Nordigårdsgate 31, 6002 Ålesund
NY REDUSERT PRIS - Pen og moderne leilighet med parkeringsplass og flott utsikt. Gangavstand til sentrum.
Nordigårdsgate 31, 6002 Ålesund
Prisantydning
1.690.000,-
Andel fellesgjeld: 90.000,-
Totalpris: 1.780.000,- + omkostninger
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 65m²
Bruksareal: 65m²
Byggeår: 1956
Tomt: 629m²
Knr: 1507
Gnr: 201
Bnr: 471
Fasiliteter
parkett , ingen gjenboere , rolig område , off. vann og kloakk , utsikt , hageBeliggenhet
Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med flott sjøutsikt. Det er gangavstand til Ålesund sentrum med alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon samt flotte turstier bl.a. til byfjellet Aksla like bak bygget. Her bor man tilbaketrukket, men sentrumsnært.Inneholder
Leiligheten ligger i 2.etasje og har BRA/p-rom 65m². Leiligheten inneholder stue med flott utsikt, moderne kjøkken, bad med opplegg til vaskemaskin, 2 soverom og entré/gang. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong.Det tilhører et oppholdsrom i underetasjen på ca. 11m² samt en bod på ca. 6m² i underetasjen og 2 boder på loftet på henholdsvis 6m² og 2m².
Standard
Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2018 og holder en gjennomgående god standard. Her får du en lys, tiltalende og moderne leilighet. Stuen har store vindusflater som gjør den lys og lar deg nyte det flotte utsikten. Kjøkkenet er moderne og innredningen samt hvitevarene var nye i 2018. Innredningen er fra IKEA og har godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Innredningen har slette fronter i høyglans, benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask og induksjonstopp. Her er integrert mikro, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mellom benkeplate og overskap er det fuktbestandige plater med flismønster. Soverommene har god størrelse og er malt i delikate farger. Badet ble pusset opp i 2018 og er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger som er delvis frostet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt baderomsinnredning med høyskap, underskuffer med servant og speilskap. Rommet har hvite himlingsplater i tak og fliser på vegger og gulv. Fuktstyrt avtrekksvifte. Nye varmekabler i gulvet. Oppholdsrommet i underetasjen er lyst med stort vindu og lyse farger. Her er laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling.Overflater ellers i leiligheten:
Himling: malt gips.
Vegger: malt gips.
Gulv: laminat.
Tekniske installasjoner:
Vannstopper/Waterguard montert til bereder, bad og oppvaskmaskin.
Rør i rør vannledninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig tilstandsrapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag.
Oppvarming
Det er montert varmepumpe i stuen og det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Det er pipe i leiligheten som er kledning på, men det er ikke montert ildsted. Det gjøres oppmerksom på at montering av ildsted er søknadspliktig til styret samt til Ålesund kommune.
Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Ronny Torseth. Dyrehold er ihht informasjon fra styreleder ikke tillatt, eventuelt fritak krever styrets godkjennelse. Dugnad samt trappevask må påregnes.Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt rehabiltering av tak, fasader og bygging av balkonger. Det er innhentet tilbud på dette og de er beregnet til kr 1 345 000 samlet for hele bygget. Denne
kostnaden må deles likt på de fire seksjonene, og finansieres av hver enkelt seksjon, da sameiet ikke har mulighet til å ta opp felles lån. Kostnaden for prosjektet vil beløpe seg til ca. kr 350.000,- pr seksjon. Oppgradering av vann/avløp, samt asfaltering av parkeringsplasser er finansiert og dekkes av de nåværende fellesutgiftene på kr 2.500,-. Illustrasjoner på bygget etter endt rehabilitering, samt budsjett og tilbud på
prosjektet ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler for mer informasjon.
Sameiet har tatt opp et privat lån pålydende kr 360.000,- med maksimalt 5 % rente p.a.. Første avdrag er satt til 01.01.2021, og skal tilbakebetales med kr 8.000,- (avdrag+renter) frem til siste betalingstermin som er satt til 01.12.2024.
Lånet blir fordelt på seksjonene iht eierbrøk med kr 90.000,- pr seksjon. Det er vedtatt av styret at felleskostnadene vil øke fra kr 2.500,- pr mnd til kr 3.000,- pr seksjon f.o.m. 01.12. pga økning i kostnader og tilbakebetaling av lånet.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, eiendomsskatt og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Selv om kommunale avgifter faktureres sameiet blir eiendomsskatt fakturert hver enkelt seksjon. Eiendomsskatten for seksjonen er kr. 3.402,- for året 2019.Byggemåte (bebyggelse)
Bygget ble oppført i 1956 og består av 4 leiligheter med tilhørende boder og oppholdsrom. Bygget er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning og takkonstruksjon med tresperrer/tretaktro utvendig tekket med skifer.For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 12.09.2019 skrevet av takstmann Paul Magne Honningdal.
Det er planlagt oppgradering av tak,
yttervegger og balkonger som vil gi en
ekstra kostnad for denne seksjonen. Se for
øvrig punkt Sameie. Tilstandsrapport på
bygget samt innhented tilbud på arbeidet
ligger vedlagt salgsoppgaven. Konferer
gjerne megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse på bygget datert 04.07.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca. 629,9m² som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med støpte forstøtningsmurer, trapper og platter samt grøntområde med noe beplantning. Flott utsikt mot bl.a. Valderøya fra leiligheten.Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på tomten.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan for områder nord for Aksla. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1507/201/471/3:
26.10.2001 - Dokumentnr: 14236 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2019 - Dokumentnr: 1432570 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
26.10.2001 - Dokumentnr: 14236 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, Huseiernes Landsforbund medlemskap, bankgebyr, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader.Det er vedtatt av styret at felleskostnadene vil øke fra kr 2.500,- pr mnd til kr 3.000,- pr seksjon f.o.m. 01.12.2020 pga økning i kostnader og tilbakebetaling av lånet.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
