På visning

Husk alltid på at du er på besøk i noens hjem, - men du er invitert.

Som kjøper er du pliktig til å gå grundig gjennom boligen. Møt presis og forhold deg til den visningstiden som er satt opp. Megler vil fortelle om du kan beholde skoene på eller om du får utdelt skoposer til å tre utenpå. Megler vil også spørre etter navnet ditt.

Hvis du ikke har fått prospektet tidligere kan du få det av megler nå. Du orienterer deg om hvem som er megler og hvem som er selger. Er det megleren selv som gjennomfører visningen eller er det en annen representant for meglerfirmaet.

Ta den tiden som er nødvendig for å se på alle rommene. Gå helt inn på rommene og få et overblikk. Er det nyoppusset? Er det slik du trodde da du så på bilder på nettet? Spør både megler og selger. Har huset mørkeloft eller krypkjeller, så ta bryet med å gå inn dit og se. Hvis det er noe som er galt med huset, kan du miste retten din i en reklamasjonssak hvis du var slurvete med å se på eiendommen da du var på visningen.

Det du som kjøper har ansvar for å sjekke er:

Utskriftsvennlig sjekkliste

Areal. Svaret på dette finner du i prospektet.
Tomtestørrelse og hvor tomtegrensene ligger. Det må du bare spørre om.
Tilstand på vegger og tak.
Spør om tilstanden på det elektriske anlegget og se i sikringsskapet. Ser det ryddig og greit ut, eller ser det slurvete ut?
Vann og kloakk. Spør om det er offentlig eller privat anlegg. Om alt er i orden eller om det er feil i perioder.
Kjøkken, bad og vaskerom. Vær oppmerksom på dårlig lukt, som kan indikere at det kan være fuktskader. Hvis det er det, må du studere det som står i boligsalgsrapporten og evt. følge opp med spørsmål.
Er vindu og dører i grei forfatning?
Kjeller og loft. Kjelleren er stedet der det kommer fuktskader hvis dreneringen er gammel. På loftet får du en indikasjon om hvordan det står til med taktekkingen. Undersøk og gjør opp din egen mening under visningen.
Utenfor boligen. Garasjen, boder, tomt og evt. fellesanlegg.
Hvordan er telemottaket? Er det kabel TV via bredbånd eller parabol, og hva følger med boligen?
Støyforhold i og rundt boligen. Trafikk og lukt. Gå ut på verandaen og bruk sansene.

Er du lite trent med å bedømme hus? Ta med deg en slektning eller venn som kan være med deg på visningen og som kan hjelpe deg med å huske og bedømme inntrykkene i etterkant.

Smarte spørsmål du bør stille til megleren. Husk å skrive ned svarene.

Er boligen lovlig bygd og er alle rom byggemeldt?
Er prisen boligen blir markedsført for i samsvar med meglerens egen vurdering av riktig markedspris?
Er megleren kjent med spesielle forhold ved huset eller i nabolaget som du som kjøper bør vite om?
Er det spesielle ting i prospektet eller bilagsmappen som det er viktig at du er særlig oppmerksom på? Husk at megleren har lang trening i å bedømme eiendom og kan komme med gode råd. Når du spør spesielt, øker dette aktsomhetskravet for megler i den rådgivningen megler skal gi til deg.
Er tomtegrensene i orden eller er det krangel med naboer?
Hva kan megler fortelle om reguleringsplanene?

Smarte spørsmål du bør stille til selgeren. Husk å skrive ned svarene.

Er det noen skade på huset?
Er naboskapet greit eller er det noen personer eller situasjoner du bør kjenne til?
Vet selger om omreguleringsplaner? Har selger fått nabovarsel eller offentlig varsel om ting som enda ikke er vedtatt og som dermed ikke er kjent for megler.
Er det er lytt i boligen? Dette er særlig aktuelt hvis det er leiligheter i bygget.
Er det elektriske anlegget i orden? Er det er sikringer som stadig ryker eller er det kurser som leverer lite strøm i forhold til det som er dagens krav?
Har eiendommen lekkasjer på mur, rundt vindu eller på tak? Spør om solforhold. Hvor står solen opp? Hvor er sør? Og hvor går solen ned?
Finnes det noen spesielle avtaler med noen av naboene? F.eks. felles snøbrøyting eller andre ting det kan være både hyggelig og greit å vite om når man flytter inn.