Sentervegen 23, 6440 Elnesvågen

Eieform: selveier
Boligtype: Leilighet
Soverom: 2
Primærrom: 80m²
Bruksareal: 83m²
Energimerking: C
Byggeår: 2001
Tomt: 1472m²
Knr: 1548
Gnr: 46
Bnr: 195
Prisantydning: 2.480.000,-
Ligningsverdi: 545.115,-
AndelFellesutgifter: 1.951,-
Eiendomstype
Leilighet
Prisantydning

2 480 000

 kr
+ Omkostninger
80/83 m²
2
2001

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, garasje, sentralt

Beliggenhet
Boligen er etablert i boligkompleks i lavblokk av tre midt i Elnesvågen sentrum. Alle kommunens servicefasiliteter i kort gangavstand unna.

Inneholder
Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder:
Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue med utgang til overbygd veranda.

I tillegg er det fellesbod og felles avfallsrom.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.12.2017, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Standard
Takstmannen har ikke fått opplysninger om, eller avdekket feil og mangler av vesentlig karakter utover normal elde og bruksslitasje.
I bad er det ett mindre avvik vedr. fallforhold i gulv. Dette er i området mellom dusj og dør. Det er utført kontroll med fuktindikator i alle våtrom og kjøkken, samt stikkprøver ellers i boligen. Det var normal fukt i kontrollerte områder.

Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med standard skrog og fronter i heltre eik. Mellom benk og skap er det flis. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum, lite skyllekar og avrenningsplate. Det er lagt opp for frittstående hvitevarer. Ventilator er felles avtrekk med bad og bod.

Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dette avviker fra bransjenormen.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler, malt glatt plate i himling. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite profilerte fronter. Heldekkende hvit formstøpt servantplate, gulvmontert wc og dusjkabinett med hvitt kar og klart glass i vegger og dør. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Eikeparkett i stue og kjøkken, vinylbelegg i soverom og bod og keramisk flis i bad og vindfang.

Vegger:
Malt tapet på gipsplate. Keramisk flis i bad.

Innvendige himlinger:
Malt tapet. Malt glatt plate i bad.

Vinduer:
Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Sprosser mellom glass.
Topp-/glidehengslede vinduer.

Taktekking:
Decra akrylforsinkede stålpanner.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.


Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 19.09.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler i bad. Luft/luft varmepumpe i stue.

Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Magne Asphol, tlf 913 89 803.

Dyrehold er godkjent.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente.

Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 25 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26.

Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eiendomsskatt på kr 5 620,- pr år faktureres direkte til eier.

Byggemåte (bebyggelse)
Lavblokk i modulbygg/trekonstruksjon med to etasjer over forretningsseksjon i underetasjen.

Felles garasjeanlegg med betonggulv og ringmur. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med Decra stålpanner. Leddport med elektrisk portåpner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger forøvrig midlertidig brukstillatelse på boligbygget datert 07.11.2001 og på fellesgarasje datert 08.11.2001, men kommunen gjør oppmerksom på at begge disse er utgått.

Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg. Leddport med elektrisk portåpner.

Adkomst
Kjør til Elnesvågen og til Rema 1000-butikken. Leiligheten ligger med inngang fra Sentervegen, bak butikken.

Se også kart.

Tomt
Felleseiet tomt på ca 1 472 m², opparbeidet med asfalterte parkerings- og gangarealer.

Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt.
Det er registrert sak med godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på naboeiendom og nærområdet. Saken gjelder påbygg på gnr 46, bnr 149 og gnr 46, bnr 156.

Vei, vann, avløp
Offentlig.

Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.

Tinglyste heftelser i eiendomsrett:
Dagboksnr 164 - tinglyst - 11.01.1999 - Bestemmelse iflg skjøte.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter.
Rettighetshaver: Telenor.
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral,
med flere bestemmelser.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Overført fra knr 1548, gnr 46, bnr 195.

Dagboksnr 983 - tinglyst 05.02.2001 - Bestemmelse iflg skjøte.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter.
Rettighetshaver: Telenor.
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral,
med flere bestemmelser.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Overført fra knr 1548, gnr 46, bnr 201.

Ingen rettigheter registrert.

Diverse
Dørtelefon med callinganlegg på garasjevegg.

Fra ligning 2016:
Gjeld - kr 305,-
Formue - kr 9 548,-
Andre inntekter - kr 130,-

Adgang til utleie
Vedtekter for Sentervegen boligsameie, § 2-3 Utleie av seksjon eller garasjeplass:
Ved utleie av seksjon og/eller garasjeplass skal eier uten opphold opplyse til styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Før utleie av seksjon og/eller garasjeplass skal leietaker skriftlig forplikte seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Framleie er ikke tillatt, dvs leietakers videre bortleie.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dok.avg til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)

Husleien inkluderer
De månedlige felleskostnadene på
kr 1 951,- dekker forsikring av bygningen med utstyr, vedlikehold av fellesareal og bygning utvendig, samt kommunale avgifter og administrasjon.

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Grete Julnes Lia

Grete Julnes Lia


Eiendomsmegler MNEF

 
Sentervegen 23