Brubakken 19, 6456 Skåla

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 4
Primærrom: 133m²
Bruksareal: 140m²
Byggeår: 2017
Tomt: 658m²
Knr: 1502
Gnr: 15
Bnr: 182
Prisantydning: 3.850.000,-
Ligningsverdi: 736.000,-
Lånetakst: 3.800.000,-
Verditakst: 3.800.000,-
KommunaleAvgifter: 1.763,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

3 850 000

 kr
+ Omkostninger
133/140 m²
4
2017

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, parkett, barnevennlig, garasje, hage, bademuligheter, fiskemuligheter, turterreng

Beliggenhet
Eiendommen har idyllisk beliggenhet i blindveg og ligger på en høyde ovenfor elva Røa, som munner ut i fjorden 2-300 meter lengre ned. Nærheten til elva og fjorden gir flotte muligheter for aktiviteter både i og ved sjøen. Flotte og barnevennlige oppvekstvilkår med fotballbane nært eiendommen og gang-/sykkelveger til bla. skole, barnehage og Skålahallen med kunstgressbane og skatepark ca 1 km unna. Mange flotte turmuligheter i nærområdet inkludert langgrunn badestrand, småbåthavn, kortere og lengre fotturer/stikk-ut poster og sykkelturer.

Inneholder
1. etasje; Meget romslig hall/trappegang, kjøkken og stue med åpen løsning i vinkel og med utgang til romslig platting/terrasse, soverom, bad med opplegg for vaskemaskin og bod/teknisk rom med sluk og utslagsvask.

2. etasje; Loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, walkin/bod og romslig bad.

Garasje med bod og overbygget inngangsdør.

Tilbaketrukket inngangsparti for beskyttelse mot vær og vind. Lys og meget romslig hall/trapperom med downlights. Fra hallen er det glassdør inn til stue og kjøkken som ligger i vinkel med åpen løsning. Kjøkkenet har godt med skapplass og praktisk bardisk, samtidig som det er god plass til spisebord. Stuen oppleves som lys og lett, og har fin utsikt over elva og området siden boligen ligger på en høyde. Det er dobbel glassdør fra stuen og ut til stor platting. Badet i 1. etasje har dusj og opplegg for vaskemaskin, og i naborommet finnes en bod/teknisk rom med sluk og utslagsvask. Romslig soverom i hovedetasjen er vendt mot hagen og elva.

Andre etasje har en hyggelig loftstue med egen balkong og fin utsikt. Hele tre soverom i denne etasjen, og med adgang til walkin/bod fra det ene. Badet er romslig med godt med skapplass. I tillegg til dusj er det forberedt for badekar.

Garasjen har automatisk portåpner og egen, overbygget inngangsdør samt praktisk sportsbod.

Nybygget, meget innholdsrik og tiltalende bolig i hyggelige og barnevennlige omgivelser. Hele 4 soverom, 2 bad, stue i hver etasje samt ferdig oppført garasje og platting gjør boligen komplett. Den gunstige beliggenheten med nærhet til en mengde barnevennlige fasiliteter som det ekstra krydderet i hverdagen. Her kan nevnes badestrand og nærhet til sjølivet generelt, fotballbane(r), skatepark, skole, barnehage og en mengde fine turmuligheter. Området er godt utbygget med gang-/ og sykkelveger.
Velkommen hjem!

Standard
Kjøkken;
Romslig innredning fra Ikea med gode oppbevaringsmuligheter og praktiske, brede skuffer. Benkeplate i eik. Underlimt stål oppvaskkum. Hvitevarer fra Ikea medfølger; kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og avtrekksvifte.

Bad 1. etasje;
Hvit baderomsinnredning med servant og skap, vegghengt toalett og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegg, belegg på gulv. Varmekabler.

Bad 2. etasje;
Hvit baderomsinnredning med servant og godt med skapplass, vegghengt toalett og dusj. Forberedt for og plass til badekar. Våtromsplater på vegg, belegg på gulv. Varmekabler.

Bod / teknisk rom;
Våtromsplater på vegg, belegg på gulv. Utslagsvask, sluk.

Gulv; Parkett i stue/kjøkken, på alle 4 soverom samt loftstue og walkin oppe. Slitesterke linoleums "flis" i hall.

Innvendige vegger; Malte mdf veggplater i alle rom unntatt våtrom.

Innvendige himlinger;
Malte mdf panelplater i alle rom.

Vinduer;
2-lags isolerglass fra Natre. Tre stk Veluxvindu på loft.

Taktekking;
Monier takstein fra Zanda.

Downlights på kjøkken (4 stk), i hall/trappegang (5 stk) og på begge bad (3 stk på hvert).

Villavent Smartly ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Oppvarming
Elektrisk. Varmefolie i gulv på kjøkken/stue. Varmkabler i hall/trapperom og på begge bad.

Eieform beskrivelse
Selveiet enebolig i kjede.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.
Månedlige felleskostnader pr 01.01.18 kr 670,- pr boenhet. Dekker vedlikehold og brøyting av veg, kostnader renseanlegg mm.

Byggemåte (bebyggelse)
Trekonstruksjon på støpt plate.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.08.2017. Attesten er vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Parkering
Garasje med elektrisk portåpner og parkering på tomt.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Tomt
Eiet tomt på ca 658 m². Deler av tomta er gruset, deler er isådd plen.

Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for området, 2009-2020 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, er vedlagt.

Vei, vann, avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp med slamavskiller/septiktank. Privat adkomst.

Tinglyste rettigheter
EIENDOMMENS HEFTELSER:

Dagboksnummer 2017/967017-1/200 06.09.2017. Bestemmelse om vannledning.

Dagboksnummer 2017/967017-2/200 06.09.2017. Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om minirenseanlegg

Dagboksnummer 2017/967017-3/200 06.09.2017. Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboksnummer 2017/959632-1/200 05.09.2017. Bestemmelse om vannledning.
Bestemmelse om solidarisk drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboksnummer 2017/959632-2/200 Bestemmelse om kloakkledning.
Bestemmelse om solidarisk drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/959632-3/200 05.09.2017. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om solidarisk drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kopi av eiendommens heftelser ligger vedlagt i prospektet.


EIENDOMMENS RETTIGHETER:

2017/961213-1/200 05.09.2017. Bestemmelse om vannledning.
Bestemmelse om vannkum med fordelingskraner
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/961213-3/200 05.09.2017. Bestemmelse om adkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/966985-1/200 06.09.2017. Bestemmelse om vannledning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/966985-3/200 06.09.2017. Bestemmelse om adkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/961213-2/200 05.09.2017. Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/966985-2/200 06.09.2017. Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Diverse
Takstmann har inkludert innvendig bod i P-rom og betegnet denne som vaskerom/bod/teknisk rom.

Ved en feil ligger deler av eiendommen som friareal i kommuneplanen. Dette er ikke riktig og vil bli rettet.

I matrikkelen er boligen oppført som vertikaldelt tomannsbolig.

Ikke registrert med fyringsanlegg ifølge eier.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Selgers ansvar følger av hovedreglene i
avhendingsloven § 3-1. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen
nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dok. avg. 2,5 % KUN av tomteverdi, som gir kr 23 000,-.
2) Kr 525,- i tingl.gebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tingl.gebyr for kjøpers evt. panter.dokumenter; kr 525,- pr stk.
Tot. omkostn. ca kr 24 249,-. Beløpet er ca da dok.avg. beregnes av tomteverdi på tingl.tidspunkt. Forbehold om endringer i off. avgifter og avgiftsgr.lag for tomteverdien /dokumentavgiften frem til overtakelse. En eventuell økning må dekkes av kjøper.

Ansvarlig megler
Jorunn Rekdal

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Jorunn Rekdal

Jorunn Rekdal


Eiendomsmegler MNEF

 
Brubakken 19