Harhauggata 5A, 6006 Ålesund
Lys og praktisk 2-roms andelsleilighet i et rolig område med garasje / veranda / kort veg til turområde. Ingen dok. avgift!
Harhauggata 5A, 6006 Ålesund
Prisantydning
1.235.000,-
Andel fellesgjeld: 158.000,-
Totalpris: 1.393.000,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Leilighet
Eieform: andel
Soverom: 1
Primærrom: 62m²
Bruksareal: 62m²
Byggeår: 1969
Tomt: 2686m²
Knr: 1507
Gnr: 120
Bnr: 213
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , utsikt , sentralt , bademuligheter , turterrengBeliggenhet
Boligen ligger fint til i Harhauggata i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Friluftsområdet på Tueneset ligger også like i nærheten. Eiendommen ligger ca. 4 km fra Ålesund sentrum med alle sentrumsfunksjoner.Inneholder
Praktisk leilighet med BRA og P-rom 62 m² som inneholder:Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i underetasjen på totalt 6,5 m² samt et garasjerom i 1. etg på ca. 12 m², som utgjør boligens sekundærareal.
Standard
Lys og trivelig andelsleilighet beliggende i byggets underetasje med balkong og fin utsikt. Leilgheten har god planløsning og rommene er av god størrelse.Stuen er lys og fin og har god plas til både spise- og sittegruppe.
På kjøkkenet er det også plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate, glassdør i ett overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt, rustfri dobbel oppvaskkum, nedfelt koketopp og integrert stekeovn. Avtrekksvifte over koketoppen. Det er plass for kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin "benkemodell" og plass for vaskemaskin under benken. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet har keramiske fliser på underlag av betong med ukjent tettesjikt. Rommet er utstyrt med en dusjhjørne, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys over. Hjelpesluk av plast i dusjnisjen. Sluk av støpejern uten klemring.
Følgende forhold med TG2 i tilstandsrapport påpekes:
Bad - Badet fungerer med dagens bruk, men står foran fornying. Sprekker i flis, ikke synlig membran eller slukmansjett i sluk, og gulvet har motfall.
Balkong - Bør belegges, pvc folie er ikke tiltenkt gangtrafikk.
Ventilasjon - Ikke tilstrekkelig. Anbefales å etablere friskluftventiler, evt balansert ventilasjon eller sentralavtrekk.
År: 1996 - Leiligheten ble gjenoppbygd etter brann med bla nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad
År: 2001 - Fornyet fasadene med etterisolering, nye fasadeplater, nye vinduer og verandadører etc.
År: 2013 - Fornyet overflater, malt og tapetsert i gangen
År: 2017 - Fornyet taktekkingen
År: 2020 - Fornyet overflater, malt vegger og himlinger, dører, utforinger og listverk
År: 2020 - Lagt nytt laminatgulv på soverommet
År: 2020 - Malt innredningene på kjøkkenet og badet
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Laminat og vinylbelegg
Vegger: Tapet, malt tapet, malt glassfiberstrie og malt brystningspanel
Himlinger: Malt betong.
Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank, 115 liter fra ca 1996.
Stoppekran for vann, i kjøkkenbenken.
Sikringsskap med skrusikringer
Opplegg for kabel tv og internettlinje.
Røykvarslere.
Pipen er rehabilitert i senere tid, og det er muligheter for ildsted i stuen.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Termostatstyrt varmekabel på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er muligheter for vedovn i stuen.Styreleder BRL/sameie
Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS.Styreleders navn er Anders Golten.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente.
Borettslaget har to annuitetslån, et i Husbanken og et i OBOS Boligkreditt.
Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt
medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
Vilkår fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår :HUS301-12359689-A
Restsaldo: 1.307.519,-
Andelens restsaldo: 85.616,-
Rest løpetid: 7 år
Term pr år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,56%
OBBK02-98207622338-A
Restsaldo: 1.090.145,-
Andelens restsaldo: 71.393,-
Rest løpetid: 17 år
Term pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,05%
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 158.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2020
Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm.Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendommen er registrert med vannmåler.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligblokk fra 1969 som går over fire plan med underetasje og tre etasjer.Oppført med bærevegger, gavlvegger og etasjeskiller av stedstøpt betong.
Oppforet tilfarergulv på underlag av betong
Utfyllende bindingsverk mot øst og vest.
Tak som oppskalket tretak over et stedstøpt betongdekke, tekket med takfolie.
Fasadene er kledd med malte fasadeplater.
Inntrekte balkonger med dekker av stedstøpt betong foran leilighetene mot øst og vest. Tekking av pvc folie på terrassedekket, rekkverk av tre.
Ytterdører av aluminium, med glassfelt.
Sporfrest, malt, lyd og brannbegrensende entrédør i leilighet mot trapperommet.
Vinduer og verandadører med karmer av pvc og isolerglass fra 2001.
Felles inngang i 1. etasje, med innvendige trapper av betong mellom etasjene.
Garasjeplasser i deler av byggets 1. etasje, med innkjøring fra vest.
Isolerte stålporter til garasjene.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om byggemåte.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.09.1969. I tillegg foreligger det ferdigattest på rehabilitering av skorstein, datert 20.06.2016. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger, disse ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 2686 m² som er felles for borettslaget. Tomten er østvendt og lett skrånende, opparbeidet med støttemurer av betong og støpte trapper på terrenget.Det er asfalterte biloppstillingsplasser mot nord og vest, øvrige arealer er beplantet med gressplen.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Husleien inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.178,- pr. md.Herav:
Andel F.kostnader 3.735,-
Canal Digital 443,-
Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), TV-anlegg/bredbånd, energi/strøm fellesarealer, personalkostnader, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, kontingenter, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader.
Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
