Fjelltunvegen 31, 6007 Ålesund
NY PRIS - Praktfull 4-roms eierleilighet med store overflater, nydelige uteområder og storslått utsikt! Garasje & heis.
Fjelltunvegen 31, 6007 Ålesund
Prisantydning
6.750.000,-
Totalpris: 6.750.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 132m²
Bruksareal: 132m²
Energimerking: C
Byggeår: 2011
Tomt: 1004m²
Knr: 1507
Gnr: 133
Bnr: 154
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , heis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , sentralt , turterrengBeliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt på Fjelltun. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler og turnhallen. Like ved eiendommen er det også flotte turområder, turnhall og Sunnmørshallen med klatrevegg m.m.På Aksla er det flotte turområder hvor det er godt merkede stier og fint belyst. Man kan spasere langs Borgenes vei til Gangstøvika, til Rundskue eller mot Fjellstua. Like fullt er det gode treningsmuligheter på Aksla Stadion hvor det blant annet er løpebane. Turnhallen ligger under 100 meter fra eiendommen, hvor det er organiserte idrettstilbud for barn i alle aldre. På Volsdalsberga er det flotte rekreasjonsområder med sandstrand, stupetårn og sandvolleyballbane. I Sunnmørshallen er det innendørs klatrevegg, løpebane og kunstgressbaner til idrettsbruk.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Sundgata, eller Kiwi Nørve. Dersom det er ønskelig med et bredere servicetilbud er det cirka 1,3 km til Ålesund sentrum med alle sentrumsfunksjoner.
Klipra Øst er nærmeste busstopp og ligger bare 100 meter unna eiendommen. Her går de fleste bussruter forbi, til sentrum og til Moa. 618-bussen tar deg langs Borgundvegen til Moa på rundt 25 minutter, mens den like greit tar deg til byen på under 5 minutter. Også til Lerstad og Larsgården går det busser hver time.
Inneholder
Sært romslig leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har BRA/P-rom 132 m² som består av hall, stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad og 3 soverom.I tillegg medfølger bod og garasjeplass i kjelleretasjen som utgjør boligens sekundærareal.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.20 utført av Frode Mauren.
Standard
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, høyglansede fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer, kjøl-/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, komfyr og nyere induksjonstopp. Kjøkkenventilator over komfyr.Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad 1 har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk og tilluft med dør. Det er montert vegghengt wc, dusjhjørne og servant med innredning. I tillegg er det påkostet spotter i himling.
Bad 2 har også flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredning med dobbelservant, vegghengt wc, dusjhjørne og badekar. Spotter i himling også her.
Vaskerommet har malte veggflater og vinyl på gulvet. Det er montert sluk her. Naturlig avtrekk gjennom veggventil. Godt med innredning med glatte finèrfronter og benkeplate av laminat. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har påkostet lys fra Stokkan Lys i en rekke rom. Disse er fjernstyrt via app og panel langs veggen.
Innvendige overflater generelt :
Gulv : Tre-stavs parkett.
Vegger : Malte, tapetserte veggflater.
Himlinger : Malte himlinger.
Ingen forhold i leiligheten har fått TG3 av takstmann, noen få punkt har fått TG2.
Det vises til tilstandsrapporten for denne.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmepumpe er montert i leiligheten, ellers er det varmekabler på begge badene. Elektrisk oppvarming ellers.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Elisabeth Aarøe.Dyrehold er tillatt.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Selv om kommunale avgifter faktureres sameiet blir eiendomsskatt fakturert hver enkelt seksjon. Eiendomsskatten for 2020 erkr. 6.328,- fordelt over tre terminer. Fra året 2021 blir dette fordelt over 4 terminer.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligblokken er oppført i betongkonstruksjoner med pussede og malte flater. Noe innslag av malt, liggende bordkledning og plater. Grunnmur og etasjeskille som betong. Vinduer er 3-lags med aluminiumsomramming. Aluminiumsdør til hovedinngangen og balkongdører. Flislagte gulvflater i fellesarealer, samt felles takterrasse.For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 19.05.2011 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 1.004,9m² som er felles for sameiet. Tomten er fint beliggende sørvendt og er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, med skiferflis ved inngangsparti/trapp. Det er laget til med flere bedd på eiendommen og utebelysning. Forstøtningsmurer i betong.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Området nord for eiendommen er regulert til park/lek/friområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Fullstendige dokumenten kan fås ved henvendelse til megler.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/133/154/3:
21.12.1956 - Dokumentnr: 1444 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2001 - Dokumentnr: 6806 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2003 - Dokumentnr: 15976 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:9
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2004 - Dokumentnr: 8280 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2004 - Dokumentnr: 8280 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 146/1308
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-10
19.01.2006 - Dokumentnr: 115811 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 146/1308
Tilleggsdel tilhørende snr. 10 blir omgjort til fellesareal.
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Nils Arne RiiseHusleien inkluderer
Kr. 4 371,- pr mnd som inkluderer : Kommunale avgifter, gass, strøm i fellesareal, vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv, vedlikehold heis og forretningsførsel.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
