Fjellstova Ørskog, 6240 Ørskog
FJELLSTOVA - Kafé/overnattingsanlegg
Fjellstova Ørskog, 6240 Ørskog
Prisantydning
7.900.000,-
Totalpris: 7.900.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 13.091,-
Omkostninger: Ca. 2,7% av kjøpesum
Boligtype: Hotell
Eieform: selveier
Primærrom: 152m²
Bruksareal: 851m²
Byggeår: 1964
Tomt: 30987m²
Knr: 1507
Gnr: 694
Bnr: 23
Fasiliteter
parkering , kantine , resepsjonBeliggenhet
Kafe/bevertning/overnattingssted fint beliggende på Ørskogfjellet i Ålesund kommune. Eiendommen ligger kun5 minutter unna Ørskogfjellet Skisenter med skitrekk og varmestue. Det er flotte turløyper i nærområdet, bl.a. løype til Svartløken som går direkte fra eiendommen. Det er kun 8 minutter til Sjøholt, med sentrumsfunksjoner som dagligvare, bensinstasjon, kafé, bank, tannlege, lege, treningsstudio etc..
Vestnes ligger ca. 15 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg butikker og spisesteder. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer og naturområder. E136/39 går like ved eiendommen, bussholdeplass like ved.
Inneholder
Eiendommen består av et hovedbygg, garasje, sanitæranlegg, samt 15 hytter av ulik størrelse. I tillegg er det en bobil/caravanoppstilling med ca. 50 plasser.Hovedbygget har BRA 851 m², P-rom 152 m² og S-rom 699 m². Bygget fordeler seg på to etasjer og inneholder bl.a.:
Underetg.: Kjøkken, vaskerom, kjølerom, 3 toaletter, 1 HC-toalett, samt kafélokale etc.
2. etg: Festsal, 2 toalettrom, et eldre wc-rom, lagerrom og leilighet med stue, kjøkken, bad, vaskerom og 4 soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.10.2020 utført av Frode Mauren.
Standard
HOVEDBYGGHovedetasje:
Leiligheten i 2. etg er på ca. 152 m².
Kjøkkeninnredning i leiligheten fra ca 2008 med hvite høyglans fronter og kompositt benkeplate e.l. Det er noe skade på front ved kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt integrert komfyr, micro, kjøleskap, gasskomfyr og oppvaskmaskin. Plate over kjøkkenbenk. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad i leiligheten er oppusset i ca. 2008, utført av Rask Bygg AS. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt wc og dusjdør. TG3 i tilstandsrapport: Det er løse flis i våtsonen, og en del svertesopp i våtsonen. Begrenset ventilering, membran smurt ned på eldre sluk.
Vaskerom i 2. etg er av eldre dato. Det har vinylflis på gulv, malte vegger, himlingsplater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin samt montert et større dusjkabinett. TG3 i tilstandsrapport.
Utenfor leiligheten i 2. etg er det blant annet en stor festsal med bardisk, samt 2 toalettrom i tilknytning til denne. Det er 2 stk wc og en servant på hvert toalettrom, samt pissoarrenne på ene rommet.
Vinylflis på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Naturlig ventilering.
I tillegg et eldre wc-rom med adkomst fra gang.
Underetasje:
Kaféen ligger i underetasjen og i tilknytning til denne er det et stort kjøkken med komplett storkjøkkenutstyr med varmbad, gassbluss, flatgrill, kombiovn, softismaskin og oppvaskmaskin. Vinylflis på gulv, malte vegger og plater på vegger. Noe innredning med kirsebærfargede fronter og laminat benkeplate.
Eldre kjølerom med vinylflis på gulv, plater på vegger, kjøleaggregat av nyere dato.
Vaskerommet i underetasjen er av eldre dato. Det er vinylflis på gulv, malte vegger og tak. Plastsluk i gulv, 2 skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vippeport i tre ut. Rommet har ikke våtromsstandard, og det er en del fuktskader i vegg ved skyllekar. Står foran oppgradering, TG3 i tilstandsrapport.
3 toaletter i 1. etg, et HC toalett, oppusset i senere tid med fliser på gulv og vegg. Vegghengt wc og servant.
Tekniske installasjoner:
2 stk ca 300 l varmtvannstanker fra 2016.
El-skap med skrusikringer.
Gassopplegg basert på 11 kg gasskolber.
HYTTER
Den største hytten har BRA 62 m² og har laminat på gulv, panelte vegger og tak. Enkel kjøkkeninnredning i furu.
Badet har vinyl på gulv og plater på vegger, utstyrt med dusjkabinett og servant, 120 l varmtvannstank fra 1996. WC-rom har vinyl på gulv, plater på vegg, og er utstyrt med WC og servant.
11 stk enkle 1-roms hytteenheter med BRA 12 m², hvor noen er kobla sammen . De har vinyl på gulv, panelte vegger og tak. Utstyrt med enkel koketopp og kjøleskap. Noen er enkelt oppusset innvendig.
3 stk hytter på 27 m² hver med enkel kjøkkeninnredning, laminat med hybelkjøkken. Bad har vinyl på gulv, våtromsplater på vegger, og er utstyrt med dusjkabinett, wc og servant. Automatsikringer.
SANITÆRBYGG
Oppgradert i 2018.
Vaskerom har vinyl på gulv, panelte vegger og tak. Det er 2 stk. 300 l varmtvannstanker fra 1999 og 2017.
Nytt balansert ventilasjonsanlegg fra 2018.
Enkelt "kjøkkenanlegg" for camping.
Ny dusjløsning med vinyl på gulv, flisplater systemhimling, stellerom, 3 wc og 3 dusj både for damer og herrer.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler på bad i leilighet i 2. etg, vedovn i stue i leilighet i 2.etg, samt murt peis med innsats i 1.etg. i hovedbygg. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifterkr 13.091,- pr år inkluderer vann, avløp og feiing.
Byggemåte (bebyggelse)
Anlegget er bygd ut i flere etapper fra 1960-tallet og utover, hovedbygg i hovedsak fra 1960/70-tallet. I tillegg er det endel utleiehytter, en garasje og et sanitærbygg på eiendommen.Det er kun hovedbygget som er tilstandsvurdert på hver bygnings- konstruksjon. Øvrige bygg er enkelt beskrevet i vedlagt tilstandsrapport, og det henvises til denne for informasjon.
Byggemåte hovedbygg:
Antagelig betongfundamenter fra byggeår.
Drenering er i stor grad fra byggeår, stedvis noe lokal utbedring mot sydøst i 2020 pga noe fuktgjennomtrenging i kafé.
Yttervegg i u.etg er oppført i betong/murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Noe pussavskalling på mur.
Hovedetg er oppført i bindingsverk-
konstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Spredte råteskader i enkelte bord, lokal utskiftning bør påregnes.
Vinduer i hovedsak 1970/80-tallet. Delvis kobla glass og delvis 2-lags isolerglass, noen nyere PVC vinduer med 3-lags glass.
Huset har en takkonstruksjon i tre fra byggeår. W-takstoler i tre fra byggeår. Stedvis noe svertesopp, stedvis noe råteskader i dragerutstikk.
Pappshingel på hovedtak er lagt nytt i 2012, eldre papptekking på overbygg mot vest.
Takrenner er skiftet ut mot vest.
Betong etasjeskille.
Nordvendt støpt balkong på ca 6 m² i 2. etg.
Se vedlagt tilstandsrapport samt verditakst for mer utfyllende informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1978 som gjelder tilbygg på kafé/bolig, ferdigattest datert 07.02.1997 som gjelder campinghytte samt ferdigattest datert 07.05.2018 som gjelder tilbygg med sanitæranlegg. Det foreligger også byggetegninger for campinghytter samt utvidelse av Fjellstova. Alle dokumentene følger vedlagt.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Stor eiet tomt på totalt 30 987 m² med utbyggingspotensiale. Tomta er betydelig opparbeidet med asfalt, grus, trøbilbane, oppstillingsplass for bobil/campingvogner etc. I tillegg er det på eiendommen endel utleiehytter etc. Det er også opparbeidet ladestasjoner for Tesla.Regulering
Den største tomten med gnr/bnr 694/23 er hovedsakelig regulert til Forretning (F1 og F5) og felles parkeringsplass (P1 og P2). Deler av tomten er også regulert til offentlig friområde (F3). Tomten med gnr/bnr 694/47 er hovedsakelig regulert til Felles parkeringsplass (P3). Det gjøres oppmerksom på at det over begge tomtene er deler som er merket med høgspentlinjer. Eiendommen er i kommunens arealdelsplan avsatt til forretning og en liten del av begge tomtene er mot nordvest avsatt til LNF-romåde. Se vedlagte kart.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Det gjøres oppmerksom på at vegen som går forbi hovedbygget og nordvest gjennom gnr 694 bnr 23 ikke tilhører tomten og splitter tomten i to. Dette er iht adkomstkartet fra kommunen en privat veg. Eiendommen vegen ligger på mangler matrikkelnummer, noe som kan tyde på at eiendommen er eiet av Ålesund kommune. Ta gjerne kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon.
Tinglyste rettigheter
Følgende servitutter er registrert på 694/23 grunnbok:Dagboknr 105817 tinglyst 19.12.1972 - Rett til utskilt tomt samt bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver: gnr 695 bnr 3.
Dagboknr 100201 tinglyst 09.01.1973 - Bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver: gnr 696 bnr 57
Dagboknr 15893 tinglyst 10.12.1996 - Rettighet, leie av areal
Rettighetshaver: Dybvik Rannveig
Bestemmelser om regulering av leien.
Leie 300 pr åt
Leieretten skal ha prioritet etter nåværende og fremtidige pengeheftelser.
Gjelder parkeringsrett for inntil 2 biler.
Dagboknr 1347 tinglyst 01.02.2000 - Rettighet, regulering av leien og bestemmelser om forlengelse.
Rettighetshaver: Fjellstova Ørskogfjellet AS
Leieavtale
Leietid 2 år, fra dato 01.10.1999
Bestemmelse om leiesum
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Leiekontrakten har prioritet etter frivillige pengeheftelser
Kontrakten kan pantsettes. Panthaver kan overdra leiekontrakten i forbindelse med tiltredelse av sitt pant.
Med flere bestemmelser.
Rettgiheter i andre eiendommer:
Dagboknr 101601 tinglyst 28.04.1960 - Bestemmelse om vannrett
Rettigheten hefter i : Gnr 694 bnr 1,
gnr 695 bnr 1 og 6
Dagboknr 105803 tinglyst 19.12.1972 - Bestemmelse om veg
Rettigheten hefter i gnr 694 bnr 2, 57 og 58.
Følgende servitutter er registrert på 694/47 grunnbok:
Dagboknr 100269 tinglyst 05.02.1952 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver gnr 94 bnr 9
Overført fra gnr 694 bnr 2
Dagboknr 101344 tinglyst 02.05.1959 - Rettighet, leie av areal
Rettighetshaver: Aalesund røde kors
Leie-tid: 25år
Årlig avgift nok 500
Bestemmelser om forlengelse
Overført fra gnr 694 bnr 2
** Dagboknr 1030459 tinglyst 30.12.2010, transport av rettighet
Til : Aalesund Røde Kors
Fra Forsvarsbygg
Dagboknr 805566 tinglyst 18.12.1962, Forkjøpsrett
Rettighetshaver: gnr 694 bnr 2
Bestemmelser om gjerdeplikt
Overført fra gnr 694 bnr 2
Dagboknr 105817 tinglyst 19.12.1972, Rettigheter iflg skjøte
Rettighetshaver: gnr 694 bnr 34
Overført fra gnr 694 bnr 2
Dagboknr 106656 tinglyst 27.09.1982, Rettighet, leie av areal
Rettighetshaver: Aalesund Røde Kors
Leie-tid: 25år
Årlig avgift nok 2.940,-
Bestemmelser om forlengelse
Overført fra gnr 694 bnr 2
** Dagboknr 106062 tinglyst 28.08.1987, nye vilkår i leie
** Dagboknr 1030459 tinglyst 30.12.2010, transport av rettighet
Til: Aalesund røde kors
Fra: Forsvarsbygg
Det er ikke registrert noen rettigheter i andre eiendommer på denne grunnboken.
Se vedlagte grunnbøker og servitutter.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom. Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.
Selgers ansvar for mangler jf.§ 3-9 2.ledd fravikes.
Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. I bilagene finnes utkast til kjøpekontrakt. Dersom det ikke tas forbehold om endringer i denne i forbindelse med budgivning, ansees kjøpekontrakten som godkjent.
Bilag som forutsettes gjennomlest før inngivelse av kjøpetilbud:
- Utkast til kjøpekontrakt
- Verdi- og lånetakst
- Kopi av reguleringskart med bestmmelser, målebrev, og situasjonskart
- Kopi av grunnboksutskrift og pantebøker
- Budskjema
Eiendomsmeglerlovens § 6-10, jfr forskriftenes §§ 6-3 og 6-4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.
Omkostninger
Ca. 2,7% av kjøpesumFullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
