Gjerthagen 16, 6215 Eidsdal
Halvpart tomannsbolig med stor, pent opparbeidet tomt beliggende ved elven.
Gjerthagen 16, 6215 Eidsdal
Prisantydning
690.000,-
Omkostninger: ingen
Totalpris: 690.000
Kommunale avg.: 3.612,-
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 92m²
Bruksareal: 141m²
Byggeår: 1957
Tomt: 1073m²
Knr: 1524
Gnr: 73
Bnr: 86
Fasiliteter
peis , barnevennlig , rolig område , garasje , felles vaskerom , hage , sentralt , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til tilbaketrukket fra hovedvegen i Eidsdal. Her er gangavstand til butikk og fergekai. Kort avstand til barneskole. Eiendommen ligger på en flat tomt med flott plenareal som grenser til elven. Det er ikke boplikt i kommunen.Inneholder
Boligen har samlet BRA 141m² fordelt på 3 etasjer. 1.etasje har p-rom 49m² og inneholder 2 stuer, kjøkken, trapperom og gang. I etasjen er det også en praktisk bod ved inngangspartiet. 2.etasje har p-rom 43m² og inneholder 3 soverom, bad og gang. Underetasjen har ikke p-rom, men ca. 48m² s-rom som består av 2 boder, verksted og gang. Det er også en felles vaskekjeller som deles med andre halvparten av tomannsboligen. Dette har egen inngang og ikke tilkomst til resten av boligen. Det er også et loft med gulv i boligen, men dette har ikke målbart areal.Garasjen har BRA 43m² og inneholder garasjerom og bod.
Det er også oppført et lite uthus på tomten.
Standard
Boligens standard er hovedsakelig fra byggeår og står foran oppgradering og modernisering. Her har man to stuer i 1.etasje med store vindusflater som gir godt med lys. Den største stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har plassbyggde overskap og laminat benkeplate med dobbel vask. Her er plass til spisebord. Badet ligger i 2.etasje sammen med 3 soverom. Badet er innredet med wc, badekar med vegghengt varmtvannsbereder med montert dusj på og vegghengt servant med innredning over med skap, åpen hylle og speil med lys over. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, men boligen har også et praktisk vaskerom i underetasjen som den deler med andre halvparten av tomannsboligen. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin og sluk.Innvendige flater har i hovedsak:
Himling: malt tapet, tak-ess plater og panel
Vegg: betong/puss, panel, plater, tapet og malt tapet.
Gulv: betong, belegg, tepper, laminat og furugulv.
Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.
Oppvarming
Det er montert vedovn på stuen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 3.612,- pr år inkluderer avløp, renovasjon og feiing (for året 2019). Kommunale avgifter er avgifter for fritidsbolig. Vannavgift gjennom Ytterdal nye Vassverk SA er på kr. 4.000,- pr år inkl mva. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 7.612,- pr år (for året 2019). Om boligen brukes til bolig blir kommunale avgifter ca. kr. 5.284,- (for året 2019).Byggemåte (bebyggelse)
Tomannsboligen ble bygget i 1957 og er oppført med grunnmur av betong, yttervegger i betong og bindingsverk samt takkonstruksjon av tre med sperrer. Ytterveggene i bindingsverk er utvendig kledd med eternittplater og takkonstruksjonen er tekket med Dekraplater. Undertak, lekter på undertak og utvendig tekking er av nyere dato. Se egenerklæring for kommentarer vedrørende drenering, sprekker i kjellergulv og utført arbeid på el-anlegg.Det er også bygget en garasje på eiendommen som ble oppført i 1976 med yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjon av tre. Ytterveggene er kledd med kledning og taket er tekket med plater. Garasjen har vippeporter av tre.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt verdi- og lånetakst datert 07.05.2019 skrevet av takstmann Steinar Belsby.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.Det foreligger godkjent byggetegning for garasjen datert 1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.Tomt
Eiendommen består av to bnr med samlet areal på ca. 1.073,3m². Bnr 86 er eiet tomt på ca. 401,3m² og er tomten hvor boligen er oppført. Bnr 82 er eiet tomt på ca. 672m² og har oppført en garasje og et mindre uthus. Tomten samlet er pent opparbeidet med hellelagt inngangsparti og plen med noe beplantning. Parkering i garasje. Det er også laget til med biloppstillingsplasser på tomten.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og takst følger vedlagt.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig avløp. Vann via privat vannverk.Tinglyste rettigheter
Følgende servitutter er registrert på bnr 82 sin grunnbok:Dagboknr 107017 tinglyst 05.11.1975 - Rettigheter for Ytterdal Nye Vassverk SA med bruksrett til å legge rørledninger over eiendommen samt vedlikeholde, reparere eller utvide disse.
Dagboknr 102363 tinglyst 07.04.1983 - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Bnr 82 har ingen registrerte rettigheter i andre eiendommer.
Det er ikke registrert noen tinglyste rettigheter eller heftelser på grunnboken for bnr 86.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
