Ivar Aasens gate 27, 6005 Ålesund
NY REDUSERT PRIS / ASPØYA - Andelsleilighet med to soverom, balkong og flott utsikt! Ingen dok.avg
Ivar Aasens gate 27, 6005 Ålesund
Prisantydning
1.390.000,-
Andel fellesgjeld: 486.000,-
Totalpris: 1.876.000,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Leilighet
Eieform: andel
Soverom: 2
Primærrom: 72m²
Bruksareal: 73m²
Byggeår: 1947
Tomt: 345m²
Knr: 1507
Gnr: 200
Bnr: 185
Fasiliteter
balkong/terrasse , kabel-tv , off. vann og kloakk , hageBeliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Steinvågen, ca 2 km vest forÅlesund Sentrum. Det er kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk og
bussholdeplass.
Inneholder
Fin leilighet på ca 73 m² BRA som inneholder følgende:Gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, to soverom og bod.
Seksjonen disponerer i tillegg en bod med gulvflate ca 9 m² og skråtak på loftet, og en bod med gulvflate ca 1,3 m² i underetasjen.
I tillegg finnes felles tørkeloft, felles boder i underetasjen og et felles vaskerom med plass for beboernes egne vaskemaskiner.
Standard
Lys og fin leilighet med 2 soverom, balkong og flott utsikt! Romslig stue med vedovn og utgang til balkong. Leiligheten er nylig oppusset med blant annet nye gulv, malte vegger og fornyet el-anlegg med blant annet LED spotter og nye stikkontakter.Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og laminert benkeplate.
Nedfelt rustfri oppvaskkum med skyllekum og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn. Fliser på veggen over kjøkkenbenken. Downlights montert under overskapene. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte over koketoppen. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.
Leiligheten har separat bad og toalettrom.
Badet har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med finerte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys over servanten. Dusjnisje med skyvedører. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen.
Wc rommet har fliser på gulvet og på veggene. Gulvmontert wc.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber, avløpsrør av jern.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Termostatstyrt varmekabel i badegulvet.
- Seriekoblede røykvarslere.
- Porttelefon med døråpner.
- Røykpipe og vedovn i stuen.
- Innfelte downlights i himlingene i gangen og i badet.
- Varmtvannstank, ca 70 liter fra 1993, i kjøkkenbenken.
- Opplegg for tv antenne, kabel - tv og internettlinje.
- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i ett soverom.
- Mekanisk, fuktstyrt avtrekk fra badet, naturlig avtrekk fra wc rommet. Tilluft via veggventiler.
Oppgraderinger:
2004: Fornyet fasadene mot sør, oppført nye balkonger, 2003 -2004
2015: Fornyet fasadene mot nord, 2014 - 2015
2009: Fornyet deler av det elektriske anlegget, med bla nye inntakskabler og nye sikringsskap i leilighetene
2019: Fornyet deler av det elektriske anlegget i leiligheten, med bla nye LED downlights, nye stikkontakter
2019: Fornyet innvendige overflater. Trinnlydisolering i gangen. Nye laminatgulv. Malt vegger og himlinger.
Se vedlagt verdi- og lånetakst utført av takstmann Henning gartz for mer utfyllende informasjon.
Oppvarming
Termostatstyrt varmekabel i badegulvet. Røykpipe og vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS.Styreleders navn er Reidunn Andersen.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Ingen vedtatte påkostninger i borettslaget.
Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt
medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
Vilkår fellesgjeld
Borettslaget har to lån på følgende vilkår:Handelsbanken:
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo per 01.08.20: 12.210.170,-
Andelens restsaldo: 394.493,-
Rest løpetid: 20 år 7 mnd
Type rente: Flytende
Rentesats per 01.08.20: 2,15%
Husbanken:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo per 01.08.20: 2.801.787,-
Andelens restsaldo: 90.525,-
Rest løpetid: 18 år 5 mnd
Type rente: Flytende
Rentesats per 01.08.20: 0,92%
Sum andel fellesgjeld (kun lån)
kr 486.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2020
Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Byggemåte (bebyggelse)
Blokken er oppgradert utvendig i 2015 med nye fasader og vinduer mot nord. Bygget er oppført i mur-/ betongkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med betongstein. Vinduer av pvc-material med 2- og 3-lags energiglass. Balkong mot sør på ca 7 m².Se vedlagt verdi- og lånetakst for utfyllende informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.06.1948. Det foreligger også ferdigatteset på montering av balkonger, samt på rehabilitering av fasader. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 344,9 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot Ivar Aasens gate, innegjerdet hage mot sør med gressplen, lekeplass og gangstier med gummidekke. Uthus for søppelkasser på vestre del av eiendommen.Regulering
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Husleien inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm i fellesareal, bygningsforsikring, kabel tv/internett, utgifter til maskiner og verktøy, div driftskostnader og honorar til forretningsfører.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
