Nygjerdesvingen 7 B, 6421 Molde

Eieform: selveier
Boligtype: Leilighet
Soverom: 2
Primærrom: 70m²
Bruksareal: 74m²
Energimerking: B
Byggeår: 2011
Tomt: 2690m²
Knr: 1502
Gnr: 33
Bnr: 321
Prisantydning: 2.490.000,-
Ligningsverdi: 658.645,-
KommunaleAvgifter: 11.320,-
Eiendomstype
Leilighet
Prisantydning

2 490 000

 kr
+ Omkostninger
70/74 m²
2
2011

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, garasje

Beliggenhet
Eiendommen ligger lunt og solfylt til i etablert og barnevennlig boligområde på Årø, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er gang- og sykkelveg til sentrum, og dagligvarebutikk på Årø. Det er kort veg til Akerhallen, Rivalanlegget, alpinanlegg og golfbane. Det er fine helårs turområder på Skaret, ca 10 minutter med bil fra eiendommen. På sommerstid kan Eplehagen på Røbekk friste med en fin oppbygd badestrand og områder til lek og spill.

Inneholder
Egen inngang og alt på ett plan.
Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til markterrasse.

Carport med sportsbod på ca 5 m² i bakkant.

Standard
Kjøkken:
Norema innredning med benker og overskap med fronter i hvit utførelse. Laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fabrikkmalte plater mellom benker og overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarene medfølger.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant, speil og overskap. Dusjhjørne og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Flis i bad, belegg i bod og ellers eikeparkett i øvrige rom.

Vegger:
Flis i bad og fabrikkmalte lyse plater i øvrige rom.

Innvendige tak:
Hvite takplater.

Vinduer:
3-lags superenergiglass.

Taktekking:
Rød gjennomfarget betongtakstein.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det forelå den gang ikke pålegg på anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Det er pipe, men ikke montert vedovn.
Balansert ventilasjon.

Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Jan Brobak, tlf 905 04 201.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad må påregnes.

Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente.

Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)
Leilighet i 4-mannsbolig oppført i trekonstruksjon på mur.
Det er totalt 10 seksjoner i sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for snr 8, datert 08.12.2011.

Parkering
Carport med plass til én bil.
Gjesteparkering på felleseiet tomt.

Adkomst
Kjør opp Årødalen, og ta til høyre opp til Årølia/Akerhallen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Akerhallen og inn i Årølivegen. Kjør rett frem i første rundkjøring, og ta til høyre i andre rundkjøring. Ta av inn til Nygjerdesvingen.

Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
Felleseiet tomt på ca 2690 m², opparbeidet med plen og grusede gangarealer. Asfaltert innkjørsel til carport.

Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølia, felt 1, er vedlagt.

Reguleringsarbeid foregår i nærområdet vedr utvidelse av Røbekk gravlund (nordøst).

Vei, vann, avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat adkomst fra gnr 33 bnr 316, som er felleseid gategrunn som driftes og vedlikeholdes av grunneierne. Matrikkelopplysninger er vedlagt.

Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.
Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)

Husleien inkluderer
Det er pt ingen månedlige fellesutgifter i sameiet. Sameiet har en avtale om at utgiftene til brøyting og husforsikring fordeles mellom seksjonene etterhvert som de kommer. Det ble på sameiemøtet i oktober 2017 vedtatt å fortsette på denne måten framover. En ny vurdering av fellesutgiftene tas opp igjen når vedlikeholdsbehovet blir større.

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Grete Julnes Lia

Grete Julnes Lia


Eiendomsmegler MNEF

 
Nygjerdesvingen 7 B