Harehaugen 2, 6260 Skodje
Flott enebolig med garasje og pent opparbeidet hage. Attraktiv beliggenhet i barnevennlig gate midt i Skodje sentrum.
Harehaugen 2, 6260 Skodje
Prisantydning
4.000.000,-
Totalpris: 4.000.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 15.776,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 160m²
Bruksareal: 231m²
Energimerking: F
Byggeår: 1970
Tomt: 1293m²
Knr: 1507
Gnr: 523
Bnr: 70
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , hage , sentraltBeliggenhet
Eiendommen er beliggende i et populært og familievennlig område midt i Skodje sentrum. Harehaugen er en rolig og koselig gate med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter på Skodje. Et steinkast unna finner man Skodje helsesenter med tilbud som bl.a. lege og helsestasjon. Det er kort veg til dagligvare, tannlege og Puls'n treningsstudio. En liten spasertur unna finner man Prestemarka barnehage, Skodje barnehage og Skodje barne- og ungdomsskole, gang- og sykkelveg helt frem gir en trygg skoleveg. Fotballstadion med nye kunstgressbaner og fine turløyper i lysløypa som nylig er gruslagt og pent opparbeidet ligger i nærområdet. Det er kort veg til flotte tur- og fritidsområder som bl.a. fjelltur på Nihusen, badeplass i Murvika og langrennsløyper på Fylling. Dersom det er ønskelig med et rikere servicetilbud er det ca 7 min til Digernes Næringspark med et bredt utvalg av butikker, bank, spisesteder etc. Det er dessuten kun 17 min med bil til Amfi Moa - Nordvestlandets største kjøpesenter. Kort avstand til bussholdeplass.Inneholder
Boligen har BRA 185 m² og P-rom 160 m² og inneholder følgende:1. etasje, P-rom 90 m²: Entré/gang, wc, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje, P-rom70 m²: Gang, 4 soverom og bad.
Uinnredet loft på 25 m² utgjør boligens sekundærarealer.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.01.2021 utført av takstmann Henning Gartz.
Standard
I perioden 2011 - 2020 er våtrommene, kjøkkenet og wc-rommet totalfornyet.Det elektriske anlegget er i stor grad fornyet med nye kurser, nytt sikringsskap, el -bil lader etc.
Romslig stue i 1. etasje med store sydvendte vinduer som gir rommet gode lysforhold. Her er det god plass til sittegruppe og spisestue. Fra stue er det utgang til sydvent terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utegrupper og det er montert en motorstyrt markise med sol- og vindsensor over terrassen. En fin plass å nyte solrike dager.
Tiltalende kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkenet ble oppusset i 2013 med nye overflater, vinduer, el-opplegg, vannrør og downlights. Kjøkkeninnredningen fra 2013 har laminerte fronter, laminert benkeplate, planlimt, rustfri oppvaskkum med skyllekum og nedfelt platetopp. Komfyrvakt er installert. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Avtrekksvifte av rustfritt stål og glass over platetopp. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Boligens bad, toalettrom og vaskerom ble oppusset av fagfolk i 2019 og fremstår som moderne og av god standard.
Badet befinner seg i 2. etasje og er av god størrelse. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, og det er lagt varmekabler i gulv. Rommet har en stilig nedsenket dusjnisje med glassvegg og glassdør, i tillegg til badekar med karkantarmatur. Videre er rommet utstyrt med vegghengt wc, servantskap med heldekkende servant i tillegg til ekstra skap med laminert benkeplate for ekstra oppbevaring. Speil med lys over servanten. Mekanisk avtrekk.
Toalettrommet ligger i 1. etasje like ved inngangspartiet og passer ypperlig som gjestetoalett. Her er det laminerte tre- fiberplater på vegg og gummifliser på gulv med varmekabler. Waterguard er installert.
Vaskerommet har egen inngang, noe som er svært praktisk for småbarnsfamilier. Rommet har vinylbelegg på gulv og laminerte trefiberplater på vegg, og er utstyrt med underskap med laminert benkeplate, nedfelt rustfritt skyllekar og høyskap. Det er gode løsninger på rommet med bl.a. plass til vaskemaskin under benk og klessortering med skittentøyskorger i skap. I tillegg er det utgang via verandadør til terrasseområde mot vest og utendørs tørkestativ.
Boligen har god planløsning og alle fire soverom ligger samlet i 2. etasje, sammen med hovedbadet. Hovedsoverommet har integrerte garderobeskap og utgang til veranda med fin utsikt.
Under renovering 2019 ble det funnet døde mus i loftetasjen, snekker gikk over loftet (tak og vegger) uten ytterligere funn. Tilbakemelding fra snekker var at funnene som var der var gammelt og at der var ingen spor av nylig aktivitet.
Innvendige overflater generelt :
Gulv: Gummifliser, lamellparkett og laminat. Flis på bad.
Vegger: Sparklede og malte bygningsplater, malt panel, malte trefiberplater med panelmønster, tapet og malt tapet.
Himlinger: Malte trefiberplater med panelmønster i himlingene.
Tekniske installasjoner:
Rør-i-rør system.
Lekkasjesikrings-system med automatisk vannavstenging.
Varmtvannstank, ca 150 liter fra 2008.
Peis i stuen.
Luft til luft varmepumpe.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
Fiber.
Terrassemarkise, motorstyrt, med sol og vindsensorer
Se fullstendig oversikt over moderniseringer i boligen i vedlagt tilstandsrapport.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler i gang i 1. etg, samt wc, bad og vaskerom. Peis og luft-til-luft varmepumpe på stue, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Selger opplyser om at en oljetank av glassfiber på 1200 liter ligger begravd under gulv i garasjebod ihht opplysninger fra forrige eier. Oljekamin på stue ble fjernet i 2011.
Det ble fra 01.01.2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og informasjon om ombygging til bioolje samt eventuelle støtteordninger, se www.enova.no.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifterer er beregnet til kr 15.776,- pr år og inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt (for året 2020). Eiendomsskatten utgjør kr. 3.716,- av de kommunale avgiftene.De kommunale avgiftene er redusert da eiendommen er registrert med kompostdunk, og restavfall hentes én gang i måneden. Ny eier står fritt til å endre på dette etter avtale med Ålesund kommune og Årim.
Byggemåte (bebyggelse)
Velholdt enebolig fra 1970 med krypkjeller, hovedetasje, innredet loft og kryploft.Oppført med støpt grovplate i kryperommet og ringmur av stedstøpt betong. Takstmann påviste forhøyet fuktinnhold i bjelkelaget mot krypkjeller på befaringsdag, men påpeker at dette kunne skyldes kondens grunnet det varme været. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.
Dekke av betongelementer over deler av kryperommet, de øvrige etasjeskillene er av trebjelkelag.
"Langveggene" over grunnmur er murt av lettklinkerblokker, utvendig pusset og dels forblendet. Gavlveggene er av bindingsverk med utvendig malt bordkledning av tre. Påvist forhøyet fuktinnhold i ytterveggen i et utvendig raftekott, ved verandaen i loftsetasjen. Det er ikke montert vindtette plater bak bordkledningen i de utvendige kottene.
Tak som saltak av takstoler, tekket med glassert teglstein i ca. 1986. Undertak av taktro/bord, med asfaltimpregnert underlagspapp. Det er isolert med mineralull i skråtakene, men det ikke etablert lufting mellom isolasjonen og undertaket. Det kan føre til kondensering iht tilstandsrapport.
Delvis vinduer og verandadører med karmer av tre og to-lags isolerglass, med varierende alder. Delvis nyere vinduer og verandadører av pvc, noen vindu med blyglass. Det er ikke montert beslag under vinduene i loftsetasjen mot sør.
Ytterdører med trekarmer er av nyere dato.
Ett løps elementpipe. Heldekkende pipetrekk av metall over taket.
Markterrasse foran hovedetasjen mot sør og vest av impregnert tre.
Veranda av trekonstruksjoner foran loftsetasjen mot sør. Tett dekke, tekket med glassfiberduk.
Garasje som tilbygg til huset mot nord. Garasjen har pusset betonggulv og yttervegger av lettklinkerblokker. To boder mot sør av trekonstruksjoner. Malt leddport av tre, med automatisk portåpner. Vinduer med karmer av tre og enkle glass i garasje- rommet, nyere isolerglassruter på loftet. Innlagt lys, stikkontakt og ny lader for el-bil.
Uthuset er oppført med gulv av tre mot grunnen og yttervegger av laftede planker. Tak av tresperrer, tekket med profilerte metallplater. Uthuset er inndelt i to boder, med hver sin inngangsdør.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig tillatelse for bygget, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.03.1970, samt godkjente tegninger av utvidelse av bad i 2. etasje fra 1984. Det foreligger også godkjente byggetegninger av garasje, samt levegg og takutstikk over inngangsparti og kjellerdør mot vest. Utdrag av godkjente byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.Parkering
Adkomst
Fra Skodjevegen tar man av mot Niusvegen, deretter svinger man første gate til høyre - Harehaugen. Boligen er første hus på høyre side av vegen. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Romslig og pent opparbeidet tomt på 1293,4 m². Tomten er tilnærmet flat, og er opparbeidet med dekorbetong på avkjørselen og biloppstillingsplassen foran garasjen. Det er nettinggjerde langs nabogrensen mot øst, hekk mot sør og vest. Tomten er sørvendt og har gode solforhold. Den er rikt beplantet med bl.a. frukttrær, bærbusker, kjøkkenhage, rosebusker og gressplen.Grunnet nylig korrigering av tomtegrense stemmer ikke enkelte tomtekart som ligger vedlagt salgsoppgavens bilag overens med faktisk tomtegrense. Tomten er større enn vist på bl.a. situasjonskart. For korrekt tomtestørrelse (1293,4 m²) se matrikkelbrev som følger vedlagt. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligområde B8 i eldre reguleringsplan for Skodje sentrum. Eiendommen er også avsatt til boligformål i kommunens arealdelsplan. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/523/70:
30.05.1969 - Dokumentnr: 101879 - Bestemmelse om veg
29.02.1988 - Dokumentnr: 101657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Skodje kommune.
16.01.1969 - Dokumentnr: 100176 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:523 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1230448 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1529 Gnr:23 Bnr:70
30.05.1969 - Dokumentnr: 101879 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:523 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:1507Gnr:523Bnr:212
Rettighet hefter i: Knr:1507Gnr:523Bnr:213
Rettighet hefter i: Knr:1507Gnr:523Bnr:214
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Jeanette Jørpeland Strømmen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
