 |  Prospekt og Boligsalgsrapport Når du finner den riktige boligen, ber du megler om å få prospektet. Prospektet inneholder svært mye informasjon. Det meste av dette stoffet er du som kjøper er pliktig til å sette deg veldig grundig inn i.
Prospektet gir opplysning om adresse, gårds- og bruksnummer, eierforhold, størrelse på tomt og bolig, alder og hvilken byggemåte boligen er satt opp i.
Vær oppmerksom på de ulike arealbegrepene. P-rom er innvendig areal på oppholdsrom. I tillegg kommer evt. boder og kjellerrom.
Finnes det bestemte rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen? Det kan f.eks. gå en veirett over tomten eller at eiendommen har rett til å parkere på naboeiendommen.
Prospektet vil også fortelle om det er utleiemuligheter. Det kan ha stor betydning for økonomien din om du kan få inntekt på utleie av sokler eller hybelleiligheter.
Det er svært viktig at eiendommen du skal kjøpe har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er kommunens offisielle tillatelse for at boligen blir tatt i bruk. Har boligen ferdigattest er alt i orden. Har boligen en midlertidig bruksattest må du sjekke om den eieren har utført de manglene som kan være står beskrevet i den midlertidige bruksattesten. Mange kommuner gir ikke annet enn midlertidig brukstillatelse, og derfor er det viktig å studere dette nøye. Skulle du finne en bolig som ikke har noen av disse attestene, må du ta opp dette med megleren og samtidig be kommunen om å gi deg en bekreftelse på at det er lov å bo i eiendommen.
Det er viktig å orientere seg om offentlige planer, odel og konsesjon. Offentlige planer er reguleringsplaner, som forteller om veier i området, hva som kan skje på naboeiendommer og den eiendommen du er interessert i å kjøpe. Det er viktig å danne seg et bilde av hva som kan komme til å skje. Er det er planlagt en ny vei helt opptil eiendommen eller er det større utbygginger som kan komme?
Odel og konsesjon har med gårdsbruk å gjøre. Hvis det er en vanlig boligeiendom du ønsker å kjøpe, vil det stå i prospektet at det verken har konsesjonsplikt eller odelsrettigheter. Skulle eiendommen ha noe av dette, må du spørre megleren grundig ut om hva dette egentlig betyr.
Prospektet forteller om eieren har tegnet eierskifteforsikring. Eierskifteforsikring betyr ikke at alt er i orden med boligen. Dette er en forsikring eieren tegner for egen sikkerhet i tilfelle det skulle dukke opp feil du ønsker å reklamere på. Da vil du møte et eierskifteforsikringsselskap. Hvis du får medhold i reklamasjonen, er du sikret å få pengene utbetalt fra forsikringsselskapet. Som kjøper kan du tegne en kjøpsforsikring på samme vilkår. Dette kan du spørre megleren om. Da blir det i tilfelle to forsikringsselskap som skal gjøre opp hvis noe skulle være galt.
Hvis du ønsker å kjøpe en andelsleilighet i et borettslag, er det viktig å finne ut om du kan bli ansvarlig for andres økonomiske misslighold. Dette vil det være opplysninger om i prospektet.
Megleren har også gitt en prisvurdering av eiendommen. Du må vurdere om du dette er rett prisnivå for dette området og om du er du villig til å betale det.
Prospektet gir også en oversikt over alle utgiftene som kommer i tillegg til kjøpesummen.
Du finner også oversikt over løpende faste kostnader som følger med eiendommen. Dette vil påvirke økonomien din i tillegg til renter og avdrag på ditt eget lån.
Hvis leiligheten har felleslån, må du sette deg inn i vilkårene og felleskostnadene for dette lånet. Studer budsjett, regnskap, ligningsverdi og offentlige avgifter. Ligningsverdien vil bestemme hva som skal betales i formueskatt i de kommunene som har dette. Offentlige avgifter er f.eks. kommunale avgifter til vei, vann og kloakk. Spør megleren hvis du synes det er vanskelig å danne deg et overblikk over kostnadene. Megleren er trent til å bedømme dette og vil ganske raskt hjelpe deg med å forstå totaliteten.
Salgsprospektet har som regel en god del billag, deriblant en boligsalgsrapport eller en takst. Boligsalgsrapport er et mye bedre verktøy enn en takst, fordi den sier litt om hvor lang tid ting er forventet å vare. Hvis det er 15 år siden badet ble pusset opp, vil det i mange tilfeller stå foran en dyr oppussing. Hvis taket fikk pappshingel for over 20 år siden, så nærmer det seg tid for utskiftning. Disse opplysningene forteller mye om hvilke vedlikeholdskostnader du kan forvente å få på eiendommen i årene som kommer. Det betyr at du allerede nå kan planlegge og sette av midler til vedlikehold.
I bilagene finner du kopier av
|
|
|
