BRA ca 19 m².
Låveetasjen blir benyttet til lager for materialer, ved og småredskap,
BRA ca 76 m².
Liten silo ved siden av låvebrua står p.t. tom og ubrukt (vel 5 m² grunnflate).
Garasje/redskapshus:
Totalt BRA ca 145 m².
Kjeller har tilkomst via tre åpninger på ca 2,2 m høyde, ingen porter. BRA: Ca 70 m².
1. etasje har tilkomst via to vippeporter og en skyveport av tre. BRA: Ca 75 m².
Kommunen opplyser at det ikke eksisterer godkjente bygningstegninger i kommunen sitt arkiv. Vi får dermed ikke sjekket godkjente løsninger mot dagens bruk. Kjøper overtar forholdet.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte landbrukstakst datert 04.06.2020 og tilstandsrapport datert 12.11.2020, begge utført av Takstmann Lars Olav Tvergrov og Even Øverbø.
Standard
Våningshuset har normal god standard som bolig, men fremstår som noe utidsmessig og noe slitt i forhold til dagens krav til eneboliger. Boligen er i hovedsak som opprinnelig stand, men med noe oppgraderinger innvendig og utvendig. Det må påregnes en del påkostninger for oppgradering av boligen.Med adkomst fra entréen i 1. etasje kommer man inn i gangen med trapp til
2. etasje. Det er to lyse, romslige stuer i etasjen. Gode vindusflater som gir godt lys og lar deg nyte den flotte utsikten mot fjellene. Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra ca 2006, og har over- og underskap med heltre fronter. Godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, ingen hvitevarer medfølger i salget. Det er både bad og eget vaskerom. Badet ble oppgradert ca år 2000, og har flis på gulv med varmekabel, malt glassfiberstrie og flis på vegger. Det er montert baderomsinnredning med over- og underskap, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Vaskerommet er ikke stort i størrelse, men det er praktisk med adskilt bad og vaskerom. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og det er montert vegghengt skyllekum. Det er 5 soverom i boligen, og alle har god størrelse. Soverommene er fordelt mellom 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen.
Adkomst til boligens 2. etasje er fra trappegangen og den lyse gangen. Stue og kjøkken i etasjen er i delvis åpen løsning. Romslig kjøkken med rom for spiseplass. Kjøkkeninnredning er fra ca 1981, og har over- og underskap med folierte fronter. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, ingen hvitevarer medfølger i salget. I tilknytning til kjøkkenet er det ett praktisk spiskammers.
I loftsetasjen er det opprettet et romslig gangareal og to rom som idag benyttes som soverom. I tillegg er det lagringsmuligheter via to kott.
Boligens kjeller er uten fast varmekilde og fremstår som grovkjeller/lager. Her er det god lagringsplass i flere boder. Det er også rom som er benyttet som verksted. Det er både toalettrom og vaskekjeller, men disse rommene er ikke utført etter kravene til våtrom.
TG3 i tilstandsrapport:
- Gulv på grunn. Det bør vurderes ny påstøp med isolasjon og fuktsperre i deler eller hele kjelleren.
- Drenering. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig.
- Grunnmur har behov for overflate oppgradering.
- Vinduer; På loft og i kjeller er vinduer dårlige.
- Verandadør har gått i vranglås og er ikke mulig å åpne.
- Trappemegler på loft er løs og bør refestes.
- Dagtank på loft må tømmes for olje og fjernes. Denne er nå fjernet.
- Etasjeskillere/frittbærende dekker; Det mangler gulvisolasjon enkelte plasser.
- Vaskekjeller. Rommet trenger oppgradering som resten av grovkjelleren.
- Innvendige vannrør av kobber og galvanisert rør.
- Varmtvannsbereder; Tilstandsgrad basert på alder på bereder, som har passert forventet levealder.
- Luftbehandling generelt.
Informasjon er hentet fra landbrukstakst, samt er det avholdt tilstandsrapport av våningshuset, og det henvises til disse for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er utdrag. Landbrukstaksten og tilstandsrapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.08.1993. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Peisovn av nyere dato i stue i 1. etasje.I 2. etasje er det en vedkamin og en kombikamin på soverom/stue (disse er ikke i bruk). Det er i tillegg grue i kjeller (ikke i bruk). Varmekabel i gulv på bad i
1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Det er ingen brenseltank utvendig, men på loft står en dagtank med olje.
Det er en røykpipe av teglstein fra byggeår. Grunnet alder må kjøper trolig påregne rehabilitering av denne pipa innen overskuelig framtid.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifterca kr 1.424,- pr år inkluderer feiing/tilsyn og eiendomsskatt (for året 2020). I tillegg kommer renovasjon og slamtømming via Volda og Ørsta Reinhaldsverk kr 4.974,- pr år (standard abonnement for året 2020).
Byggemåte (bebyggelse)
Eiendommen består av våningshus, liten driftsbygning i tunet og garasje/redskapshus nede ved veien.Våningshus:
Oppført ca 1960, tilbygd ca 1975. Boligen går over 4 plan. Grunnmur av naturstein (del fra eldre bygning), sparbetong og ett par mindre parti med sementblokker. Grunnmur er ubehandlet og upusset. Yttervegger over grunnmur er tradisjonell byggemåte for perioden med bindingsverk, liggende ytterpanel. Takkonstruksjon er saltak, med sperrer og undertak av tretro. Taket er tekket med skifer, veranda (over bad og vindfang i 1. etasje) har glassfibertekking. Vinduer av tre med varierende alder, doble isolerglass, enkle
2-fags trevindu, trevindu med isolerglass.
Driftsbygning:
Oppført ca 1905. Tradisjonelt oppført med fundament og grunnmur av naturstein. Fjøs- og stallkassa er av tømmer, låve med uisolert stavverk kledd med stående enkel bordkledning, sørveggen (værvegg) kledd med stålplater. Saltak med tresperrer kledd med malt bølgeblekkplater. Tilbygg på vestsiden har natursteinsmur med enkelt skråtak, tekket med malt bølgeblekk. Liten silo av pusset sementstein.
Det er innlagt strøm og lys.
Bygningen er vurdert som normalt godt vedlikeholdt og i allmenn bra stand for sin alder, men det er behov for vedlikehold av ytterveggen mot nord. Bruksverdi som lager.
Garasje/redskapshus:
Oppført tidlig på 1970-tallet. Grunnmur av lecastein, naturstein og betong. Nordre del av fundament og grunnmur er fra eldre garasje på samme sted. Reisverk av tre, utvendig stående bordkledning. Endeveggene er kledd med stålplater. Taket er tekket med skifer og eternitt-tekking. Det er innlagt strøm og lys.
Bygningen er vurdert å ha allmenn god standard ihht bruksformålet, og den vedlikeholdsmessige tilstand er vurdert som normalt god for alderen.
Informasjon er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapport det henvises til disse for utfyllende informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.
Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg. Forholdet overtas av kjøper.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 300 514 m², iflg matrikkelbrev. Det finnes noen fiktive grenser og hjelpelinjer. Eiendommen er fordelt på flere eiendomsteiger.Hvorav ca 5,8 daa er fulldyrka jord,
ca 15,9 daa innmarksbeite, ca 193,1 daa produktiv skog, ca 84 daa annet markslag, ca 1,8 daa gardstun og gardsveg.
I tillegg kommer en udefinert del av felles utmark. Usikkert hvor stor del som tilhører bruket.
De fulldyrka arealene ligger i slakt skrånende terreng ved tunet. Arealet er vurdert som godt grøftet og vedlikeholdt. Dyrkamarka blir slått med beitepusser av en gårdbruker i bygda, ingen skriftlig avtale.
Innmarksbeite er fordelt på to teiger, en ovenfor tunet, den andre ca 1 km inn i dalen langs veien til Grytastøylen. Beitet ved tunet er uten fungerende gjerder og blir ikke benyttet. Beitet i dalen er benyttet vederlagsfritt til beite av en nabo i bygda, ingen skriftlig avtale.
Produktivt skogareal er hovedsakelig lauvskog, men ca 50 daa har plantet gran. Hvorav ca 18 daa er ren granbestand og
ca 33 daa er blanding av gran og lauv. Det er ikke utarbeidet Skog- og Miljøplan. Uttak av trevirke er i form av ved til eget bruk. Øverste del av skogteigen lengst opp mot fjellet, er regnet som verneskog, og det kan være restriksjoner forbundet med å drive den ut.
Det medfølger jaktrett, fiskerett og beiterett. Rett til fiske i Storelva i utmark. Småviltjakt i egen og felles utmark. Storviltjakt (hjort) i felles vald for Myklebust og Kvien jaktfelt.
2 hyttetomter (festetomter) i Dalemarka, den ene er bygsla bort, den andre er ledig. Se kopi av festekontrakt tgl 19.12.1979, vedlagt i salgsoppgavens bilag. Festetiden er 80 år, hvor festeren har mulighet å kreve festetiden forlenget med 30 år om gangen, så lenge hytten er i god stand. Festeaviften til den bortbygsla tomta er kr 3.537,- pr år, i tillegg betales en vegavgift kr 300,- pr år til grunneierlaget/sætervegen. I følge grunneier blir prisen regulert hvert 10. år, og var sist regulert i 2015.
Det er ikke dyrehold og det er ingen ordinær landbruksmessig drift på bruket pr tiden.
Informasjon er hentet fra landbrukstakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon.
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. De fulldyrka areal på eiendommen er regnet med i Ørsta kommune sine kjerneområde for landbruk.Det er opparbeidet to reguleringsplaner innenfor eiendommens teiger;
- Kvien - Myklebust hytteplan
- Hyttepunkt Årsetstøylen
Utdrag fra matrikkelbrevet følger vedlagt i salgsoppgavens bilag, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.
Utsnitt av kommuneplan med kart, reguleringsplan bestemmelser, samt grunnboksutskrift, tilstandsrapport og landbrukstakst følger vedlagt.
Vedlagt i salgsoppgavens bilag følger utdrag av en av NVE's rapport om skredfarekartlegging i Ørsta kommune, rapport nr 23-2015.
Utdrag av samlet vurdering:
Område 1: "Dei vassrelaterte skredtypane flaumskred og sørpeskred er dimensjonerande i det vurderte området."
Område 2: "Flaumskred er dimensjonerande skredtype i det meste av fjellsida. Nedanfor markerte botnar i dei øvre utløysingsområda, nord for Kviebrua og sør for Søtshornet, kan snøskred få større utbreiing. Steinsprang kan ikkje utelukkast, men årleg sannsyn er betydeleg mindre enn flaumskred og snøskred."
Vei, vann, avløp
Vann fra privat brønn.Avløp til septiktank, med kommunal tømming.
Adkomst fra offentlig vei.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 03.08.1880 - Dokumentnr: 900077 - Utskifting.
Tgl 25.04.1887 - Dokumentnr: 900109 - Utskifting.
Tgl 22.07.1889 - Dokumentnr: 900064 - Erklæring/avtale.
Tgl 11.05.1908 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale.
Tgl 12.04.1918 - Dokumentnr: 900155 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 19.03.1937 - Dokumentnr: 451 - Bestemmelse om veg.
Tgl 26.10.1943 - Dokumentnr: 899 - Erklæring/avtale.
Tgl 16.12.1954 - Dokumentnr: 3318 - Jordskifte.
Tgl 25.10.1957 - Dokumentnr: 2591 - Bestemmelse om vannledn.
Tgl 19.12.1959 - Dokumentnr: 2981 - Bestemmelse om fiskerett.
Tgl 03.11.1966 - Dokumentnr: 3552 - Jordskifte.
Tgl 03.09.1969 - Dokumentnr: 2483 - Jordskifte.
Tgl 11.05.1970 - Dokumentnr: 1284 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 02.11.1972 - Dokumentnr: 4150 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 19.12.1979 - Dokumentnr: 7202 - Festekontrakt.
Tgl 24.03.1988 - Dokumentnr: 1718 - Bestemmelse om veg.
Tgl 21.11.1988 - Dokumentnr: 5905 - Bestemmelse om veg.
Tgl 09.07.2003 - Dokumentnr: 2787 - Jordskifte.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Dokumenter er innhentet, eller forsøkt innhentet. Noen finnes ikke i Statens Kartverk sine arkiver. De vi har mottatt kan fås ved henvendelse til megler.
Diverse
Kjøpet er betinget av at eventuell konsesjon blir gitt.TV-mottak via parabolanlegg, tuner følger ikke med.
Det gjøres særlig oppmerksom på at bygg på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg). Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850 er en slik vurdering lovfestet jf. Kulturminneloven. Informasjon er hentet fra Riksantikvaren.no
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale, men overtagelse kan ikke finne sted før konsesjonssøknaden til kommunen er ferdig behandlet og godkjent.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Konsesjonsgebyr til kommunen:
kr 5 000,-.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
