Kongens gate 19, 6002 Ålesund
ÅLESUND SENTRUM - Tiltalende toppleilighet med sjøutsikt i beste bysentrum.
Kongens gate 19, 6002 Ålesund
Prisantydning
2.690.000,-
Andel fellesgjeld: 56.314,-
Totalpris: 2.746.314,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Primærrom: 57m²
Bruksareal: 61m²
Byggeår: 1905
Tomt: 299m²
Knr: 1507
Gnr: 201
Bnr: 406
Fasiliteter
utsikt , sentralt , turterrengBeliggenhet
Toppleilighet med flott beliggenhet i Kongens gate. Bygården er sentralt plassert mellom gågaten Kongens gate og Skansegata, langs Brosundet i Ålesund sentrum.Her bor du midt i smørøyet, med alt Ålesund sentrum har å by på i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass, dagligvarebutikk og alle sentrumsfunksjoner finnes et steinkast unna eiendommen. I tillegg er det kort veg til fine turterreng i Byparken og på byfjellet Aksla.
Inneholder
3-roms toppleilighet med totalt BRA 61 m² og P-rom 57 m² fordelt på to etasjer.4. etasje har P-rom 37 m² og inneholder: Stue/kjøkken og bad.
Loftsetasjen har P-rom 20 m² og inneholder: 2 soverom. (Det gjøres særlig oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold.)
I tillegg er det 3 boder i leiligheten på totalt 4 m² som utgjør boligens sekundærareal.
Leiligheten disponerer også en bod på ca. 5 m² i underetasjen.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Takstmann har tatt utgangspunkt i dagens bruk ved fastsettelse av p-rom og s-rom i leiligheten.
Det foreligger godkjente byggetegninger av denne leiligheten datert 05.12.2006 (leiligheten er da merket med nr. 12). Byggetegningene viser en trapp i leiligheten, men det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen. Det fremkommer av seksjoneringen fra 2007 og reseksjoneringen fra 2009 at denne leiligheten (her merket som snr. 11) også disponerer bod og disponibelt rom i loftsetasjen, med adkomst via trapp direkte fra leiligheten. Tilleggsarealet på loftet er i dag innredet med 2 soverom og bod.
Byggeendringer er ikke omsøkt eller godkjent hos Ålesund kommune. Loftsetasjen må derfor anses som en tilleggsdel som ikke er godkjent til varig opphold.
Takstmann påpeker i sin tilstandsrapport at et soverom har takvindu som eneste vindu.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Flott leilighet som ble opprettet og innredet i perioden 2009-2012. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og har en naturlig inndeling til spiseplassen og sofagruppen. Fra leiligheten er det flott utsikt mot vest, mot Skansegata og Skateflukaia.Kjøkkenet er moderne med kjøkkeninnredning med laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri, nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp, samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen. Det er installert komfyrvakt.
Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Moderne bad med flislagt vegger og gulv med termostatstyrt varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt wc, servantskap med malte fronter og heldekkende servant, samt speil og lys på veggen over. Praktisk dusjnisje med innfellbare glassdører med blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet, og her er sentralavtrekk.
Leiligheten har to soverom i loftsetasjen, med trapp opp fra leiligheten i 4. etasje. Trappen er av typen "loftstrapp" og er for smal og bratt som trapp mellom etasjer med boligrom. Det er montert håndrekke på bare en side av trappen.
Loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, se for øvrig punkt Innhold og Ferdigattest/brukstillatelse.
Godkjente byggetegninger fra 2006 viser et soverom i leiligheten hvor stuen nå er. Det er merker i gulv etter veggen som ble fjernet.
Modernisering (i 2010): Leiligheten ble opprettet omkring 2010 i et tidligere lagerlokale. Vinduene, verandadørene og de fleste innvendige bygningsdelene er fra perioden 2009 - 2012.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Lamellparkett, flis på bad.
Vegger: Sparklede og malte bygningsplater, flis på bad.
Himlinger: Sparklede og malte bygningsplater.
Tekniske installasjoner:
Rør-i-rør system for tappevann.
Varmtvannstank, ca 115 liter fra 2012.
Sentralstøvsuger.
Radiatorer tilknyttet fjernvarme, fjernvarmen i leiligheten fungerer ikke i følge eier.
Termostatstyrt varmekabel i badegulvet.
Røykvarslere og sprinkleranlegg.
6 kg håndslukker.
Skjult elektrisk anlegg, fra ca 2012.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Fiberoptisk internettlinje.
Porttelefon med døråpner.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fjernvarme, eier opplyser at fjernvarmen ikke fungerer i leiligheten. Videre er det termostatstyrt varmekabel i badegulvet, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Tor Wilhelm Havåg.Dyrehold er ikke tillatt.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er vedtatt renovering av inngangspartiet. Det er foreslått at finansieringen er 50/50 fordeling mellom å bruke av sameiet sin konto og forskuddsbetaling fra sameiere. Det forutsettes en økning på felleskostnadene med minimum 5 %. Det er foreslått å renovere resten av taket. Forslaget er ikke vedtatt ennå, se for øvrig protokoll fra årsmøtet 30.04.2020.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Selv om de kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene, må hver enkelt seksjon betale egen eiendomsskatt. Eiendomsskatten er beregnet til kr 608,- pr år (for året 2020).Byggemåte (bebyggelse)
Bolig- og forretningsbygg over 6 etasjer oppført i 1905.Bygget har støpt gulv på grunnen og grunnmur av naturstein/sparesteinsmur.
Murt "hvelvkonstruksjon" mot kjelleren, etasjeskiller som trebjelkelag mellom de øvrige etasjene.
Ytterveggene er av teglstein, utvendig pusset og malt. Deler av fasaden er forblendet med granittstein.
Saltak av tresperrer, tekket med skifer.
Vinduene og verandadørene har karmer av aluminium og to lag isolerglass, fra 2010. Listefri omramming på innsiden, "blomsterbrett" av malt mdf i underkant.
Et takvindu med karmer av tre og isolerglass, utvendig aluminiumskledning.
To franske balkonger mot nord og vest.
Doble aluminiumsdører mot franske balkonger med glassrekkverk.
Felles inngang og trapperom med trapper av tre mellom etasjene.
Felles takterrasse i 5. etasje.
Forhold med TG2 som særlig nevnes:
Det ble påvist fukt på vindusforingene ved verandadøren mot vest, og ved vinduet mot vest på loftet.
Se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Henning Gartz for mer utfyllende informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for seksjon 11 datert 06.11.2012 følger vedlagt. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen som medfølger denne leiligheten ikke er godkjent for varig opphold. Godkjente byggetegninger viser en trapp i leiligheten, men det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen. Det fremkommer av seksjoneringen fra 2007 og reseksjoneringen fra 2009 at denne leiligheten også disponerer bod og disponibelt rom i loftsetasjen med adkomst via trapp direkte fra leiligheten. Tilleggsarealet på loftet er i dag innredet med 2 soverom og bod. Byggeendringer er ikke omsøkt eller godkjent hos Ålesund kommune. Loftsetasjen må derfor anses som en tilleggsdel som ikke er godkjent til varig opphold.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 299,4 m² felles for sameiet. Tilnærmet flat, vestvendt tomt som er fullt ut bebygd. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for soneparkering langs gaten i området.Regulering
Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde (Bolig/Forretning/Kontor). Boligen ligger iht kommuneplanen i et område utlagt til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 1904-1915, og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Se nærmere om dette i reguleringsplanens bestemmelser.
Bygningen er registrert som SEFRAK-minne i matrikkelrapporten. SEFRAK er et
landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner, og ansvaret for reisteret ligger hos riksantikvaren. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk
noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer i seg selv ingen spesielle
restriksjoner, men eventuelle endringer eller riving av bygning og øvrig byggesøknad må søkes til fylket før vedtak. Se www.ra.no for ytterligere informasjon.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:18.09.2007 - Dokumentnr: 741903 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12
22.06.2009 - Dokumentnr: 447543 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/1033
Endring i fellesareal.
Endring i tillegsareal grunn.
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 4..Overtakelse
Etter avtale med eier. Ny eier krever styrets godkjennelse.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Odd Arild SætherHusleien inkluderer
Kr 2.550,- pr mnd inkluderer skadedyrkontroll, adm. oppgaver, forsikring, kommunale avgifter, vannbåren varme etc. Se vedlagt regnskap for nærmere spesifisering.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
