Larsnes Brygge, snr 1, 6084 Larsnes
Moderne leilighet med sentral og sjønær beliggenhet
Larsnes Brygge, snr 1, 6084 Larsnes
Prisantydning
2.790.000,-
Totalpris: 2.790.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 9.815,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomtepris kr. 100.000,-, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Startkapital til sameiet kr. 5.000,-
5) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 107m²
Byggeår: 2016
Tomt: 1386m²
Knr: 1514
Gnr: 87
Bnr: 72
Fasiliteter
balkong/terrasse , heis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , sentralt , bademuligheterBeliggenhet
Unikt boligprosjekt ved sjøkanten i Larsnes sentrum.Sentral beliggenhet spaseravstand til kolonialbutikker, bank, treningssenter,
bibliotek, legekontor, frisør, helse- og
omsorgssenter, bensinstasjon og kro.
Badestrand like ved.
Korte reiseavstander til nabokommuner og regionsenter i Ulsteinvik, Fosnavåg og
Ørsta/Volda, og man har slik tilgang til
varierte kulturtilbud som badeland, kino og
konsertopplevelser.
Skole med SFO-tilbud og barnehage i gangavstand.
Boligene har sentral plassering med fri sikt til sjøen.
Inneholder
Seksjonen inneholder følgende P-rom :Kjøkken/stue, bad, entre og 3 soverom.
I tillegg en innvendig bod/garderobe tilknyttet det ene soverommet.
Leiligheten har også en sportsbod i parkeringskjelleren like ved parkeringsplassen sin.
Arealer på tegninger og i markedsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for innvendig bod.
Standard
Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. 3-stavs eikeparkett og lyse overflater. Store vindusflater gir godt med lys og flott utsikt. Utgang fra stuen til balkong.Kjøkken i klassisk hvitt med slette og grepsfrie fronter. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator i stål.
Stilfullt og moderne baderom med flislagt gulv med gulvvarme og våtromplater på vegger.
Hvit innredning med slette fronter og speil med lys. Dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Innvendige overflater generelt :
Gulv : 3-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger : Sparklet og malte flater.
Himling: 62x120cm malte trefiberplater.
Det er montert spotter i stue, kjøkken, bad og gang.
Det er ikke innhentet takstrapport eller tilstandsrapport.
Bygget er nyoppført, og informasjon følger av gjeldende byggebeskrivelse fra utbygger.
Byggebeskrivelsen følger vedlagt i bilaget til salgsoppgaven. Det er enkelte avvik fra byggebeskrivelsen. Disse er hovedsakelig; himling er av 62x120cm malte trefiberplater og ikke malte gipsplater, det er ikke listfrie løsninger for vindu og dører på yttervegger og det er ikke listfri løsning mellom himling og vegg.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke leveres med garderobeskap som beskrevet i byggebeskrivelsen.
Oppvarming
Gulvvarme med varmerør i gulv for alle rom med unntak av soverom.Rør-i-rør gulvvarmesystem og komplett avtrekksvarmepumpe som gjenvinner energi via avtrekksluft og gir varme, varmtvann, balansert ventilasjon og forvarmet tilluft til bolig.
Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Margrethe K. Ekroll.Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i sameiet.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er vedtatt økning i fellesutgiftene til kr. 1.300,- fra 1.1.2020.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Kommunale avgifter dekker vann og avløp.
Byggemåte (bebyggelse)
Prosjektet er delt inn i to bygg, hvorav detene inneholder 12 leiligheter og det andre
inneholder 6 leiligheter.
Alle leilighetene disponerer egen
parkeringsplass og bod i kjelleren, og her er
direkte tilknytning til heis via felles
trapperom.
Alle leiligheter har sørvendt balkong, delvis
overbygget.
Begge bygg går over 3 etasjer samt
parkeringskjeller.
Parkeringskjeller er utført i betong,
leiligheter i stål- og trekonstruksjoner.
Fasader med platekledning og spilerekkverk
på balkonger og svalganger.
Vinduer og ytterdører utvendig beslått med
aluminium.
Adkomst til hvert bygg via felles trapperom
med heis.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 06.09.2019 for snr 1 og 2 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.Tomt
1.386,8 m² eiet tomt, felles for sameiet.Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og forretning. Det er gitt dispensasjon for oppføring av bygg til rent boligformål på tomta. Utsnitt fra reguleringsplan følger vedlagt.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:12.01.1966 - Dokumentnr: 124 - Rettighet
Rettighetshaver: Morkavatn Vassverk Al
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:1514 Gnr:87 Bnr:72
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2016 - Dokumentnr: 941618 - Seksjonering
Sameiebrøk: 1/12
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Selgers ansvar følger av hovedreglene iavhendingsloven § 3-1. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen
nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
Brosjyre om ?Lov om avhending av fast
eiendom? kan fås av megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomtepris kr. 100.000,-, samt2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Startkapital til sameiet kr. 5.000,-
5) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Fellesutgifter er av sameiet satt til kr 1.000,- pr seksjon pr måned. Beløpet blir økt til kr. 1.300,- fra 01.01.2020. Disse dekker strømutgifter i fellesareal., drift av heis og brannalarmanlegg. Fra 01.01.2020 vil det også inkludere felles renovasjon.I tillegg betaler ny seksjonseier et engangsbeløp på kr 5.000,- pr seksjon i startkapital til sameiet.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
