Nyvegen 66, 6488 Myklebost
HARØYA - Koselig enebolig med hagestue og garasje på romslig tomt.
Nyvegen 66, 6488 Myklebost
Prisantydning
2.000.000,-
Totalpris: 2.000.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 10.706,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 174m²
Bruksareal: 242m²
Energimerking: E
Byggeår: 1983
Tomt: 1158m²
Knr: 1507
Gnr: 814
Bnr: 266
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , hage , sentraltBeliggenhet
Eiendommen er beliggende i Nyvegen 66, like nord for Myklebusthavna på Harøya i Nye Ålesund kommune, tidligere Sandøy kommune. Eiendommen har sentral beliggenhet med gangavstand til ferjekaia. Fastlandssambandet Nordøyvegen er oppstartet og vil gi øya fastlandsforbindelse etter planen i løpet av sommeren 2022. Det er 6 min i bil til IP Huse hallen og stadion, beliggende rett ved Harøy skole på Huse. Her finner man innendørs kunstgressbane med klatrevegg, samt utendørs kunstgressbane med friidrettsdekke rundt.Inneholder
Innholdsrik enebolig over to plan med totalt BRA 206 m² og P-rom 174 m²:Kjelleretg. har P-rom 75 m² og inneholder: Vaskerom, bad, hall m/trapp, gang,
2 soverom og kjellerstue.
1. etasje har P-rom 99 m² og inneholder: Bad, entré/gang, trapperom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Det finnes 3 boder i kjelleretasjen på totalt 20 m² som utgjør boligens sekundærareal. I tillegg er det en koselig hagestue i
1. etasje på 12 m² som også regnes som sekundærareal.
Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning:
- Et av soverommene i 1. etasje er slått sammen med stuen.
- I kjelleretasjen er det i dag 2 soverom og kjellerstue i de østvendte rommene. Byggetegninger betegner disse rommene som disponibelt rom og sport/hobby rom. Byggeendringene er ikke søkt eller godkjent hos kommunen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Trivelig stue med lyse overflater utstyrt med nyere peisovn. Her har man god plass til både spise- og sofagruppe.Kjøkkenet er oppusset i ca 2003, og har en innholdsrik kjøkkeninnredning med kirsebærfronter og benkeplate av laminat. Overskapene er foret til tak, og det er montert fliser mellom benkeplaten og overskapene. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, integrerte komfyr og nedfelt platetopp.
Det er ventilator over platetoppen.
Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. På kjøkkenet er det god plass til spisebord.
Tiltalende bad i 1. etasje fra ca. 2009 med flislagte vegger og gulv. Det er gulvvarme på rommet. Rommet er utstyrt med en moderne baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og vegghengt wc. Det er montert mekanisk avtrekk og det er spotter i himlingen. Det opplyses at badet er bygget som egeninnsats og at det kan fremlegges bildedokumentasjon på arbeidet.
Badet i kjelleretasjen har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene, og det er gulvvarme på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc.
Praktisk vaskerom med fliser på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er benkebeslag og veggfestet utslagsvask.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Laminater, vinylbelegg og fliser.
Vegger: Tapeter, malte flater og panel/brystningspanel
Himlinger: hvite himlingsflater og malt panel.
Forhold med TG2 i tilstandsrapport påpekes:
- Bad i kjeller: Det er er registrert bom i flis og det er skade på fronter på innredning. Det vil være påregnelig med oppgradering/ oppussing av rommet.
- Vaskerom: Rommet fungerer med dagens bruk, med det er påregnelig med oppussing. Registrert bom i flis.
- Himling i gang, hovedetg.: Det anmerkes skader på himling, i området under takhatten. Oppgradering/utbedring her må påregnes
Tekniske installasjoner:
Varmtvanntank på ca 200 liter fra ca 2004
Luft til luft varmepumpe.
Sentralmekanisk avtrekk plassert på kryploftet.
Sikringskap med automatsikringer.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, vedovn på stue og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifterkr 10.706,- pr år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatten er beregnet til kr 2.000,- pr år. Totalt utgjør kommunale avgifter og eiendomsskatt
kr 12.706,- pr år (for året 2020).
Byggemåte (bebyggelse)
Innholdsrik enebolig oppført i 1983 med hagestue fra ca. 2011.Grunnmur antas å være av lettklinkerblokk med pussede flater utvendig.
Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Det er skiftet en del bordkledning ved inngangen.
Vinduer med 2 lags og 3 lags isolerglass/energiglass fra byggeår. Det er montert sprosser på vinduene. Vindu i karnapp på kjøkkenet er fra 2003.
Takkonstruksjonen er av W takstoler i trekonstruksjon. Det er undertak av trefiberplater. Det er kryploft i boligen.
Betongtakstein fra byggeår med takrenne system av aluminium fra byggeår.
Takutstikk av rettkantbord og panel.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Nyere ytterdør, hvit finert dør med glassfelt.
Kjellerdøren er skiftet etter byggeår, hvit dør med glassfelt. Balkongdører som tredører med glass fra byggeår.
Det er en påbygget veranda mot syd, oppført i trekonstruksjon. Dekke av trebord, toppdekket med epoksy el. Det er bygget hagestue oppe på denne verandaen. Det er bod for lagring under verandaen og hagestuen. Rekkverk i tre og trapp av tre ned til arealer med belegningsstein.
Utkraget luftebalkong fra byggeår i trekonstruksjon med tilkomst fra soverommet.
Følgende forhold med TG2 i tilstandsrapport påpekes:
- Observert råtskade på sprosser på vindu.
- Noe værslitt bordekledning på værutsatt deler av fasaden.
- Det er registrert lekkasje ved takhatten og utbedring må påregnes her.
- Det er registrert en lekkasje fra balkongdekket og inn i hagestuen. Lavt rekkverk iht dagens krav.
Garasje oppført i ca 1991 på fundament/ringmur av betong.
Yttervegger er oppført i åpen bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående bordkledning. Det er eternittplater eller lignende på bakveggen.
Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre. Taket er tekket med profilerte metallplater og det er renner av metall.
Det er montert garasjeport som leddport av tre med motoråpner i garasjen.
Malt tredør som inngang til garasjen.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Halvard Godø.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger ikke stemmer overens med dagens planløsning.
- Et av soverommene i 1. etasje er slått sammen med stuen.
- I kjelleretasjen er det i dag 2 soverom og kjellerstue i de østvendte rommene. Byggetegninger betegner disse rommene som disponibelt rom og sport/hobby rom. Byggeendringene er ikke søkt eller godkjent av kommunen.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 1158,5 m² som er pent opparbeidet med tre-terrasser, støpte platter og trapper, plenarealer og beplanting. Tomten er flat og har normalt god utsikt og normalt gode solforhold. Det er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass.Regulering
Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med bestemmelser.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/814/266:
17.12.2012 - Dokumentnr: 1071174 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:814 Bnr:71
01.01.2020 - Dokumentnr: 675354 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1546 Gnr:14 Bnr:266
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
