VISNING: Etter avtale med megler
Prestrøsten 2, 6390Vestnes
Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 4
Primærrom: 182m²
Bruksareal: 201m²
Energimerking: F
Byggeår: 1961
Tomt: 1407m²
Knr: 1535
Gnr: 45
Bnr: 45
Prisantydning: 2.950.000,-
Ligningsverdi: 377.809,-
KommunaleAvgifter: 13.367,-
Totalpris:
2.950.000,- + omkostninger
2 950 000
Prisantydning: 2.950.000,-
Ligningsverdi: 377.809,-
KommunaleAvgifter: 13.367,-
Totalpris:
2.950.000,- + omkostninger
182/201 m²
4
1961
Beskrivelse
For fullstendig informasjon om boligen,
bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, peis, barnevennlig, rolig område, garasje, utsikt, hage, sentralt, bademuligheter
balkong/terrasse, peis, barnevennlig, rolig område, garasje, utsikt, hage, sentralt, bademuligheter
Beliggenhet
Fantastisk og familievennlig beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk, sjøen og sentrum med alle dens fasiliteter.
Fantastisk og familievennlig beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikk, sjøen og sentrum med alle dens fasiliteter.
Inneholder
Underetasje
BRA 85 m², P-rom 68 m², S-rom 17 m².
Soverom, stue, gang, vaskerom, bad og boder.
Hovedetasje
BRA 116 m², P-rom 114, S-rom 2 m².
3 soverom, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bakgang og kott.
Naust
BRA ca 60 m².
Dobbelgarasje
BRA ca 46 m².
Carport
Ikke måleverdig areal etter reglene i NS 3940.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva rommet defineres som. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eventuelle avvik er kjøpers ansvar og risiko.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.18 utført av Frank Ove Ulvestad.
Underetasje
BRA 85 m², P-rom 68 m², S-rom 17 m².
Soverom, stue, gang, vaskerom, bad og boder.
Hovedetasje
BRA 116 m², P-rom 114, S-rom 2 m².
3 soverom, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bakgang og kott.
Naust
BRA ca 60 m².
Dobbelgarasje
BRA ca 46 m².
Carport
Ikke måleverdig areal etter reglene i NS 3940.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva rommet defineres som. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eventuelle avvik er kjøpers ansvar og risiko.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.18 utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Eldre innholdsrik bolig med en del oppgraderingsbehov
Kjøkken:
Innredning trolig fra 1980 tallet med eik i fronter og skuffer. Laminat i skrog. Benkeplate i respatex/laminat. Flis mellom benk og skap. Løse hvitevarer.
Bad hovedetasje:
Rommet har trolig overflater fra ca 2009 med flis på gulv i betong med flytmasse og baderomsplater på vegger. Det er montert toalett og utslagsvask. Baderomsinnredning med nedfelt porselensvask, lys, skap og skuffer, samt speil. Dusj med
glassdører. Opplegg for vaskemasin i rommet. Sluk er plassert i dusj. Vifte på vegg for avtrekk.
Bad underetasje:
Rommet har noe eldre og enkle overflater med gulv i betong pålagt perginol og med nyere flis på gulv i dusjområdet. Plater med våtromstapet på vegger. Det er montert servant på vegg med speil og lysarmatur over. Ingen dusjvegger, kun forheng som avgrenser dusjen. Sluk i dusj og noe helling på gulv mot dusj. Ingen ventilasjon eller avtrekk.
Vaskerom:
Eldre vaskerom i kjeller med enkle overflater. Gulv i betong. Vegger i mur. En vegg med trepanel. Skyllekar, varmtvannsbereder og inntak er plassert i rommet. Rommet fraviker fra dagens standard. Det er ingen ventilasjon i rommet.
Vinduer:
Isolerglassvinduer fra 1970 tallet og noe fra 80 tallet og noe koblede vinduer. Vindu fra 2009 på toalettrom i hovedetasje. Eldre ytterdør med glass til hovedinngang og noe nyere dør til bakgang og inngang til kjeller. Dobbel skyvedør i aluminium fra 1980 tallet på stue. Både vinduer og dører utenom vindu på toalettrom og dør til kjeller er utgått på dato mht. varmetap og noe funksjon.
Taktekking:
Steinimiterte stålplater trolig fra ca 1977. Taktro fra byggeår. Tette raftekasser uten luftespalte. Vindskier har en del sprekker og mindre råteangrep.
Drenering:
Ingen tegn på fuktsikring på mur og det er ukjent om det er lagt rør i grunn rundt grunnmur.
El.anlegg:
Noe eldre el.anlegg. Skrusikringer i skap i hovedetasje. Hovedsikring trolig kun 35 Amp.
VVS:
Vannrør i kobber og avløp i plast og noe soil nedre del på wc avløp. Eldre varmtvannstank på 115 liter på vaskerom. Boligen har normalt vanntrykk. Vannintak i vaskerom.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Eldre innholdsrik bolig med en del oppgraderingsbehov
Kjøkken:
Innredning trolig fra 1980 tallet med eik i fronter og skuffer. Laminat i skrog. Benkeplate i respatex/laminat. Flis mellom benk og skap. Løse hvitevarer.
Bad hovedetasje:
Rommet har trolig overflater fra ca 2009 med flis på gulv i betong med flytmasse og baderomsplater på vegger. Det er montert toalett og utslagsvask. Baderomsinnredning med nedfelt porselensvask, lys, skap og skuffer, samt speil. Dusj med
glassdører. Opplegg for vaskemasin i rommet. Sluk er plassert i dusj. Vifte på vegg for avtrekk.
Bad underetasje:
Rommet har noe eldre og enkle overflater med gulv i betong pålagt perginol og med nyere flis på gulv i dusjområdet. Plater med våtromstapet på vegger. Det er montert servant på vegg med speil og lysarmatur over. Ingen dusjvegger, kun forheng som avgrenser dusjen. Sluk i dusj og noe helling på gulv mot dusj. Ingen ventilasjon eller avtrekk.
Vaskerom:
Eldre vaskerom i kjeller med enkle overflater. Gulv i betong. Vegger i mur. En vegg med trepanel. Skyllekar, varmtvannsbereder og inntak er plassert i rommet. Rommet fraviker fra dagens standard. Det er ingen ventilasjon i rommet.
Vinduer:
Isolerglassvinduer fra 1970 tallet og noe fra 80 tallet og noe koblede vinduer. Vindu fra 2009 på toalettrom i hovedetasje. Eldre ytterdør med glass til hovedinngang og noe nyere dør til bakgang og inngang til kjeller. Dobbel skyvedør i aluminium fra 1980 tallet på stue. Både vinduer og dører utenom vindu på toalettrom og dør til kjeller er utgått på dato mht. varmetap og noe funksjon.
Taktekking:
Steinimiterte stålplater trolig fra ca 1977. Taktro fra byggeår. Tette raftekasser uten luftespalte. Vindskier har en del sprekker og mindre råteangrep.
Drenering:
Ingen tegn på fuktsikring på mur og det er ukjent om det er lagt rør i grunn rundt grunnmur.
El.anlegg:
Noe eldre el.anlegg. Skrusikringer i skap i hovedetasje. Hovedsikring trolig kun 35 Amp.
VVS:
Vannrør i kobber og avløp i plast og noe soil nedre del på wc avløp. Eldre varmtvannstank på 115 liter på vaskerom. Boligen har normalt vanntrykk. Vannintak i vaskerom.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Vedovn i begge stuene.
Varmepumpe i stue i hovedetasje.
Vedovn i begge stuene.
Varmepumpe i stue i hovedetasje.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 13.367,- pr år inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Vannavgift gjennom privat vannverk er på kr. 2.750,- pr år inkl mva. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 16.117,- pr år (for året 2018).
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 13.367,- pr år inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Vannavgift gjennom privat vannverk er på kr. 2.750,- pr år inkl mva. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 16.117,- pr år (for året 2018).
Byggemåte (bebyggelse)
Trekonstruksjon over mur. Byggegrunn av jord og stein. Antatt fundament i betong på noe steinfylling. Støpte gulv i kjeller på hovedbolig, men ingen kjeller under tilbygg på øversiden. Grunnmur trolig i betongstein på eldste del og trolig betong på tilbygg øverside. Mur er utvendig pusset og malt. Etasjeskille i trebjelkelag.
Trekonstruksjon over mur. Byggegrunn av jord og stein. Antatt fundament i betong på noe steinfylling. Støpte gulv i kjeller på hovedbolig, men ingen kjeller under tilbygg på øversiden. Grunnmur trolig i betongstein på eldste del og trolig betong på tilbygg øverside. Mur er utvendig pusset og malt. Etasjeskille i trebjelkelag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg kan det derfor foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg kan det derfor foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje og carport, samt biloppstillingsplass i innkjørselene.
Parkering i dobbelgarasje og carport, samt biloppstillingsplass i innkjørselene.
Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst fra både over- og nedsiden av boligen. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.
Eiendommen har enkel adkomst fra både over- og nedsiden av boligen. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.
Tomt
Eiet boligtomt på 1.048 m² og eiet nausttomt på ca 76 m². Tomtene ligger ca 100 meter unna hverandre.
Boligtomten er fint opparbeidet med diverse beplantning, busker og trær. Stort plenareal med god plass til lek og moro for barna. Fantastisk utsikt utover fjord og fjell!
Eiet boligtomt på 1.048 m² og eiet nausttomt på ca 76 m². Tomtene ligger ca 100 meter unna hverandre.
Boligtomten er fint opparbeidet med diverse beplantning, busker og trær. Stort plenareal med god plass til lek og moro for barna. Fantastisk utsikt utover fjord og fjell!
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan "Prestegardsjorde endring 1" med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
I følge selger så har naboeiendommen søkt om reguleringsendring ved ombygging av eldre
enebolig til tre boenheter. Vestnes kommune kommenterer også følgende: Reguleringsplan under arbeid for de 2 nabotomtene mot nord.
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan "Prestegardsjorde endring 1" med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
I følge selger så har naboeiendommen søkt om reguleringsendring ved ombygging av eldre
enebolig til tre boenheter. Vestnes kommune kommenterer også følgende: Reguleringsplan under arbeid for de 2 nabotomtene mot nord.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.
Tinglyste rettigheter
Ingen tinglyste rettigheter eller servitutter.
Ingen tinglyste rettigheter eller servitutter.
Diverse
Det er innlagt fiber for TV og internett.
Merknad fra feier:
Røykrør montert for nært brennbart materiale.
Det er innlagt fiber for TV og internett.
Merknad fra feier:
Røykrør montert for nært brennbart materiale.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Overtakelse
Etter avtale med eier. Angi ønsket overtagelse i budet.
Etter avtale med eier. Angi ønsket overtagelse i budet.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Keiser Wilhelms gate 35,
6003 Ålesund |70 10 20 30| Storgata 41-43,
6413 Molde |71 19 50 00|kundeservice@moremegling.no
6003 Ålesund |70 10 20 30| Storgata 41-43,
6413 Molde |71 19 50 00|kundeservice@moremegling.no
Om du ønsker å ta kontakt med oss, klikk her