Rørstadhaugen 6B, 6035 Fiskarstrand
Horisontaldelt 2-mannsbolig over to plan med 3 soverom - delt garasje beliggende i et rolig og barnevennlig område.
Rørstadhaugen 6B, 6035 Fiskarstrand
Prisantydning
2.700.000,-
Totalpris: 2.700.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 6.840,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 112m²
Bruksareal: 122m²
Byggeår: 1953
Tomt: 735m²
Knr: 1531
Gnr: 74
Bnr: 53
Fasiliteter
balkong/terrasse , ingen gjenboere , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Halvpart av tomannsbolig beliggende i et fint og barnevennlig område på Rørstadhaugen på Fiskarstranda. Eiendommen ligger i gangavstand til både barnehage og barneskole, og det er kort veg til dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. I nærområdet har man også fine tur- og rekreasjonsmuligheter.Inneholder
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som går over to etasjer. Boligen har BRA 122 m² og P-rom 112 m² og inneholder:2. etg, P-rom 77 m²: Entré, gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom.
Loftsetg, 35 m²: Loftstue m/trapp og 2 soverom.
I tillegg er det boder på ca. 10 m² i leiligheten som utgjør boligens sekundærarealer.
Seksjonen disponerer også en bod på ca. 20 m² som befinner seg i kjelleretasjen.
Opprinnelige byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Originale byggetegninger viser to soverom i 2. etasje og ingen bad. Det foreligger derimot godkjente byggetegninger fra 1982 av fasadeendring mot øst, tilbygg i 1. etg og etablering av bad/wc på hver etasje hvor det opprinnelig var et soverom. Det er foretatt endringer på fasaden av boligen ut i fra byggemeldte tegninger.
Iht seksjoneringstegninger er det gjort endringer på boligen ut i fra godkjente byggetegninger. Kjøkken og soverom i 2. etg har byttet plass. Dessuten foreligger det ingen plantegning av loftsetasjen på byggemeldte tegninger, og loftet har trolig blitt innredet i senere tid med loftstue og 2 soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon på at byggeendringer av loftsetasjen er omsøkt eller godkjent hos kommunen, og etasjen må anses som ikke godkjent for varig opphold. På loft er det i dag kun én godkjent rømningsvei via trappa, men det er krav om 2 godkjente rømningsveier.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Stig H. Vatne.
Standard
En tiltalende halvpart som er innvendig oppusset/fornyet i perioden 2018-2020 med blant annet nytt bad og kjøkken. Dette gjelder også innforingsvegger i 2. etg, samt alle overflater på gulv, vegger og tak. Dessuten har også røropplegget og det elektrisk anlegget blitt oppgradert.Lyst og tiltalende kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra Ikea. Innredningen har hvite matte fronter med profilkant og det er montert benkeplate av laminat med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, samt Waterguard i kjøkkenbenk. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger. Kjøkkeninnredningen har aldri vært i bruk.
Badet ble fornyet i 2019/20, og det ble da støpt nytt gulv og lagt varmekabler. Det er belegg på gulv, våtromstapet på vegger og smartpanel i tak med spotter.
Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantinnredning med 2 skuffer og dobbelt høyskap. Det er montert rundt speil og lys på vegg.
Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Badet har ikke blitt brukt siden oppgradering.
I tretrappen fra byggeår er det lagt tepper i trinn. Det er ingen håndlister eller rekkverk i trappen, dette er ikke forskiftsmessig.
Følgende forhold med TG2 i tilstandsrapport påpekes:
- Bad: det er stedvis flatt gulv, stedvis noe fall og dels motfall.
Innvendige overflater generelt :
Gulv : Laminat fra 2019/20 og belegg i entré, tepper på loft.
Vegger: Fornyet i 2019/20. Panel og smartpanel, noe pussa/malte flater.
Himlinger: mdf-panel ( smartpanel ), Skråhimling på loft.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør. Nylig fornyet. Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør. Nylig fornyet.
Varmtvannstank datert 2008.
Sluk av støpejern i kjeller er koblet mot eldre avløpsledning.
Varmtvannstank datert 2008.
Spotter på stue, kjøkken, bad, gang, entrè.
Nytt elektrisk anlegg, automatsikringer.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler på bad og entré, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Det er ikke etablert sameie. Hver seksjon har egen boligforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter. Det står registrert en vannmålet på snr. 1, og seksjonene deler på denne kostnaden ut i fra forbruk. Denne seksjonen er derfor registrert med fritak for renovasjon hos Årim. Denne seksjonen deler dunker og kostnader på renovasjon, og selv om renovasjonsavgiftene faktureres snr. 1, deles kostnaden mellom begge seksjonene.Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Seksjonene har felles byggforsikring. Faktura blir tilsendt snr. 1, og blir avregnet hver mnd.Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjon. Kommunale avgifter beregnet til
kr 6.840,- pr år fordelt på fire terminer, inkluderer fastgebyr vann og kloakk, samt feiing. Felles vannmåler står i snr. 1, og blir avregnet én gang i året. Et standard- abbonement på renovasjon hos Årim beløper seg til kr 3.747,- pr år og vil komme i tillegg.
I tillegg påløper eiendomsskatt som er beregnet til kr 1.117,- pr år, fordelt på to terminer.
Byggemåte (bebyggelse)
Horisontaldelt tomannsbolig oppført rundt 1953. Denne boenheten ligger i 2. etg og disponerer loftsareal. I kjeller er det fellesareal med boder.Støpt/naturstein fra byggeår.
Støpt uisolert grovplate i kjeller.
Grunnmur med sparestein fra byggeår.
Yttervegger av mur med sparestein fra byggeår. Pusset inn vinduer og malt fasaden med silikatmaling i 2020.
Påbygg mot øst av bindingsverk og bordkledning fra 2018/19.
Tresperrer fra byggeår, undertak av taktro fra byggeår. Vannbord/vindskier av trebord.
Stålpanner fra 1990-tallet på hovedtak og membran/duk på tilbygd del mot øst fra 2019.
Nye vinduer i 2019 med isolerglass og plastkarmer av typen Drutex.
Ny ytterdør, hvit med glassfelt.
Støpt etasjeskille fra byggeår. Tidligere trapp fra 1. etg til 2. etg er fjernet, og her er det nå trebjelker mellom boligene.
Terrasse og gangparti på ca 30 m². Oppført i trekonstruksjon og noe støpt dekke.
Bod av enkel standard på ca 20 m² i murkonstruksjon beliggende i kjelleretasjen. Tidligere dør til resten av kjeller er avdelt med gipsplate.
Vindu fra 1977 og dør med glassfelt fra byggeår her. Noen vindusfelt er tettet. Fuktutslag på mur.
Dobbel garasje hvor hver seksjon disponerer hver sin halvpart.
Støpt gulv, ringmur og oppført bindingsverk av tre med utvendig bordkledning rett på stender (åpen konstruksjon).
W-takstoler med stålpanner ( Decra el.l. ) som tekking. God takhøyde. Innlagt strøm.
Stor port med åpning på 4,8 meter. Portåpner med strøm via skjøteledning.
Forhold med TG3 i tilstandsrapport:
- Drenering: Antatt kun drenerende masser fra byggeår, ingen drensrør observert. Synlig kalk/fuktutslag på mur i kjeller.
Følgende forhold med TG2 i tilstandsrapport påpekes:
- Det er ikke registrert dampsperre/plast på varm side av isolasjonen/innsiden av yttervegger/knevegg på loft.
- Mangler barnesikring på åpningsvinduer.
- Noe kondensmerker i taktro over takluka, men ingen unormal høy verdi ved måling.
- Noe synlige fuktmerker på undertak, kan være fra før taket ble skiftet.
- Det er ikke registrert dampsperre/plast på varm side av isolasjonen/innsiden av tak ved takluke på ene soverom på loft.
- Det er ikke synlig lufting mellom isolasjon og yttertak/taktro. Eier opplyser at det er foretatt utvendig lufting på 1990-tallet.
- Trerekkverk følger ikke dagens krav til høyde og distanse mellom liggende spiler.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om byggemåte.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Det er nytt påbygg på veranda mot sørøst i denne boenheten. Ferdigattest for tiltaket datert 18.11.2020 følger vedlagt salgsoppgaven.
I tillegg foreligger det ferdigattest på garasjen datert 14.11.2007. Attesten følger vedlagt.
Opprinnelige byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1982 av fasadeendring mot øst, tilbygg i 1. etg og etablering av bad/wc på hver etasje hvor det opprinnelig var et soverom. Det er foretatt endringer på fasaden av boligen ut i fra byggemeldte tegninger.
Iht seksjoneringstegninger er det gjort endringer på boligen ut i fra godkjente byggetegninger. Dessuten foreligger det ingen plantegning av loftsetasjen på byggemeldte tegninger, og loftet har trolig blitt innredet i senere tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på at byggeendringer av loftsetasjen er omsøkt eller godkjent hos kommunen, og etasjen må anses som ikke godkjent for varig opphold.
Se punkt Innhold for mer utfyllende informasjon.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 735,4 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og beplantning.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn ny veg foran boligen samt fire eneboliger på naboeiendommen, se vedlagt kart. Konferer gjerne megler.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 301638/25.06.1958. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1531/74/53/2:
25.06.1953 - Dokumentnr: 301638 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1531 Gnr:74 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2020 - Dokumentnr: 3394400 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
20.03.2018 - Dokumentnr: 562609 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
